Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




10.08.2018
Нарушили Ваши права на интеллектуальную собственность? Оценим у...
подробнее

04.08.2018
Актуальная услуга от компании «Новые Горизонты» — оценка ущерба по...
подробнее

31.07.2018
Компания «Новые Горизонты» — обо всех нюансах оценки морального вред...
подробнее

2018-07-11 20:59:00


Услуга от компании «Новые Горизонты» — оценка апартаментов


Оценим в рамках жилой недвижимости любой лофт или апартаменты в Москве и Санкт-Петербурге
Грамотно и оперативно проведём оценку апартамента или лофта

Иллюстрация к новости

Грамотно и оперативно проведём оценку апартамента или лофта

Ряд специалистов могут сказать, что предлагая оценку апартаментов в рамках оценки жилой недвижимости, мы проявляем непрофессиональный подход. При этом они могут сделать ссылку на закон, в которой указывается, что апартаменты — это вид нежилой недвижимости. Мы осведомлены о правовом статусе этого вида имущества, но намеренно предлагаем его оценку как объекта жилой недвижимости. Объясняем, почему:

1. Апартаменты, действительно, относятся к нежилой недвижимости и не предназначены для постоянного проживания. В них нельзя прописаться. Но реалии таковы, что их покупают именно для постоянного проживания. В них живут люди, которые не заинтересованы в прописке, а желают жить в элитной обстановке.

2. В последние годы отмечен как рост строительства апартаментов, так и и рост их продаж. Их покупают люди в возрасте 30–40 лет, причём апартаменты эконом-класса (сегодня есть и такие) порядка на 25% дешевле квартир.

3. Лица, которые постоянно проживают в апартаментах, не несут ответственность за нецеловое использование недвижимости, поэтому без ограничений могут его использовать в качестве постоянно места жительства.

Всё вышеперечисленное даёт нам возможность оценивать апартаменты, причём мы всегда предупреждаем наших клиентов, что объект оценки — это вид нежилой недвижимости.

Есть ли отличия в оценке апартаментов?

Оценка апартаментов — это определение их рыночной стоимости на дату проведения этой процедуры с учётом индивидуальных характеристик объекта, его местоположения, особенностей района, в котором он находится, и состояния рынка недвижимости. Она проводится по тому же алгоритму, что и оценка жилой недвижимости.

Важно! Перед тем, как начать оценку, независимые оценщики компании «Новые Горизонты» всегда уточняют, как будет использоваться объект недвижимости: для проживания или в коммерческих целях (например, для сдачи в аренду). От особенностей использования и будет зависеть, по какой методике будет проводиться оценка.

После обращения к независимому оценщику, он попросит предоставить необходимую документацию (копии):

• Документы, свидетельствующие о переходе права собственности: договор купли-продажи, мене, дарении и др.
• Свидетельство о праве собственности.
• Документы с БТИ.
• Паспорт заказчика услуги оценки.

Компания «Новые Горизонты» сделает оценку апартаментов для разных целей. Чаще всего наши клиенты хотят определить рыночную стоимость объекта недвижимости перед куплей-продажей или оформлением ипотеки.

На заметку! Буквально несколько лет назад банки не заключали ипотечные договоры, предметов которых были бы апартаменты. Но «лёд тронулся». Сегодня во всех известных и авторитетных банках можно получить ипотеку на этот вид недвижимости. Напомним, что оценка — обязательная процедура и должна проводиться до заключения ипотечного договора.

Также Вы можете обратиться к нам, если необходима оценка апартаментов для страхования, для оформления наследства, уменьшения налога, при имущественных спорах и составлении брачного контракта. Отдельно хотим поговорить о необходимости оценки для оспаривания кадастровой стоимости с целью уменьшения налога на имущество. На апартаменты налог в несколько раз выше, чем на квартиры. Это «последствия» правового статуса недвижимости: налог рассчитывается по ставке от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости (для сравнения: для обычных квартир ставка равна 0,1%). Из-за того, что кадастровая стоимость недвижимости часто завышена, то и налоги, следовательно, выше. Оценка апартаментов позволит установить рыночную стоимость, которой должна быть равна кадастровая стоимость. В ситуации успешного его оспаривания будет пересмотрен налог на недвижимость.

Ещё одна услуга от компании «Новые Горизонты» — оценка лофта

В Москве впервые о лофтах, как о сегменте рынка недвижимости, начали говорить ещё в 2011 году. Они имеют свои особенности, которые выделяют их из ряда других видов:

• Переделаны из промышленных объектов или построены с нуля, но в них прослеживается характерный индустриальный стиль (большие окна, высокие потолки до 7 метров, бетонные или кирпичные стены, лаконичная металлическая мебель).
• Так же, как и апартаменты (по сути, лофты — это разновидность апартаментов), они предназначены для временного проживания. В отличие от них, могут использоваться в качестве офиса.

При их оценке учитываются те ценообразующие факторы, которые указаны в ФЗ «Об оценочной деятельности»:

• особенности спроса и предложения;
• ситуация на рынке недвижимости в Москве и области;
• местоположение самого объекта;
• развитость инфраструктуры;
• площадь;
• особенности ремонта;
• и ещё более десятка критериев.

Задача независимого оценщика — не упустить ни одного фактора, которые снижают или повышают рыночную стоимость недвижимости. Компания «Новые Горизонты» одной из первых начала предлагать услугу оценки лофтов, и у неё большой опыт в этой сфере.

Обращение в компанию «Новые Горизонты» — гарантия выгодной сделки

Зная рыночную стоимость Вашей недвижимости, Вы сможете продать её по объективной стоимости и будете уверены, что не продешевили. Не редки ситуации, когда будущий покупатель настаивает на снижении стоимости. Отчёт об оценке, в котором указана реальная цена объекта, станет весомым доказательством правильности Вашей позиции.

Оценка апартаментов при оформлении ипотеки позволит получить ту сумму, которой хватит на покупку недвижимости (конечно, при условии, что Вы проходите по сумме доходов и платёжеспособности). Наши специалисты рекомендуют заказывать оценку апартаментов и лофтов до выхода на сделку, чтобы потом не было большой разницы между выданной суммой и рыночной стоимостью объекта недвижимости.

Для получения предварительной консультации или заказа услуги позвоните нам по телефонам в Москве, Санкт-Петербурге или России или оставьте заявку на обратный звонок.


Источник: Оценка апартаментов и лофтов




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты» (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Химки, ул. Ленинградская, д. 1, этаж 15, «Новые Горизонты»


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×