Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




10.08.2018
Нарушили Ваши права на интеллектуальную собственность? Оценим у...
подробнее

04.08.2018
Актуальная услуга от компании «Новые Горизонты» — оценка ущерба по...
подробнее

31.07.2018
Компания «Новые Горизонты» — обо всех нюансах оценки морального вред...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка недвижимости на вторичном рынке


Услуга оценки стоимости на вторичном рынке объекта недвижимости
Немного о вторичном жилье
Особенности оценки вторичной жилой недвижимости
Оценка квартиры при продаже вторичного жилья
Какие документы попросят в оценочной компании?
Оценка вторичной недвижимости для ипотеки
Как проводится оценка вторичной недвижимости?
Почему за услугой оценки недвижимости-вторички стоит обратиться именно к нам



Оценка недвижимости на вторичном рынке





Услуга оценки стоимости на вторичном рынке объекта недвижимости


Сделки со вторичной жилой недвижимостью столь же разнообразны и популярны, как и с квартирами в новостройках. Одним из обязательных их этапов является оценка стоимости объекта. В одних случаях (например, при свободной купле-продаже) оценка необязательна и проводится по инициативе участников сделки, а в других (например, при оформлении ипотеки) — обязательна и регламентируется законами. В этой статье мы раскроем вопросы, каковы самые распространённые цели оценки квартиры (вторичного жилья) в Москве, каков порядок проведения процедуры и какие документы потребуется предоставить независимому оценщику.




Немного о вторичном жилье


Под квартирой на рынке вторичного жилья понимается объект недвижимости, который находится в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме. Другие её особенности:


  • Она зарегистрирована в единой базе Росреестра.
  • Первичный собственник (застройщик, физическое или юридическое лицо) зарегистрировал право собственности на неё.
  • Результатом сделки (например, продажи) становится переход права собственности второму собственнику.


«Возраст» недвижимости — не основой критерий, по которому её относят ко вторичному жилью. Вторичные квартиры могут быть построены много лет назад, так и переданы в собственность первому собственнику совсем недавно.




Особенности оценки вторичной жилой недвижимости


Оценка вторичного жилья — это определение рыночной стоимости недвижимости:


  • с учётом десятков факторов, которые влияют на его стоимость;
  • с применением ряда специфических подходов;
  • с отражением результатов анализа и подсчётов в итоговом документе — отчёте об оценке.


Целей, ради которых проводится процедура, множество. Так, специалисты по оценке вторичного жилья отмечают, что жители Москвы и области чаще всего заказывают оценку квартиры при:


  • Купле-продаже.
  • Дарении или мене.
  • Получении кредита под залог имущества.
  • Оформлении ипотеки.
  • Решении имущественных споров (разделе имущества, спорах между наследниками).
  • Наследовании.
  • Приватизации.
  • Возмещении ущерба.
  • Составлении брачного контракта.
  • Оптимизации налогообложения (снижении налога на имущества).


Чтобы узнать примерную рыночную стоимость вторичного жилья, достаточно посмотреть цены, по которым продаются квартиры в регионе. Но этот показатель не будет на 100% объективен в отношении конкретной квартиры, так как у каждого объекта недвижимости есть индивидуальные характеристики. Они-то и повлияют на стоимость.




Оценка квартиры при продаже вторичного жилья


Сделка купли-продажи — одна из целей, ради которой чаще всего заказывают оценку вторичной недвижимости. Как правило, в проведении процедуры заинтересованы и покупатель, и продавец:


  • Первый — будет уверен, что ему предлагают недвижимость по объективной, а не заведомо завышенной стоимости.
  • Второй — ссылаясь на результаты оценки, устанавливает реальную стоимость, и у него в руках будет весомый аргумент, если покупатель будет настаивать на снижении стоимости объекта. Если он впервые сталкивается с продажей недвижимости, то заранее проведённая оценка позволит сориентироваться с ценами в нише. Также результаты процедуры не дадут формировать стоимость продаваемой, исходя из цены за квадратный метр. Как показывает практика, это показатель является весьма неустойчивым и зачастую — необъективным.


При проведении вторичной недвижимости учитываются факторы, которые влияют на рыночную стоимость объекта:


  • Местоположение (принимается во внимание, насколько дом удалён от станции метро, остановок электрички, престижность района и др.).
  • Благоприятная/неблагоприятная обстановка с точки зрения экологии.
  • Характеристики многоквартирного дома в целом: материал, состояние инженерных коммуникаций и др.
  • Особенности самой квартиры: этажность, площадь, раздельный совместный санузел, особенности ремонта, наличие лифта и многое другое.


Мы привели только некоторые факторы. Профессиональный и опытный оценщик учитывает десятки критериев, которые помогут определить рыночную стоимость максимально точно и объективно.




Какие документы попросят в оценочной компании?


Независимому оценщику необходимо предъявить копии следующих документов:


  • Свидетельства о праве собственности.
  • Документа, на основании которого был переход права собственности (договор купли-продажи, дарения, решение суда и др.).
  • Техпаспорта и кадастрового паспорта.
  • Выписки из ЕГРП.
  • Документа, удостоверяющего личность заказчика оценки (1 страница паспорта).


После выезда на объект, изучения всех документов, проведения расчетов с использованием ряда подходов (сравнительного, доходного, затратного) оценщик составляет отчёт об оценке. Этот документ имеет юридическую силу, может быть предоставлен в суд, банк, налоговую, и при условии правильного его оформления не вызовет нареканий у уполномоченных органов и инстанций.




Оценка вторичной недвижимости для ипотеки


Оформление ипотеки на квартиру — ещё одна распространённая цель, ради которой в Москве заказывают оценку вторичного жилья. По закону, определение рыночной стоимости через оценщика — обязательный этап в этой ситуации. Согласно федеральному закону «Об ипотеке», в ипотечном договоре должен указываться предмет договора и его оценочная стоимость.


Оценку заказывают после того, как будущий собственник выбрал квартиру. Процедура имеет ряд нюансов. Будущий собственник оплачивает оценку из своего кармана. Он может выбрать любую оценочную компанию. Банк, как правило, предлагает свой список оценщиков, которым он доверяет, но навязывать их не вправе. Но следует учесть, что если заёмщик выберет компанию не из списка, то рассмотрение заявки может затянуться, так как легитимность деятельности оценщика будет проверять служба безопасности банка.




Как проводится оценка вторичной недвижимости?


У независимого оценщика множество инструментов для определения объективной рыночной стоимости квартиры на рынке вторичного жилья. Так, самыми традиционными являются сравнительный и затратный методы (доходный подход в ситуации с жилой недвижимостью используется реже, так как объект не используется в коммерческих целях).


  • Сравнительный подход. Оценщик определяет характеристики недвижимости, соотносит (сравнивает) их с характеристиками аналогичных объектов (с площадью, состоянием, транспортной доступностью, инфраструктурой в районе и др.). Это подход признан одним из верных подходов, но не применим для действительно уникальных объектов вторичной недвижимости.
  • Затратный подход. Оценщиком учитываются все расходы на создание аналогичной квартиры с нуля, из полученного результата вычитаются показатели износа объекта. Расчёты с использованием этого метода сложны и требуют от оценщика опыта и профессионализма.


Иногда имеет место и доходный метод: оценщик рассматривает возможность повышения рыночной стоимости (например, в связи с повышением престижности района, улучшения инфраструктуры района, открытия станции метром и т.д.).




Почему за услугой оценки недвижимости-вторички стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услугах оценки недвижимости на вторичном рынке,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Наши специалисты ответят Вам на возникший вопрос!
Мы рады помочь!


Обращение в компанию «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты» (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты»


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×