Оценка загородного дома
Популярная услуга оценки стоимости загородного дома
Вторая по популярности услуга после оценки городских квартир – это оценка стоимости загородного дома. Недвижимость за городом востребована, она становится предметом различных сделок, её оформляют в кредит, страхуют, оспаривают её кадастровую стоимость, поэтому определение её рыночной стоимости – вопрос очень актуальный.
Что такое загородный дом и какие виды загородной недвижимости существуют?
Под загородным домом понимается частный дом, предназначенный для проживания одной семьи. Судя по названию, он располагается не в черте города, к нему прилегает земельный участок. В отличие от обычных квартир, он предоставляет массу возможностей: обустройство бассейна, спортзала, детской игровой площадки во дворе, более высокий уровень инженерного обеспечения и др.
К самым распространённым видам загородных домов относятся:
- Коттеджи.
- Виллы.
- Особняки (при условии, если они построены за городом).
- Дачи, или фазенды.
- Резиденция.
- Экодома.
На заметку! Это вид появился недавно и набирает популярностью. Его специфика в том, что они строятся только в районах с благополучной экологической обстановкой, при возведении используются только экологически чистые материалы. Их эксплуатация тоже связана с охраной природы и сохранением природных ресурсов. Так, применяется солнечная энергия, перерабатываются бытовые отходы.
К категории элитной жилой загородной недвижимости относятся виллы, резиденции, особняки. Несмотря на высокую стоимость, они пользуются спросом. Дачные дома предназначены для временного проживания в тёплое время года.
Особенности оценки любого загородного дома
Любая оценка – это работа по анализу и проведению расчётов, целью которых является определение рыночной стоимости объекта. Рыночная стоимость загородного дома – это наиболее объективная цена недвижимости, по которой стороны сделки приобретают (покупают) её и действуют в своих интересах.
Необходимость определения этого показателя возникает в ряде случаев:
- При купле-продаже. Причём инициатором заказа услуги оценки может стать любой участник сделки: и покупатель, и продавец. Покупателю важно знать, что продавец недвижимости не завышает цену, а последнему, в свою очередь, важно не продешевить. Если покупатель будет настаивать на снижении цены, то отчёт об оценке будет весомым аргументом в пользу того, что запрашиваемая стоимость объективна.
- При страховании. Страховой компании важно знать рыночную стоимость загородного дома, так как именно от неё будет зависеть сумма страховых взносов. В этой ситуации важно выбрать компетентного независимого оценщика, который бы не завысил рыночную стоимость. По Гражданскому Кодексу, страховая сумма должна быть равна реальной стоимости недвижимости, в частности загородного дома, или быть ниже её. В противном случае договор в части превышения страховой суммы будет признан ничтожным.
- При получении кредита под залог имущества – загородного дома.
- Для предоставления результатов рыночной оценки недвижимости в суд (например, при разделе имущества, распределении долей, установлении величины компенсации и др.).
- При наследовании. От рыночной стоимости наследства зависит размер госпошлины.
- При составлении брачного договора.
На заметку! Сегодня всё чаще люди, заключающие брак, составляют брачный контракт. По закону, им необходимо определить справедливую рыночную стоимость имущества, в отношении которого могут установить режим совместной, раздельной или долевой собственности. Оценка будет необходима в таких конкретных ситуациях, вытекающих из условий брачного договора, как радел имущества при бракоразводном процессе, закреплении имущественных отношений в браке и закреплении порядка несения семейных расходов. - При дарении.
- При снижении налога. Оценка для оптимизации налога стала весьма популярна ещё в 2016 году, когда налог на имущество начал рассчитываться на основе кадастровой стоимости (а не инвентаризационной, как было раньше). После определения рыночной стоимости, кадастровая стоимость приравнивается к ней (если процесс оспаривания будет завершён в пользу собственника).
- При судебных разбирательствах.
- При определении величины ущерба после пожара, наводнения, неправомерных действий третьих лиц и др.
Знание точной рыночной стоимости – гарантия выгодной сделки в любой из этих ситуаций.
Какие факторы влияют на рыночную стоимость загородного дома?
При рыночной оценке учитывается не только площадь объекта недвижимости, но и множество других факторов:
- Тип загородного дома.
- Год постройки.
- Особенности проекта, по которому был построен дома (старый/современный).
- Завершённость/незавершённость строительства.
- Наличие полного комплекта документов на дома или на земельный участок на нём.
- Размер участка, плодородность почвы.
- Количество этажей.
- Состояние ремонта, планировки, материал стен и перекрытий.
- Состояние инженерной коммуникации: водоснабжения, отопления, электричества.
- Расположение поблизости водоёмов, лесных массивов, промышленных объектов.
- Развитость инфраструктуры: транспортного сообщения, наличия рядом школы, детского сада, поликлиники.
- Экологическая обстановка и престижность населённого пункта.
Важно! Загородный дом – объект недвижимости, который не может оцениваться отдельно от земельного участка, на котором он расположен. Процедура рыночной оценки осложнена именно этой особенностью. Независимому оценщику важно учесть десятки критериев, относящихся и к земельному участку, и в итоге влияющим на результат всей процедуры. Так, факторами, увеличивающими стоимость, признаны:
- Площадь земельного участка более 3 соток.
- Его правильная форма.
- Близость транспортных развязок.
- Наличие асфальтированного покрытия.
- Ровность рельефа.
- Ландшафтный дизайн и степень обустроенности участка.
Кроме самого основного здания загородного дома и земельного участка, оцениваются и хозяйственные и технические постройки (гаражи, сарай и др.).
Важно выбрать для оценки загородного дома с земельным участком компетентного специалиста. Процедура требует от оценщика большого опыта и умения оценивать нестандартные объекты. В ситуации с городскими квартирами, определить рыночную стоимость недвижимости проще, ведь на рынке существует множество аналогичных объектов. Загородные дома уникальны, не существует и абсолютно одинаковых земельных участков. Также специалисту важно установить категорию загородного дома: Эконом, Комфорт, Люкс, Эклюзив. Реалии таковы, что порой границы между категориями, например, между комфорт- и бизнес-классом.
Результатом оценки недвижимости, в частности загородного дома, становится отчёт об оценке. Документ содержит все расчёты, произведённые на основе сравнительного, затратного и доходного подходов. Отражённая в них рыночная стоимость будет принята участниками сделки, уполномоченными органами и инстанциями в качестве весомого аргумента. Главное требование к отчёту об оценке – соответствие требованиям, прописанным в федеральном законе ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО.
Обращение за оценкой стоимости загородного дома в компанию «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!