10.04.2018 06.04.2018 01.04.2018 ![]() ![]() |
![]() |
Консалтинговая группа «Новые Горизонты»
![]() ![]() ![]() Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ИЖСНемного о земельном участке под ИЖС
![]() Подавляющая часть обращений о пересмотре кадастровой стоимости подаётся собственниками земельных участков под ИЖС. Необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт возникает чаще всего по той причине, что владельцев не устраивает высокий земельный налог. На заметку! Отметим, что после ![]() Немного о земельном участке под ИЖСЗемля под ИЖС — это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Это вид разрешённого использования относится только к землям населённых пунктов. Если Вы планируете покупку участка, но не разбираетесь в категориях земель или уверены в честности продавца, то советуем посмотреть на правоустанавливающий документ. В свидетельстве о праве на собственность должна быть категория — земли населённых пунктов. Каковы особенности земельного участка под ИЖС?
Земля под ИЖС имеет две стоимости: кадастровую и рыночную. В идеале, они должны совпадать, но на практике дела обстоят по-другому: кадастровая стоимость часто бывает завышена. Если собственники не согласны с ней, то, по закону, могут её оспорить. В каком порядке оспаривается кадастровая стоимость участка под ИЖС?По закону, возможны два способа оспаривания кадастровой стоимости. Если процедуру начинает юридическое лицо, то оно должно сначала в специальную комиссию при Росреестре, которая занимается пересмотром. По
Специалисты всё же рекомендуют не упускать возможности оспаривания через Комиссию. Во-первых, это менее затратный способ, во-вторых, государственный орган может пересмотреть кадастровую стоимость в течение Как создать обращение в Комиссию?Если Вы уверены, что кадастровая стоимость завышена и не желаете платить повышенный налог, то необходимо заказать независимую оценку земельного участка. Её результаты станут веским аргументом того, что кадастровая стоимость завышена, и основанием для её пересмотра Комиссией. Кроме создания обращения в государственный орган, необходимо собрать необходимый список документов. По закону, в перечень документов должны быть включены:
Это два обязательных документа, но их недостаточно. В зависимости от основания пересмотра они могут быть дополнены. На заметку! Законом собственник может обратиться в Комиссию в двух случаях:
В зависимости от основания для переоценки пакет документов может быть дополнен следующими:
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости не будет принято Комиссией, если к нему не приложены перечисленные выше документы. Если с ними всё в порядке, государственный орган обязан рассмотреть обращение не позже Оспаривание кадастровой стоимости земли под ИЖС через суд: все «за» и «против»Подавляющая часть собственников земельных участков под ИЖС — это физические лица. Для них актуален порядок оспаривания кадастровой стоимости имущества через суд. Важно! Планируя подачу искового заявления в суд, они должны определить, а есть ли экономический смысл этих действий. Эксперты уверены, что собственники выгодно оспаривать стоимость участков коммерческого назначения. Почему? Когда рассчитывается налог на землю этой категории, используется ставка 1,5%. Сравните: для участка под ИЖС этот показатель равен всего 0,3%. Это, с одной стороны. С другой — оспаривание через суд чревато серьёзными расходами (на судебные издержки, на проведение независимой оценки и экспертизу СРО). Эти расходы могут окупиться не скоро, если налог на землю будет уменьшен незначительно. Если Вы уверены, что оспаривание необходимо, то первым этапом станет составление и подача административного искового заявления. Напомним, что оно подаётся в суд общей юрисдикции, и должно им рассматриваться в течение Составление искового заявления — сложная процедура, поэтому стоить его доверить специалистам в этой сфере. В нём необходимо правильно сформулировать требование, правильно дать информацию, на основании чего оспаривается кадастровая стоимость. При неверном составлении (в плане содержания, так и с формальной стороны), суд сделает возврат заявления без рассмотрения. Следующий этап взаимодействия с судом — участие в судебных заседаниях. Если подано заявление с требованием установить кадастровую стоимость, равную рыночной, то собственнику необходимо заручиться поддержкой независимого оценщика. Очень часто суд требует участия в судебном заседании и специалиста, который провёл оценку. В его задачу входит защита результатов, отражённых в отчёте об оценке. Нередко суд выносит решение о проведении экспертизы отчёта об оценке. Чтобы «подстраховаться» от такого поворота событий, многие истцы заранее прикрепляют к заявлению положительное заключение эксперта. Отметим, что оно должно быть составлено тем СРО, в котором состоит оценщик, проводивший оценку. Если говорить кратко, то порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости, включает этапы:
Очень часто государственный орган оказывает в пересмотре кадастровой стоимости по ряду причин:
Как правило, отрицательное решение суда — результат плохой подготовки собственника участка под ИЖС. Почему за услугой ОКС земельного участка под ИЖС стоит обратиться именно к нам?
Вам нужно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под индивидуальное жилищное строительство?
+7 (495) 201 15 78
Или воспользуйтесь удобной формой онлайн заявки: Наши специалисты ответят Вам на возникший вопрос!
Обращение в компанию «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок! ОтзывыДокументация
Поделиться в социальных сетях: |
|
![]()
|
|||||||||||
|
|||||||||||
|
![]() Звоните:
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
Год создания сайта — 2014
Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.
Узнать больше:
www.pmouse.ru
или сохранить визитку: