Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




23.05.2018
Для чего нужна оценка квартиры в новостройке? Отвечают специалис...
подробнее

19.05.2018
Оценка вторичной недвижимости от компании «Новые Горизонты»...
подробнее

15.05.2018
Как провести оценку аварийного жилья и избежать ошибок?...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Зачем оспаривать кадастровую стоимость


Зачем оспаривать кадастровую стоимость


Чтобы понять все преимущества процедуры оспаривания кадастровой стоимости недвижимого имущества, давайте обратимся к истокам данного вопроса: на каких основаниях Вы в праве осуществить пересмотр кадастровой стоимости и для чего, вообще говоря, оспаривание кадастровой стоимости Вам может пригодиться.



Положительная практика



Подробнее об оспаривании кадастровой стоимости:



Итак, открываем Федеральный Закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», находим статью 24.18. Что же мы видим:


  • Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия).
  • Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.
  • Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
  • В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость. Комиссия создаётся органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.


Означает это следующее: Вы в праве заявить о Вашей необходимости пересмотра кадастровой стоимости Вашего объекта недвижимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают Ваши права и обязанности.


Здесь Вы можете скачать формы заявления о пересмотре кадастровой стоимости:


Примечание. Формулировка «Вашего объекта недвижимости» введена не случайно. Для осуществления процедуры пересмотра кадастровой стоимости Вам действительно необходимо иметь имущественные отношения, связанные с принадлежностью данного имущества Вам: например, право собственности или договор аренды.


Таким образом, целью мероприятия по изменению кадастровой стоимости является необходимость юридических либо физических лиц отстаивать и защищать свои права и обязанности, предусмотренные Законодательством РФ.


Уверены в необходимости оспаривания кадастровой стоимости?


Закажите оценку недвижимости по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Подробнее об оспаривании кадастровой стоимости:



О каких всё же правах и обязанностях идёт речь?


Рассмотрим два случая, в зависимости от вида имущественного отношения к объекту недвижимости.


Случай 1


Если Вы являетесь собственником объекта недвижимости, то Вам необходимо ежегодно оплачивать в бюджет администрации налоговые сборы за владение недвижимым имуществом в размере, предусмотренном Налоговым Кодексом Российской Федерации, статьёй 380 «Налоговые Ставки»:


1. Налоговые ставки устанавливаются законами субъектов Российской Федерации и не могут превышать 2,2 процента, если иное не предусмотрено настоящей статьёй.
(в ред. Федерального закона от 02.11.2013 № 307-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. В отношении объектов недвижимого имущества, налоговая база в отношении которых определяется как кадастровая стоимость, налоговая ставка не может превышать следующих значений:
1) для города федерального значения Москвы: в 2014 году — 1,5 процента, в 2015 году — 1,7 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента;
2) для иных субъектов Российской Федерации: в 2014 году — 1,0 процента, в 2015 году — 1,5 процента, в 2016 году и последующие годы — 2 процента.
(п. 1.1 введён Федеральным законом от 02.11.2013 № 307-ФЗ).


В конечном счёте, величина Вашего финансового обязательства в виде налогов на владение недвижимым имуществом находится в прямой зависимости от корректности расчёта кадастровой стоимости. Но чему должна и может соответствовать кадастровая стоимость? Давайте обратимся к Пункту 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)», утверждённого Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года № 255 (далее — ФСО № 2), где можно найти ответ и на этот вопрос:


«при определении кадастровой стоимости объекта оценки определяется методами массовой оценки или индивидуально для конкретного объекта недвижимости рыночная стоимость, установленная и утверждённая в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки»


Соответствует ли кадастровая стоимость
Вашего объекта недвижимости
реальной рыночной стоимости?


Узнайте, позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Случай 2


Аналогичная ситуация возникает и в случае, когда Вы являетесь арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. В данной ситуации Вашим обязательством становится ежегодная оплата аренды по определённой ставке арендной платы.


Согласно Постановлению Правительства РФ от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ», принцип предельно допустимой простоты расчёта арендной платы предусматривает возможность определения арендной платы на основании кадастровой стоимости.


Величина арендной ставки в виде процента от кадастровой стоимости устанавливается по аналогии с налоговыми ставками в соответствии со статьёй 380 НК РФ.


В заключение резюмируем описанную выше информацию:


1. Являясь собственником земельного участка или здания, либо арендатором земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, Вы обязаны ежегодно выплачивать налог либо арендную плату, соответственно.


2. Размер налоговых отчислений либо арендной платы определяется кадастровой стоимостью объекта недвижимости.


3. Правильность расчёта налоговых отчислений, либо арендной платы напрямую зависит от корректности расчёта кадастровой стоимости.


4. Кадастровая стоимость может быть (и должна быть) установлена в размере рыночной стоимости.


5. Чтобы узнать, соответствует ли кадастровая стоимость Вашего объекта недвижимости реальной рыночной стоимости, а следовательно — правильно ли рассчитана кадастровая стоимость, — достаточно позвонить нам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты» (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты»


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×