Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




15.07.2018
Покупаете или продаёте квартиру-студию? Сделайте её оценку в ком...
подробнее

11.07.2018
Услуга от компании «Новые Горизонты» — оценка апартаментов...
подробнее

07.07.2018
Оценка элитной недвижимости от оценочной компании «Новые Гори...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» Консалтинг Как выкупить помещение у города Кто может воспользоваться преимущественным правом выкупа

Кто может воспользоваться преимущественным правом выкупа


Кто может воспользоваться преимущественным правом выкупа


В 2008 году в России был принят Федеральный закон № 159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности». Согласно его, субъекты малого и среднего предпринимательства, арендующие нежилые помещения, находящиеся в собственности города, могут воспользоваться своим преимущественным правом на выкуп муниципальных помещений по рыночной стоимости.


Срок действия закона продлевался несколько раз, в последний раз предпринимателям дали возможность выкупить арендуемые помещения до июля 2018 года. Принятие закона и неоднократное его продление являются одним из важных мер государственной поддержки малого и среднего предпринимательства.


Государство идёт навстречу арендаторам. Так, в последних поправках даже было снято ограничение по площади приобретаемой недвижимости. Если раньше арендаторы могли покупать только нежилые помещения площадью до 300 кв.м, то сейчас это ограничение снято. В практике Департамента городского имущества есть случаи, когда отчуждались арендуемые помещения площадью более 2000 кв.м.


Согласно ФЗ № 159, правом преимущественного права на покупку арендуемого помещения наделяются организации, причисленные к субъектам малого и среднего предпринимательства:


  • ООО, АО и другие коммерческие юридические лица.
  • Индивидуальные предприниматели.
  • Потребительские кооперативы.
  • КФХ — крестьянские (фермерские хозяйства).



Какие условия должны быть соблюдены при выкупе помещения?


  • Важное условие — это срок, в течение которого арендуется помещение, находящееся в городской собственности. На 1 июля 2015 года этот срок должен быть не меньше 2 лет.
  • Также на момент заключения сделки купли-продажи арендуемого помещения у покупателя не должно быть никакой задолженности по арендной плате.
  • Арендуемое помещение не должно быть включено в перечень, который утверждён Постановлением Правительства Москвы № 1140-ПП. Согласно его, в перечень включены все помещения, которые представляют ценность для Москвы, не могут быть отчуждены, но могут передаваться в пользование. Данный перечень — своего рода обеспечительная мера для сохранения в муниципальной собственности помещений, значимых для города.


Но если даже, собственность, которую планируется приобрести, присутствует в этом перечне, не всё безнадёжно. Для выкупа арендуемого помещения необходимо подать заявление, чтобы его исключили из этого перечня. Необходимо, чтобы при этом были соблюдены два условия:


  • На 1 июля 2015 года срок аренды помещения составляет не менее 5 лет.
  • На момент подачи арендатором заявления арендуемое нежилое помещение находится в перечне не менее 5 лет.


В практике административных органов не редки случаи, когда попытки выкупа муниципальных помещений предпринимают организации, которые не являются субъектами малого и среднего предпринимательства. Закон чётко регулирует подобные ситуации. Так, по ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества», если после совершения сделки будет установлено, что организация, выкупившая помещение, не отвечает всем условиям, то сделка купли-продажи будет признана ничтожной.


Когда преимущественное право может быть утрачено?


В некоторых ситуациях преимущественное право может быть утрачено:


  • при отказе от заключения договора купли-продажи;
  • когда потенциальный покупатель не успел подписать договор, полученный от Департамента имущества Москвы, в течение 30 дней;
  • если субъектом малого и среднего бизнеса были нарушены условия, согласно которым он наделялся преимущественным правом, и сделка купли-продажи признана ничтожной.


Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ


Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте
или сообщить нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


следующие данные:


  • Площадь объекта недвижимости
  • Адрес объекта
  • ФИО и номер телефона


Услуги консалтинговой группы «Новые Горизонты» при выкупе арендуемых помещений в Москве


Субъекты малого и среднего бизнеса, подавшие заявление на признание за ними имущественного права на льготный выкуп помещения у Департамента имущества Москвы, могут столкнуться с рядом проблем. При их решении требуется обязательная помощь специалистов, имеющих опыт в этой сфере.


Рассмотрим ситуации, в которых специалисты консалтинговой группы «Новые Горизонты», помогут решить проблему в Вашу пользу.


  • Проблема № 1

    Административный орган рассмотрел заявление о признании имущественного права на выкуп помещения, принял решение об условиях приватизации и отправил заявителю предварительный договор купли-продажи. Но, как это чаще всего бывает, в договоре ДГИ указал завышенную рыночную стоимость помещения, которая не устраивает заявителя. По закону, Вы можете оспорить стоимость выкупаемого имущества через суд.

    В нашей компании работают специалисты, которые много лет занимаются проблемами, возникающими во время приватизации государственного имущества. Им известны все «подводные камни» судебных разбирательств в арбитражном суде. Обращение к нам — это возможность понизить рыночную стоимость выкупаемого помещения.

    Как показывает судебная практика, рыночная стоимость выкупаемого объекта может быть снижена на 40%! При участии наших юристов и независимых оценщиков более 100 клиентов, обратившихся с той же проблемой, выиграли дело, и суд вынес решение о значительном снижении стоимости помещений. Часть этих решений опубликована у нас на сайте.
  • Проблема № 2

    Муниципалитет включил в стоимость выкупаемого помещения некие затраты, связанные с действиями по продаже помещения.

    Специалисты компании «Новые Горизонты» при определении стоимости объекта, чтобы предъявить эти сведения в арбитражном суде, докажет нецелесообразность включения затрат в стоимость, так как это противоречит № 159-ФЗ.


Мы привели в пример только несколько нюансов. На практике же их возникает гораздо больше. Только опыт юристов и оценщиков поможет субъектам малого и среднего бизнеса в полной мере воспользоваться имущественным правом и в разы повысить вероятность выигрыша судебного дела при возникновении разногласий относительно рыночной стоимости выкупаемого объекта недвижимости.


Почему стоит обратиться именно к нам?


  • Практика. Положительные решения арбитражного суда по делам наших Клиентов. Часть решений опубликована на сайте — посмотрите, и Вы будете приятно удивлены!
  • Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат!
  • Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком и экспертом СРО. Заключения экспертов на отчёты об оценке.
  • Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё о выкупе арендуемого помещения,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты» (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты»


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×