Оценка машин и оборудования
Цена продажи оборудования в условиях рынка зачастую зависит не от показателя себестоимости его изготовления, а определяется сугубо рыночными факторами. Поведение покупателей, их потребительские ожидания, действия конкурирующих фирм и само состояние отрасли гораздо важнее при определении цены сделки. Но как узнать, сколько стоит оборудование и максимально эффективно использовать данную информацию? Независимая оценка оборудования даст недостающую информацию.
Особенности процедуры оценки оборудования
Определение рыночной стоимости оборудования является особым направлением в оценочной работе. В отличие от недвижимости, единица оборудования может быть перемещена без вреда её назначению. Этот факт делает оборудование имуществом с высоким спросом и высокой ликвидностью. Каждый объект может быть уникален по своим свойствам.
Отличительными параметрами являются:
- технические характеристики выпускаемых изделий и их востребованность;
- степень автоматизации производства и трудоёмкость изготовления единицы продукции;
- процент загрузки технологической линии и величина производственного брака;
- условия организации производственного процесса и уровень безопасности;
- экономико-организационные и экологические факторы труда.
Цель работы оценщика – определить стоимость оценки оборудования с учётом всех значимых факторов. Для этого влияние всех показателей должно быть приведено в сопоставимый вид, то есть выражено в универсальных единицах, которыми является стоимостной показатель.
Все процедуры проводят в соответствии с отечественными стандартами и с учётом международных правил, рассматривая, в том числе и интересы различных субъектов рынка с учётом их приоритета.
Учитывают следующие отличия машин и оборудования от других объектов основных производственных фондов:
- это активная часть основных средств;
- их ценообразование зависит от многих факторов;
- они взаимосвязаны со стоимостью бизнеса в целом;
- их можно перемещать без причинения ущерба;
- они имеют конструктивную сложность;
- могут быть самостоятельными единицами или входить в комплексы.
Оценка выполняется чаще сравнительным методом, так же может использоваться затратный подход. Доходный метод применяется с ограничениями. Существуют сложности с определением накопленного износа, нет общей нормативной базы.
Объект оценки выделяется исходя из целей работы. Это может быть:
- отдельная единица оборудования или одна машина;
- комплекс из машин и разного оборудования единого назначения;
- множество независимых однородных единиц.
Выбор объекта обуславливает, будет ли оценка состояния оборудования проводиться россыпью, потоком или нужно применять системную оценку.
Методы определения стоимости оборудования
Оценка машин и оборудования может быть выполнена затратным методом, сравнительным или доходным. Чаще всего используется сравнительный подход. Он позволяет определить цену единицы с учётом информации о ценах на аналогичные образцы. Для аналитики делается выборка как новых, так и бывших в употреблении предметов. В основу сравнения заложен принцип замещения: рачительный хозяин никогда не заплатит больше, чем стоит оборудование равной полезности, доступное к приобретению. Важно наличие аналогов и исчерпывающей информации об их стоимости. От профессионализма оценщика зависит правильность выбора имущества для сравнения и корректный анализ его характеристик.
Формула определения реальной стоимости оборудования по сравнительному методу:
Цена рынка = Цена аналога*Корректор1*(1/(1-k-нт износа аналога)*Корректор2)+/-Корректор3
где:
- Корректор1 – произведение значений коэффициентов с учётом даты продажи (корректируем цену аналога с поправкой на изменение даты), места продажи (вводим поправочный коэффициент с учётом цен в регионе) и т.п.
- Корректор2 – корректировка с учётом разницы в технических параметрах объекта оценки и аналога.
- Корректор3 – абсолютное выражение стоимости оснастки, корректировка с учётом брендов и товарных знаков.
Сравнительный метод оценки оборудования позволяет наиболее точно определять реальную стоимость объекта с учётом стоимости нескольких аналогов идентичной полезности и сходных условий покупки. Итоговая величина представляет собой средневзвешенную величину скорректированных стоимостей аналогов.
Акт оценки технического состояния оборудования
Для объективной оценки полезности оборудования необходима информация о его техническом состоянии. Комиссия, назначенная руководителем, определяет фактическое состояние имущества с точки зрения его пригодности. Результат работы комиссии оформляется в акте оценки технического состояния объекта. Такой документ обязателен при списании актива или принятии решения о необходимости его капитального ремонта. Обязательными элементами акта является идентифицирующая информация (модель, год выпуска, марка и т.п.), данные о повреждениях и поломках, возможные способы устранения неполадок, цифры из учёта (первоначальная стоимость, срок эксплуатации, начисленная амортизация, стоимость текущего ремонта и т.п.). Цель акта – не только выявить отклонения в работе оборудования, но и выработать пути устранения неисправностей и установить срок ремонтных работ, либо принять обоснованное решение о списании имущества ввиду нецелесообразности его восстановления.