Оценка при покупке недвижимости
Перед покупкой недвижимости, нужно предварительно сделать оценку данного объекта, чтобы знать реальную цену и не переплатить. Первый вариант, это оценка затрат на возведение аналогичной недвижимости. В свою очередь учитывается износ объекта. Затем производится сравнение аналогичных видов недвижимости, находящихся в продаже. И производится расчёт реальной окупаемости затрат на покупку недвижимости за определённый период. Это своеобразная система, по которой можно оценить любую недвижимость на рынке и знать её реальную стоимость.
Виды оценки
В приоритете для коммерции идёт доходность, для жилья сравнение с аналогами, для новостроек затратность. При оценке недвижимости, можно использовать несколько методов или выбрать один из них. Сделать оценку самостоятельно. Обратиться в риэлтерскую контору. Пригласить профессионала оценщика. При покупке недвижимости у юридических лиц, оценщик нужен обязательно. Отчёт, данный оценщиком считается официальной документацией и прикрепляется к договору.
Перед тем, как обратиться к риэлтору, нужно узнать о его опыте и при возможности узнать отзывы о нём. Риэлтор, может быть вызван на объект и сделать оценку на месте. Может произвести заочную оценку по телефону. Или оценить через специальные программы (сайты) и прислать отчёт. При выезде риэлтора, его оценка приравнивается к оценке оценщика. В этом случае никаких официальных бумаг не выдаётся. Но примерная стоимость сопоставима с аналогичными вариантами. Интернет оценка и оценка по телефону, схожи. При интернет-оценке риэлтор сравнивает аналоги и присылает вам отчёт, этим способом можно воспользоваться без предварительного договора в он-лайн форме.
При оценке недвижимости по телефону, риэлтор консультирует заказчика и узнав особенности объекта и месторасположение, сообщает примерную стоимость. Эти показатели не могут быть точными, так как он сравнивается с аналогами без визуальной оценки. Самым дешёвым способом оценки, является самостоятельная оценка. При этом сравнивается недвижимость через интернет и при помощи печатных изданий. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов недвижимости. Сравнить все за и против, а затем уже заниматься визуальным осмотром и сравнением.
Процесс оценки при покупке недвижимости
При оценке без посторонней помощи, нужно обратить внимание на чистоту документов объекта. В наличии у продавца должны быть документы, свидетельствующие о собственности на недвижимость. Объект с чистой юридической историей и без разделения на доли оценивается всегда дороже. Недвижимость имеющая нескольких хозяев оценивается дешевле, чем дом с первичными документами.
При любых конфликтных ситуациях оценка позволяет проще решить возникшие вопросы и обезопасить покупателя от ошибок.
При обременении или разделении частей недвижимости оценка ведётся индивидуально. Такая проверка может продлиться дольше, потребовать дополнительных затрат и заверения у нотариуса. Главными критериями оценки считаются: район недвижимости, престижность, этажность, инфраструктура, коммуникации, планировка, наличие балкона или лоджии, выход окон и наличие ремонта.
При подборе недвижимости учитываются все факторы, документация и честность продавца.
Советы при оценке недвижимости
Если при оценке возникают вопросы и неясности, лучше обратиться к квалифицированному юристу для помощи в сопровождении сделки. Перед покупкой, лучше потратить своё время или нанять специалиста и сделать оценку, чем платить неоправданную цену за недвижимость.
Правильно сделанная оценка может защитить покупателя от возможной ошибки и помочь приобрести объект выгодный в любом случае, будь то коммерция, недвижимость для перепродажи или сдачи или просто жильё.