Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




23.05.2018
Для чего нужна оценка квартиры в новостройке? Отвечают специалис...
подробнее

19.05.2018
Оценка вторичной недвижимости от компании «Новые Горизонты»...
подробнее

15.05.2018
Как провести оценку аварийного жилья и избежать ошибок?...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Как устанавливается кадастровая стоимость


Как устанавливается кадастровая стоимость


Собственник — звучит гордо и величественно. Кто из нас не мечтал стать собственником большого красивого дома? Ну или хотя бы владельцем скромной квартирки или земельного надела? Нам дали такую возможность, и за последние десятилетия миллионы россиян стали собственниками различных объектов недвижимости: земель, квартир, домов и т.д. Но редко кто всерьёз задумывался о возможных последствиях «звания хозяина».


Однако сегодня появился повод сделать это, и более внимательно отнестись к обретённой недвижимости. Хотя бы потому, что её государственная оценка (кадастровая стоимость) в немалой степени влияет на размер начисляемых нам налогов, участвует в установлении арендной платы, расчёте выкупной стоимости, служит базой для определения долей при вступлении в наследование и разделе имущества.



Положительная практика



Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Что такое кадастровая стоимость и для чего она нужна


Попробуем объяснить попроще. Государство проводит «изучение» недвижимости, которой владеют граждане, заносит сведения о ней и её стоимости в особый Фонд данных о кадастровой оценке, хранящийся в Росреестре, — говоря по-простому, в кадастр. И вот именно этими данными, в первую очередь, активно начали пользоваться налоговики.


За последние годы стоимость по кадастру заметно изменилась в сторону увеличения, что связано с понятным желанием государства уравнять кадастровую и рыночную цены на объекты недвижимости. Раньше налог на недвижимое имущество, например, квартиру, исчислялся на основании её остаточной (инвентаризационной оценки), которая значится в техпаспорте. Например, однокомнатная квартира в кирпичном доме 80-х годов постройки, в центре крупного российского города инвентаризировалась в среднем в 200–300 тыс. рублей. По новым принципам при оценке будет учитываться её реальная цена, которая составит уже как минимум 4–5 млн. рублей!


Почти такая же ситуация с кадастровыми ценами на земельные участки, которые по закону должны пересматриваться, как и стоимость квартир, домов, не реже чем раз в 5 лет. С 2013 года земля, в соответствии с ценами кадастра, подорожала в разы. А вместе с тем люди стали настойчиво интересоваться, из чего же складывается кадастровая оценка их имущества.


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Чем руководствуются оценщики?


Если речь идёт о квартире в многоэтажке, то при расчёте её кадастровой стоимости учитывают:


  • Год постройки здания.
  • Его месторасположение (центральная или окраинная часть города).
  • Общую площадь квартиры.
  • Стоимость земельного участка, на котором находится дом.
  • Статистические сведения о данных рыночной цены аналогичных объектов.


Когда оценивается земельный участок, принимают во внимание:


  • Категорию земель, к которой отнесён участок (поселений, сельхозназачения).
  • Наличие коммуникаций и подъездных путей.
  • Его площадь.
  • Вид разрешённого использования (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилого строительства).
  • Среднюю рыночную цену земельных наделов (той же категории и вида использования), находящихся по соседству.


Для каждой категории земель существуют свои методики оценки. Местные органы власти, владеющие всей информацией о «своих» землях, могут проводить зонирование, которое подразумевает установление разрешённого вида использования и целевого назначения участков.


Если выбирать самые важные критерии, то можно сказать, что на кадастровую цену земельного участка, главным образом, влияют его площадь и вид функционального использования. А если на один участок имеется несколько разрешённых видов? Тогда в стоимости будут учитывать тот, что оценивается выше.


Но самое главное, что стоит понимать о кадастровой стоимости, — хоть она и приближена к реальной, рыночной, и всё же её оценка, в большинстве случаев, проводится массово по определённым группам объектов, а потому в этом случае учитываются далеко не все значимые параметры.


Звоните и узнайте,
как можно снизить кадастровую стоимость Вашего объекта недвижимости:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Платить ли за овраги?


Получив обновлённые технические документы или платёжную квитанцию из налоговой, собственники иногда с ужасом обнаруживают, насколько драгоценным стало их недвижимое имущество. И стоимость этой «драгоценности» иногда значительно отличается от действительной рыночной, причём в большую сторону.


Скажем, заброшенный и не продающийся годами даже за 200 тыс. рублей участок, который пересекает овраг, по кадастру вдруг оценён в несколько миллионов! Или квартира в ветхом доме с деревянными потолочными перекрытиями оценена, как ровно такая же по площади, но в современном здании, в 3–4 миллиона.


Такие случаи, увы, не редкость, ведь «кадастровые» оценщики редко выезжают на место и осматривают конкретный объект, поэтому, приближая его стоимость к среднерыночной, не учитывают ряд специфических особенностей: внешний вид, его расположение относительно автомагистралей, вид из окон, наличие или отсутствие коммуникаций, сетей вентиляции или кондиционирования и т.д.


При массовой оценке земель не всегда принимаются во внимание удобство расположения, наличие подъездных дорог, близость коммуникаций, обеспечение прохода или проезда к участку, расположение линий электропередач, газовых и водопроводных коммуникаций общего пользования и многое-многое другое.


Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.


Как добиться снижения кадастровой стоимости


Теоретически у нас с Вами есть два способа оспорить оценку собственной недвижимости: судебный и административный, предполагающий обращение в специальную комиссию, занимающуюся рассмотрением споров по определению кадастровой стоимости.


Вот только человеку, несведущему в тонкостях многочисленных законах и нормативов, справиться с задачей восстановления справедливости уж очень сложно. Но мы готовы в этом Вам помочь.


Наша компания оказывает практическое содействие в разрешении споров об оценке объектов недвижимости. Мы:


  • Поможем провести грамотный анализ ситуации.
  • Подготовим все необходимые для оспаривания документы.
  • Поможем в досудебном урегулировании споров.
  • Подадим грамотно составленное заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
  • При необходимости направим исковое заявление в суд и будем представлять в нём Ваши интересы.


Результат нашей работы — уменьшение завышенной кадастровой стоимости Вашего объекта, а в конечном итоге — снижение в разы Ваших затрат: налоговых и арендных платежей, существенное уменьшение цены сделки при выкупе.


Для получения предварительной экспертной консультации позвоните нам по телефону или задайте Ваш вопрос через форму обратной связи.



Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты» (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты»


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×