Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




07.02.2017
Выкуп помещений у города...
подробнее

06.02.2017
Преимущественное право выкупа помещений...
подробнее

14.11.2016
Выкуп помещений у города Москвы...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оспаривание кадастровой стоимости зданий


Оспаривание кадастровой стоимости зданий


Процесс оспаривания кадастровой стоимости зданий состоит из нескольких больших этапов. Такая оценка носит звание «публичной оценки» и под силу только опытным оценщикам-экспертам.


В данном разделе подробно рассмотрен процесс переоценки кадастровой стоимости зданий. Общую информацию относительно оспаривания кадастровой стоимости в целом Вы можете прочитать здесь.



Положительная практика



1 этап — анализ перспектив оспаривания


В большинстве случаев каждый собственник уверен, что у него завышена кадастровая стоимость, но по факту это не всегда так. Не стоит пренебрегать детальным анализом возможности или невозможности оспаривания кадастровой стоимости. Тем более, данная услуга предоставляется Вам бесплатно. Бесплатно только лишь по тому, что нам важно, чтобы Вы получили именно результат, а не просто отчёт об оценке здания.


Мы дорожим своей репутацией в деловом сообществе, более 50% клиентов к нам приходят по рекомендации. В связи с этим мы не возьмёмся за работу, которую заранее считаем не результативной.


Чтобы определить наверняка,
возможно ли оспорить кадастровую стоимость Вашего здания или нет,
заполните, пожалуйста, форму ниже.


Оставьте Ваш запрос на предварительный анализ, заполнив форму


Или позвоните нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


2 этап — интервью заказчика с оценщиком


Оценка зданий — одна из самых творческих оценок, если можно так выразиться.


При оценке зданий хоть и используют сравнительный подход, но на него всё равно нельзя положиться. Объясняется это просто — практически не существует двух одинаковых зданий, каждое в чём-то уникально.


При государственной кадастровой оценке всё делается как раз по усреднённым показателям. Всё приравнивается к определённому кадастровому кварталу и к конкретному разрешённому использованию.


Так вот, наша общая задача во время интервью с Вами выяснить, какие есть минусы или так называемые «слабые места» у Вашего объекта.


На что можно ссылаться? Вот несколько примеров:


  • На Вашем объекте большая недозагрузка, т.е. много пустых площадей? Благодаря этому фактору можно показать, что Ваше здание не работает так, как это предполагается, и не приносит достаточной прибыли.
  • Ваш налог за единый объект имущества превышает 10% от выручки предприятия? Это является одним из самых весомых аргументов для того, чтобы получить положительное решение на комиссии по оспариванию кадастровой стоимости.
  • У Вас большие операционные расходы? И об этом стоит упомянуть, предоставив соответствующие бухгалтерские документы.
  • Также ссылаться можно и на техническое состояние строения, и на множество других факторов.


С помощью такого детального разбора Вашего объекта недвижимости можно установить действительно реальную стоимость здания.


Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.


3 этап — подготовка отчёта об оценке рыночной стоимости объекта


Начинается непосредственно сам процесс переоценки кадастровой стоимости. В публичной оценке, такой как оспаривание кадастровой стоимости зданий, не обойтись сухими расчётами. Описательная часть занимает не менее важную позицию. Можно сказать, что это творческая работа оценщика, в которой он должен максимально ёмко изложить все характеристики Вашего здания и описать все методы расчётов. А также пояснить, на основании каких данных принято решение считать именно так, а не иначе.


Члены органов, принимающих решение о понижении кадастровой стоимости, как правило, не имеют оценочного образования. Именно поэтому в описании необходимо максимально подробно изложить всю информацию о проделанной работе.


Готовый отчёт должен быть полностью выверен и вычитан, как говорят «от корки до корки». Объём данной работы по 1 зданию составляет, ориентировочно, 100–200 страниц формата А4.


Стоит упомянуть, что такую работу на должном уровне под силу выполнить только первоклассному оценщику, знающему не «понаслышке» о процессе оспаривания кадастровой стоимости.



4 этап — получение экспертизы СРО на отчёт об оценке


Для подачи заявления на комиссию по оспариванию кадастровой стоимости необходимо заключение эксперта из СРО (саморегулируемой организации оценщиков) о состоятельности и достоверности отчёта об оценке. Как правило, на данном этапе мы только лишь ждём подготовки заключения. Экспертом проверяются на соответствие стандартам оценочной деятельности абсолютно все пункты в отчёте. Стандартный срок — 1–2 недели, но на проверку оценки совсем уж уникальных объектов может потребоваться до 3–4 недель.


Пример экспертизы СРО на отчёт об оценке


Новые Горизонты. Экспертное заключение
Новые Горизонты

Экспертное заключение


5 этап — подача заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах кадастровой оценки


Итак, для подачи заявления нам необходимо:


  • Отчёт об оценке (Вы получаете от нас).
  • Экспертиза СРО (Вы получаете от нас).
  • CD-Диск с отчётом об оценке в электронном виде и экспертизой СРО, заверенными электронно-цифровыми подписями ЭЦП (Вы получаете от нас).
  • Кадастровая справка о кадастровой стоимости здания (как правило, Заказчик получает самостоятельно ещё до начала работ).
  • Нотариально заверенная копия правоустанавливающего документа на Ваш объект недвижимости (Вы получаете самостоятельно).


Только при наличии этих данных принимается заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Образец заявления Вы можете посмотреть и скачать в данном разделе.


Стоит отдельно упомянуть, что для собственников - физических лиц подача заявления на комиссию необязательна, и они могут напрямую обращаться в суд. Юридические лица напротив, в обязательном порядке должны пройти через рассмотрение на комиссии.


У Вас возник дополнительный вопрос по документации?
Позвоните нам, наши специалисты подробно проконсультируют по всем интересующим моментам.


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


6 этап — рассмотрение Вашего дела по оспариванию кадастровой стоимости здания в комиссии или суде


Самый ответственный момент. К заседанию комиссии оценщик, который занимался Вашим проектом, готовит полноценную презентацию по защите отчёта об оценке и деятельности Вашего предприятия. Стоит ещё раз упомянуть, что для успешного завершения данной работы недостаточно предоставить сухие расчёты. Члены комиссии прежде всего люди, не имеющие оценочного образования. Необходимо ответить на все вопросы и аргументированно отстоять свою позицию.


При такой подготовке Вы будете иметь очень высокие шансы получить положительное решение на комиссии. Но что будет в случае отказа?


В случае отказа комиссии мы подаём заявление в суд и уже в суде добиваемся только положительного результата! За время нашей практики у нас не было ни одного отрицательного результата!


Пример положительного решения комиссии


Новые Горизонты. Решение комиссии
Новые Горизонты

Решение комиссии


7 этап — положительный результат


Мы считаем, что положительным результатом можно назвать новый кадастровый паспорт с пересчитанной кадастровой стоимостью! Не стоит сомневаться и переплачивать налоги, когда закон на Вашей стороне.


Сэкономьте Ваши деньги и оставьте заявку
на предварительный анализ перспектив оспаривания кадастровой стоимости.


Или позвоните нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2017
Москва, ст. м. «Сокол», Ленинградский проспект, д. 80, корп. 16, оф. 602 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, ст. м. «Сокол», Ленинградский проспект, д. 80, корп. 16, оф. 602

×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×