Консалтинговая группа «Новые Горизонты» Оценка Оспаривание кадастровой стоимости Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ИЖС

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ИЖС

Немного о земельном участке под ИЖС
Каковы особенности земельного участка под ИЖС?
В каком порядке оспаривается кадастровая стоимость участка под ИЖС?
Как создать обращение в Комиссию?
Оспаривание кадастровой стоимости земли под ИЖС через суд: все «за» и «против»
Почему за услугой ОКС земельного участка под ИЖС стоит обратиться именно к нам?

Подавляющая часть обращений о пересмотре кадастровой стоимости подаётся собственниками земельных участков под ИЖС. Необходимость внесения изменений в кадастровый паспорт возникает чаще всего по той причине, что владельцев не устраивает высокий земельный налог.

На заметку! Отметим, что после 1 января 2016 года, сумма налога зависит от кадастровой стоимости и составляет 0,3% от её размера.

Немного о земельном участке под ИЖС

Земля под ИЖС — это участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Это вид разрешённого использования относится только к землям населённых пунктов. Если Вы планируете покупку участка, но не разбираетесь в категориях земель или уверены в честности продавца, то советуем посмотреть на правоустанавливающий документ. В свидетельстве о праве на собственность должна быть категория — земли населённых пунктов.

Каковы особенности земельного участка под ИЖС?

• Она предназначена для строительства жилого дома с количество этажей не выше трёх и возведённого для проживания одной семьи.
• Налог на землю этой категории выше, чем на землю в ДНТ или СНТ.
• Собственник объекта избавлен от необходимости сдавать деньги на нужды садового товарищества.
• В доме, построенном на участке под ИЖС, можно прописаться.
• После покупки дома новый собственник сможет получить налоговый вычет.
• Средства на развитие инфраструктуры территории с земельными участками под ИЖС выделяются из местного бюджета.
• Если участок не куплен лицом, а выделен ему местными органами власти, то строительство дома на нём нужно начать не позднее 3 лет после получения.

Земля под ИЖС имеет две стоимости: кадастровую и рыночную. В идеале, они должны совпадать, но на практике дела обстоят по-другому: кадастровая стоимость часто бывает завышена. Если собственники не согласны с ней, то, по закону, могут её оспорить.

В каком порядке оспаривается кадастровая стоимость участка под ИЖС?

По закону, возможны два способа оспаривания кадастровой стоимости. Если процедуру начинает юридическое лицо, то оно должно сначала в специальную комиссию при Росреестре, которая занимается пересмотром. По ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ» этот этап для юрлиц обязателен, а по Закону «О государственной кадастровой оценке» компании-собственники могут сразу обращаться в суд. Раньше это было прерогативой только физических лиц.

Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (№ 135-ФЗ) Формат файла: DOC Размер: 313 Кб

Специалисты всё же рекомендуют не упускать возможности оспаривания через Комиссию. Во-первых, это менее затратный способ, во-вторых, государственный орган может пересмотреть кадастровую стоимость в течение 1 месяца (у суда на это может уйти более 2 месяцев, ведь по закону именно в течение этого срока рассматривается исковое заявление). В-третьих, в 55–60% случаев Комиссия пересматривает кадастровую стоимость.

Как создать обращение в Комиссию?

Если Вы уверены, что кадастровая стоимость завышена и не желаете платить повышенный налог, то необходимо заказать независимую оценку земельного участка. Её результаты станут веским аргументом того, что кадастровая стоимость завышена, и основанием для её пересмотра Комиссией.

Кроме создания обращения в государственный орган, необходимо собрать необходимый список документов. По закону, в перечень документов должны быть включены:

• Выписка с ЕГРН.
• Документ, который доказывает наличие прав на участок (свидетельство о праве собственности).

  На заметку! Необходима копия документа, заверенная нотариусом.

Это два обязательных документа, но их недостаточно. В зависимости от основания пересмотра они могут быть дополнены.

На заметку! Законом собственник может обратиться в Комиссию в двух случаях:

• Если обнаружил, что при кадастровой оценке использовалась недостоверная информация о земельном участке под ИЖС.
• Если необходимо установить рыночную стоимость на ту дату, на которую была определена кадастровая стоимость недвижимости.

В зависимости от основания для переоценки пакет документов может быть дополнен следующими:

• Отчёт об оценке, в котором содержится информация о рыночной стоимости земли под ИЖС.

  На заметку! Рыночная цена должна быть определена не на текущую, а на ту дату, когда была установлена кадастров стоимость. Документ необходимо предоставить в письменной и электронной форме. Последняя должна быть подписана электронной подписью.

• Документ (-ы), которые подтверждают факт установления кадастровой стоимости на основании неправильных данных о земельном участке.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости не будет принято Комиссией, если к нему не приложены перечисленные выше документы. Если с ними всё в порядке, государственный орган обязан рассмотреть обращение не позже 1 месяца. Он может вынести либо положительное, либо отрицательное решение. Как показывает практика, соотношений решений Комиссии колеблется примерно на уровне 50/50. Есть ситуации, когда госорган не успевает рассмотреть заявление в течение 30 дней. Собственник в этом случае может обратиться в суд с заявлением о бездействии Комиссии.

Оспаривание кадастровой стоимости земли под ИЖС через суд: все «за» и «против»

Подавляющая часть собственников земельных участков под ИЖС — это физические лица. Для них актуален порядок оспаривания кадастровой стоимости имущества через суд. Важно! Планируя подачу искового заявления в суд, они должны определить, а есть ли экономический смысл этих действий. Эксперты уверены, что собственники выгодно оспаривать стоимость участков коммерческого назначения. Почему? Когда рассчитывается налог на землю этой категории, используется ставка 1,5%. Сравните: для участка под ИЖС этот показатель равен всего 0,3%. Это, с одной стороны. С другой — оспаривание через суд чревато серьёзными расходами (на судебные издержки, на проведение независимой оценки и экспертизу СРО). Эти расходы могут окупиться не скоро, если налог на землю будет уменьшен незначительно.

Если Вы уверены, что оспаривание необходимо, то первым этапом станет составление и подача административного искового заявления. Напомним, что оно подаётся в суд общей юрисдикции, и должно им рассматриваться в течение 2 месяцев. Если Вы таким образом оспариваете решение Комиссии, то рассмотрение должно занять не более 1 месяца.

Составление искового заявления — сложная процедура, поэтому стоить его доверить специалистам в этой сфере. В нём необходимо правильно сформулировать требование, правильно дать информацию, на основании чего оспаривается кадастровая стоимость. При неверном составлении (в плане содержания, так и с формальной стороны), суд сделает возврат заявления без рассмотрения.

Следующий этап взаимодействия с судом — участие в судебных заседаниях. Если подано заявление с требованием установить кадастровую стоимость, равную рыночной, то собственнику необходимо заручиться поддержкой независимого оценщика. Очень часто суд требует участия в судебном заседании и специалиста, который провёл оценку. В его задачу входит защита результатов, отражённых в отчёте об оценке. Нередко суд выносит решение о проведении экспертизы отчёта об оценке. Чтобы «подстраховаться» от такого поворота событий, многие истцы заранее прикрепляют к заявлению положительное заключение эксперта. Отметим, что оно должно быть составлено тем СРО, в котором состоит оценщик, проводивший оценку.

Если говорить кратко, то порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости, включает этапы:

• Подготовка документов.
• Составление и подача иска с прикреплёнными документами.
• Предоставление дополнительных документов по требованию судебного органа.
• Получение судебного решения (если оно положительное — внесение изменений в реестр).

Очень часто государственный орган оказывает в пересмотре кадастровой стоимости по ряду причин:

• Отчёт об оценке, предоставленный в качестве доказательства, не соответствует требованиям законодательства в сфере оценочной деятельности. Причём, суд не указывает, что именно неправильно, и для обнаружения несоответствий порой приходится проводить масштабную работу по проверке документа.
• При оценке использована неправильная методология или не идентифицированы строения на участке (если они есть).
• Оценка проведена не на ту дату. Ранее мы уже отмечали, что рыночная цена должна быть определена на ту дату, когда установлена кадастровая стоимость.

Как правило, отрицательное решение суда — результат плохой подготовки собственника участка под ИЖС.

Почему за услугой ОКС земельного участка под ИЖС стоит обратиться именно к нам?

• Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
• Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта экспертизы и оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
• Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.

Вам нужно оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под индивидуальное жилищное строительство?
Просто пришлите по электронной почте Ваш запрос
или позвоните нам по телефонам:

Или воспользуйтесь удобной формой онлайн заявки:

Наши специалисты ответят Вам на возникший вопрос!
Мы рады помочь!

Обращение в компанию «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!

Отзывы

Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»

Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»

Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы

Документация

Прайс-лист компании «Новые Горизонты» Формат файла: HTM

Прайс-лист компании «Новые Горизонты» (XLS) Формат файла: XLS Размер: 55 Кб

Договор возмездного оказания оценочных услуг (юридические лица) Формат файла: DOC Размер: 159 Кб

Договор на проведение оценки (физическое лицо) Формат файла: DOC Размер: 136 Кб