Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




10.08.2018
Нарушили Ваши права на интеллектуальную собственность? Оценим у...
подробнее

04.08.2018
Актуальная услуга от компании «Новые Горизонты» — оценка ущерба по...
подробнее

31.07.2018
Компания «Новые Горизонты» — обо всех нюансах оценки морального вред...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» Оценка Услуги по оценке земли Оценки земельных участков СНТ (садового некоммерческого товарищества)

Оценки земельных участков СНТ (садового некоммерческого товарищества)


Немного о правовом статусе оцениваемого объекта
Когда может понадобиться услуга оценки земельного участка в СНТ?
Что можно выяснить с помощью оценки объекта СНТ?
В каких случаях рекомендуется заказать профессиональную оценку?
Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка в СНТ
Особенности проведения профессиональной оценки
Отчёт как заключительный документ при оценке объекта СНТ
Где заказать профессиональную оценку участков садового товарищества?
Почему за услугой оценки земельного участка СНТ стоит обратиться именно к нам



Оценки земельных участков СНТ (садового некоммерческого товарищества)



Реалии таковы, что кроме многочисленных объединений типа ДНТ и ДНП существуют некоммерческие садовые товарищества (НСТ или СНТ). Владельцы земельных участков, которые объединены в данное «образование», часто прибегают к услугам независимых оценщиков, так как их участки (так же, как и другая недвижимость) становится предметом различных сделок и операций: от покупки до оформления в качестве залогового имущества при получении кредита.


Предлагаем услугу независимой оценки земельного участка в садовом некоммерческом товариществе (СНТ)




Немного о правовом статусе оцениваемого объекта


Участок со статусом СНТ — это недвижимость, которая относится к ведению садового товарищества некоммерческого типа. Такая категория земли относится исключительно к объектам для сельскохозяйственной деятельности. Участок можно использовать для посадки садовых, ягодных, огородных и других насаждений, а также для возведения недвижимых объектов.


Субъектом правового статуса выступают граждане, которые владеют данным объектом на правомочиях общего пользования. Их право подтверждается наличием членства в товариществе некоммерческого типа. Обратите внимание, что товарищество не имеет права вмешиваться в действия отдельного гражданина, если участок принадлежит ему на правомочиях собственности.


Особенности этого типа земельных участков:


  • Коллективное владение участком означает, что большинство действий (например, создание скважины для подачи воды, проведение коммуникаций, расширение дорожного участка для подъезда к объекту, другие работы) могут проводиться только после предварительного согласования с участниками товарищества или общими силами.
  • На участках СНТ допустимо возводить различные жилые дома, в том числе недвижимость с гаражными и другими пристройками, если определённые требования не предусмотрены внутренними уставными документами. Возведение таких объектов не регламентируется градостроительными нормативными актами. Вне зависимости от площади участка, жилой дом не будет считаться объектом капитального строительства.




Когда может понадобиться услуга оценки земельного участка в СНТ?


Вы можете пожизненно пользоваться предоставленным объектом, однако при оформлении имущественных прав нередко возникают конфликты. Решать их приходится в судебной инстанции в мировом суде. Для решения вопроса потребуется приложить в качестве доказательства документацию, подтверждающую правомочие собственности, при отсутствии такой документации целесообразно воспользоваться свидетельскими показаниями. В заявлении указывается сумма, которая равна расходам на Ваш участок. Именно для судебных споров часто требуется оценка недвижимого объекта, который относится к категории СНТ.


Если Вас не устраивают условия коллективного использования части земли, Вы можете выделить её из общей доли. Для этого потребуется написать председателю СНТ соответствующее заявление с просьбой выдела отдельного объекта. В данном случае потребуются также услуги кадастрового инженера, который определит границы объекта.


Правовое положение этих участков предусматривает также возможность выкупа. В некоторых ситуациях, в соответствии с локальными нормативными актами, Вы не сможете получить разрешение на безвозмездное отделение доли. Переоформление в собственности части земли будет возможно только за соответствующую плату. Обратите внимание, что сумма Вашей выплаты не должна быть больше кадастровой стоимости участка, для определения этого целесообразно пригласить опытного оценщика.




Что можно выяснить с помощью оценки объекта СНТ?


С помощью профессиональной оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения Вы можете определить стоимость кадастрового или рыночного типа. Среди граждан распространён именно последний вариант: знание рыночной стоимости позволит Вам реализовать объект или произвести с ним другие действия.


Документ о проведённой оценке станет незаменимым доказательством при судебном разбирательстве. Именно поэтому при возникновении конфликтов или продаже участка потребуется обратиться к профессиональным оценщикам.


Зная рыночную стоимость участка, который относится к объектам сельскохозяйственного назначения, Вы можете заключить договор аренды или разделить его между несколькими собственниками.




В каких случаях рекомендуется заказать профессиональную оценку?


Воспользоваться услугой оценкой земельного участка рекомендуется в следующих ситуациях:


  • подтверждение правомочия собственности на участок в судебной инстанции;
  • продажа объекта по рыночной стоимости;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • заключение кредитного договора под залог имущества;
  • раздел объекта при расторжении брачных отношений или при других конфликтных ситуациях;
  • необходимость приватизации имущества;
  • заключение договора страхования;
  • определение нанесённого ущерба при совершении правонарушения.


Обратите внимание! Вы можете оценить приблизительную стоимость земли СНТ самостоятельно, однако, в данном случае Ваша оценка не будет иметь юридической силы и не может использоваться в качестве весомого доказательства. К тому же, только эксперты могут принять во внимание все факторы и обстоятельства, способные повлиять на стоимость участка, сделать расчёты по определённой формуле, ориентируясь на данные после предварительного личного осмотра объекта.


На данный момент услуги оказывают лицензированные организации, сотрудники в которых обладают экспертными знаниями. Цена оценки земельных участков зависит от сложности объекта и объёма работы.




Факторы, которые влияют на стоимость земельного участка в СНТ


При проведении этой процедуры учитываются следующие нюансы:


  • отдалённость земли и дачных построек от городской территории (большим спросом пользуются объекты, которые расположены в непосредственной близости от города);
  • общая площадь земли;
  • наличие удобных подъездных путей;
  • состояние недвижимого имущества, его площадь, наличие вспомогательных пристроек;
  • наличие инженерных коммуникаций и других благоустройств;
  • экономическая обстановка на рынке в текущий момент времени;
  • наличие проведённых улучшений на участке;
  • плодородность почвы, её характеристики, пригодность для проведения сельскохозяйственных работ;
  • благоустройство территории и другие факторы.


Чем больше факторов учтёт независимый оценщик, тем точнее и объективнее будет рассчитанная рыночная стоимость объекта.




Особенности проведения профессиональной оценки


Перед началом расчётов специалист предлагает предварительную консультацию клиенту и определяет дату удобного визита на объект. После этого заключается договор об оказании услуг, в котором прописываются сроки и точная стоимость процедуры.


Начальный этап оценки — предварительный осмотр участка, на основании которого собирается максимально подробная информация. После этого эксперт проводит расчёты рыночной стоимости по определённой формуле с учётом имеющихся факторов.


Заключительный этап сотрудничества — предоставление отчётной документации в письменном или электронном варианте, оформленной в соответствии с установленными правилами.


Для проведения процедуры заказчик должен предоставить эксперту определённые документы (договор о заключении аренды, документ, который подтверждает правомочие собственности, кадастровый план, собственный паспорт, документы о наличии обременений, например, о залоге, техническую документацию на жилое помещение и так далее).


Чаще всего для проведения процедуры используется так называемая методика сравнения продаж, при которой учитывается фактическое состояние дел на рынке. Если у оценщика нет примеров аналогичных сделок с такими участками, он может принимать во внимание текущее состояние спроса.




Отчёт как заключительный документ при оценке объекта СНТ


Наиболее значимым документом является отчёт, который составляется на заключительном этапе сотрудничества. Стоит отметить, особенности составления и заполнения документа регулируются ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО № 3. Вся информация в нём должна быть обоснована, наглядна и объективна. В отчёте в обязательном порядке должны быть указаны следующие сведения:


  • точная рыночная стоимость участка (может быть также указан ценовой диапазон);
  • категория объекта;
  • информация о площади, проведённых улучшениях и других характеристиках недвижимого объекта;
  • информация об имеющихся обременениях;
  • подпись и реквизиты компании, которая проводила оценку.


В отчёте не должно быть неоднозначной информации, все специальные термины должны быть расшифрованы. Если документация предоставляется заказчику в бумажном виде, она должна быть пронумерована по страницам и прошита.





Где заказать профессиональную оценку участков садового товарищества?


Воспользоваться этой услугой Вы можете в различных фирмах, специалисты которых являются участниками СРО и имеют необходимое образование и лицензии на осуществление этой деятельности.


Перед заключением договора рекомендуется изучить отзывы об оценщиках, положительные рекомендации, уточнить непонятные моменты.


Достоинства профессиональной оценки очевидны:


  • Достоверное определение стоимости.
  • Учёт всех вышеперечисленных факторов.
  • Выгодные цены на профессиональные услуги.
  • Предоставление документации, имеющей юридическую силу.
  • Быстрые сроки оказания услуги.


Таким образом, проведение оценки рыночной стоимости земли, принадлежащей некоммерческому товариществу, — это процедура, с помощью которой Вы узнаете точную рыночную цену. Благодаря этому Вы сможете выгодно реализовать участок или сдать его в аренду, разделить между двумя сторонами при расторжении брака.




Почему за услугой оценки земельного участка СНТ стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки земельных участков, входящих в состав СНТ,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты» (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты»


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×