Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




10.08.2018
Нарушили Ваши права на интеллектуальную собственность? Оценим у...
подробнее

04.08.2018
Актуальная услуга от компании «Новые Горизонты» — оценка ущерба по...
подробнее

31.07.2018
Компания «Новые Горизонты» — обо всех нюансах оценки морального вред...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка апартаментов и лофтов


Жилую недвижимость как апартаменты или лофт также можно оценить
Есть ли особенности в оценке апартаментов?
Какие факторы не остаются без внимания оценщика при определении рыночной стоимости апартаментов?
Немного об оценке апартаментов и для ипотеки
Каковы особенности оценки лофтов?
Почему за услугой оценки апартамента/лофта стоит обратиться именно к нам



Оценка апартаментов и лофтов





Жилую недвижимость как апартаменты или лофт также можно оценить


В последнее время набирает популярность оценка апартаментов как жилой недвижимости, хотя с юридической точки зрения они относятся к нежилому фонду. Всё больше застройщиков предлагают населению это вид недвижимости. Но у него есть ряд отличий от обычных квартир. Разберёмся, каких.


Апартаменты относятся к категории коммерческой недвижимости, которая предназначена для временного проживания. Они являются «представителями» высшего класса гостиничных номеров.


На заметку! Несмотря на то, что по закону апартаменты не являются жилой недвижимостью, люди их используют для постоянного проживания. Рост продаж этих видов недвижимости связан с рядом причин:


  • Апартаменты (эконом-класса) стоят меньше, чем квартиры. Разница стоимости за квадратный метр составляет до 29%. Практика показывает, что заказывают оценку апартаментов и покупают их люди в возрасте 30–40 лет с целью проживания или сдачи в аренду.
  • В них возможна временная прописка при условии, что здание, в которых они расположены, имеют статус гостиницы либо апарт-отеля.
  • Их удобно сдавать в аренду.
  • В них можно зарегистрировать юридическое лицо или ИП.
  • За постоянное проживание в апартаментах нет никаких санкций, так как в законах не прописана длительность такого понятия, как временное проживание. Если собственник будет жить в апартаментах, то это ничему не грозит, так как законом не установлена ответственность за нецелевое использование объектов недвижимости.


Продавцы апартаментов позиционируют объекты как жилые помещения. По своей сути, они таковыми и являются. Будущий собственник сможет в них полноценно жить, но не сможет лишь прописаться на постоянно. Также могут возникнуть проблемы с ограниченным доступом к инфраструктуре, ведь перед застройщиками апартаментов не ставится задача строительства рядом больниц, школ, детских садов.




Есть ли особенности в оценке апартаментов?


При оценке этого вида недвижимости, учитывается, что он будет использоваться в качестве жилого помещения, поэтому и оценка проводится по такому же алгоритму, что и обычные квартиры.


Прежде чем начать оценку, независимый оценщик попросит предоставить следующие документы:


  • Копию свидетельства о праве собственности.
  • Копии документов с БТИ (технический и кадастровый паспорта).
  • Документ, удостоверяющий личность заказчика оценки.


Оценка апартаментов проводится для разных целей:


  • При кредитовании (апартаменты при этом являются залоговым объектом).
  • При покупке или продаже. Самая частая причина обращений, так как продавец не хочет продешевить, а покупатель — заплатить лишнего. Проведение оценки позволит заключить сделку условиях, выгодных для всех участников.
  • При страховании.
  • При разделе имущества или решении других имущественных споров.
  • При наследовании.
  • Для суда.
  • При необходимости определить размер ущерба и др.
  • При оформлении ипотеки. Отметим, что многие банки (Сбербанк, Бинбанк, Открытие, Уралсиб и др.) начали выдавать ипотечные кредиты на покупку апартаментов. В этой ситуации оценка объекта недвижимости обязательна.
  • При определении арендной ставки.


На заметку! Необходима оценка и при оспаривании кадастровой стоимости. Отметим, что собственники апартаментов платят более высокий налог, чем владельцы обычных квартира. Это связано с тем, что апартаменты не относятся к жилым помещениям. Налог на них исчисляется на основании кадастровой стоимости, которая, как правило, завышена. Узнав реальную рыночную стоимость апартаментов, собственники смогут оспорить кадастровую и сделать её на уровне рыночной (как и должно быть по закону) и, следовательно, снизить налоги.




Какие факторы не остаются без внимания оценщика при определении рыночной стоимости апартаментов?


Рыночная стоимость — реальная цена апартаментов, которая определяется с учётом множества факторов:


  • Местоположение.
  • Площадь.
  • Категория (эконом, люкс).
  • Удалённость от важных объектов инфраструктуры.
  • Состояние отделки.
  • Этажность.


При оценке апартаментов используются несколько традиционных для оценочной деятельности подходов: сравнительный и затратный. Напомним, что есть ещё доходный, но он не применим к этому объекту недвижимости, если он будет использоваться для проживания, а не для коммерческих целей.


Затратный подход учитывает расходы, которые были понесены при строительстве оцениваемого объекта (затраты на стройматериалы, оплату труда строителей, налоги и др.). Но рыночная стоимость апартаментов не равна сумме всех этих расходов. При её определении учитываются такие показатели, как износ, инфляция и др. Задача профессионального оценщика — не упустить ни одного критерия, влияющего на стоимость объекта.


Сравнительный подход учитывает, по какой цене были реализованы на рынке недвижимости апартаменты, которые схожи с оцениваемым объектом по площади, региону, этажности и другим факторам. Пока это подход используется чаще всего.




Немного об оценке апартаментов и для ипотеки


Сегодня банки без труда выдают ипотечные кредиты на приобретение апартаментов. По закону, заёмщик должен обязательно провести за свой счёт оценку объекта, который становится предметом ипотечного договора. Как правило, будущий собственник квадратных метров сам выбирает независимую оценочную компанию, которой доверить оценку. Может он присмотреться и к списку компаний, рекомендованных банков. Результатам оценки, проведённых ими, кредитное учреждение доверяет безоговорочно, поэтому срок рассмотрения заявки не растянется.


Банку важно, чтобы оценку проводил компетентный специалист, ведь необходимо определить ликвидность предмета ипотечного договора.




Каковы особенности оценки лофтов?


Под лофтами понимаются нежилые помещения, которые переделаны из промышленных объектов или построены с нуля с учётом всех особенностей индустриального стиля как в архитектуре, так и в интерьере. По сути, это те же апартаменты люкс-класса, в которых строго прослеживается стиль Лофт. Хоть они относятся к жилому фонду, но предназначены не только для работы (например, в качестве мастерской художников или других творческих личностей), но и для временного проживания. Нередко в них собственники живут постоянно, что и даёт возможность их оценивать и продавать (или покупать), как жилое помещение, несмотря на их неоднозначный правовой статус.


Оценка лофтов проводится по всем правилам, принятым в сфере оценочной деятельности. Она производится по той же методике, что и определение рыночной стоимости жилой недвижимости. Применяется сравнительный метод, учитывающий сумму аналогичных сделок на рынке недвижимости. Если же лофт-квартиру покупают для последующей сдачи в аренду, использования в качестве офиса или мастерской (то есть для коммерческих целей), то применяется и сравнительный, и доходный подходы. Оценщик,учитывая опыт аналогичных продаж и прогнозируя ожидаемые доходы, делает выводы о рыночной стоимости оцениваемого объекта недвижимости.




Почему за услугой оценки апартамента/лофта стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услугах оценки апартаментов и лофтов,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Наши специалисты ответят Вам на возникший вопрос!
Мы рады помочь!


Обращение в компанию «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты» (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты»


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×