Выкуп помещений у города
Захотели избавить себя от уплаты дорогостоящей аренды? Если вы соответствуете ряду требований, вполне можете воспользоваться правом выкупа помещений у города. На основании изданного в 2008 году Федерального Закона арендатор, временно пользующийся нежилой площадью имеет полное право на его отчуждение в собственность. Воплотить это можно в реальность только в том случае, если:
- помещение не включено в утверждённый перечень непродаваемых объектов;
- оно находится в муниципальном фонде.
Но также и в последнем случае есть возможность отчуждения собственности субъектами малого или среднего предпринимательства. Согласно постановлению от 2007 г. № 209 ФЗ, помещения, находящиеся в утвержденном перечне, также могут быть возмездно и на льготной основе переданы в собственность предпринимателя. Но это возможно только в том случае, если он уплачивал аренду помещений на протяжении срока не менее 5 лет. А согласно Федеральному закону № 159, данный срок должен составлять не менее 3 лет.
Наши услуги
Выкуп помещений у города – это достаточно сложный процесс, так как включает множество этапов, каждый из которых должен пройти предприниматель при осуществлении приватизации. И если не иметь должного опыта, то велика вероятность столкновения с многочисленными проблемами, которые могут затребовать как дополнительного времени, так и материальных средств.
Чтобы избежать всех этих неприятностей, мы предлагаем услуги нашей компании. Мы чётко знаем, когда и что необходимо сделать, чтобы добиться ожидаемого результата. Но всё же необходимо помнить об ограничениях, установленных нормативными актами.
Согласно Федеральным законам и постановлениям Правительства, арендатор имеет право выкупить ограниченное количество квадратных метров. Площадь не должна превышать более 1000 кв. м. При необходимости можно приватизировать и большую квадратуру, но в таком случае потребуется дополнительное обращение в Департамент с заявлением об увеличении квадратуры.
Специальной комиссией рассматривается предоставленный пакет документ и без льготных оснований дополнительная площадь предоставляется к возможности выкупа. Но это только лишь при положительном результате Администрации. Очень важно правильно подготовить пакет документов с максимальной и точной информацией о компании. Здесь без нашей помощи также не обойтись, тем более что у наших специалистов имеется опыт решения и не столь сложных задач.
Что потребуется для выкупа помещений у города
Выкуп помещений у города возможен только в том случае, если предприниматель арендует это самое помещение на протяжении 3 и 5 лет (согласно № 159 ФЗ и № 209 ФЗ). Кроме этого, у него не должно быть задолженностей по уплате аренды и различных штрафных неустоек. Если таковые имеются, то следует отсрочить приватизацию до момента внесения последнего платежа по долгам.
Обращение в нашу компанию позволит оптимизировать свои расходы и найти наиболее эффективные пути выкупа помещений у города. Дело в том, что Департамент государственной недвижимости после рассмотрения заявки и передачи права на приватизацию организует работы по оценке собственности. Довольно часто она оказывается намного выше, чем предполагалось. Конечно, с такой цифрой предпринимателю сложно согласиться.
Согласно тому же закону, субъект предпринимательства имеет полное право на оспаривание сформированной цены на недвижимость в Арбитражном суде. Он на основании искового заявления и достоверности ваших данных организует свою оценку.
Данный процесс является весьма сложным и может породить массу прочих проблем, поэтому дело лучше доверить настоящим профессионалам из нашей компании. Мы с высокой вероятностью гарантируем положительный для предпринимателя результат, но только в том случае, если предоставленные им сведения являются действительно достоверными.
Деятельность нашей компании заключается в защите интересов субъектов малого и среднего предпринимательства как на этапах формирования пакета документов, так и во время оспаривания выдвинутой Департаментом недвижимости стоимости. Более того, мы также можем предоставить полный комплекс консультативных услуг по всем интересующим вопросам касательно выкупа помещений у города.
Как осуществляется выкуп
После подачи заявления и рассмотрения его в Департаменте на протяжении 30 календарных дней с выводом стоимости, предприниматель должен осуществить оплату в установленный срок.
Для выкупа предусмотрены, согласно ФЗ, три способа оплаты: наличными разовой суммой, в кредит или в рассрочку. В последнем случае срок рассрочки составляет не более 4 месяцев и не облагается процентной ставкой. С момента внесения первого платежа по рассрочке арендуемое помещение переходит в непосредственную собственность предпринимателя.