Инвестиции в недвижимость
Недвижимость всегда считалась надёжным финансовым инструментом, который может принести своим владельцам хороший доход. Причём, под недвижимостью можно понимать как квартиру или дом, так и офис, гараж, дачу или другие жилые постройки. Все эти виды строений пользуются спросом, и, стало быть, обеспечивают инструменту высокую ликвидность.
Особенности инвестирования в недвижимость
Под инвестициями в недвижимость зачастую понимают покупку объекта. А для того, чтобы произвести такое капиталовложение, нужно иметь достаточно большой капитал. Это означает, что при наличии 2-3 тысяч долларов, стать инвестором в недвижимость практически невозможно.
Однако, современный мир предлагает механизмы решения и таких проблем. Например, можно приобрести недвижимость в ипотеку или в рассрочку. Также возможен и вариант инвестирования в строящиеся объекты. Об этом по порядку:
- Для приобретения недвижимости в ипотеку необходимо обратиться в любой понравившийся банк и подать документы для рассмотрения. Стоит уточнить, что такой вид инвестирования требует наличия стартового капитала и достаточно высокого месячного дохода, в противном случае банк откажет в кредитовании. Но если банк согласится в предоставлении ипотеки, то можно будет рассмотреть льготные варианты с государственным участием (по программе «Молодая семья» и прочим).
- Приобретая жильё в рассрочку, можно также обратиться в банк, но скорее такой практикой занимаются застройщики, которые могут пойти на уступки и реализовать недвижимость на обоюдно выгодных условиях.
- Инвестирование в строящийся объект имеет свои преимущества, такие как заморозка цены на недвижимость. Это означает, что уровень инфляции не будет влиять на окончательную стоимость жилья, так как эта стоимость будет оговорена в договоре. Но вместе с тем, есть большой риск, что застройщик не выполнит свои обязательства и не построит объект в срок или вовсе откажется от строительства.
Преимущества и недостатки инвестиций в недвижимость
Как и любой другой финансовый инструмент, недвижимость как объект инвестиций имеет целый ряд плюсов и минусов. Аналитики Консалтинговой Группы «Новые Горизонты» рекомендуют рассмотрение начать с преимуществ:
- Недвижимость является надёжным и стабильным финансовым инструментом. В первую очередь, потому что цены на рынке недвижимости всегда идут вверх (если для рассмотрения взять длительный период). Поэтому такой инструмент выбирают для долгосрочных инвестиций.
- Возможность получения пассивного дохода. Если инвестиции в недвижимость рассматриваются как вложение денег, а не как покупка жилья для личного использования, то её можно сдавать в аренду и ежемесячно получать от этого прибыль. В таком случае, недвижимость можно считать превосходным инструментом, ведь он приносит и ежемесячный доход и постоянно дорожает в цене.
- Материальное воплощение инвестиций. Это означает, что недвижимость представляет сама собой ценность, и для этого не нужны ни биржи, ни котировки, чего не скажешь о валюте, акциях или облигациях, которые не несут под собой материальной обеспеченности.
- Возможность приобретения объекта, частично выплачивая его стоимость, в случае с ипотекой, рассрочкой или инвестированием в объекты строительства.
Наряду с преимуществами, недвижимость имеет и перечень недостатков или рисков, с которыми могут столкнуться инвесторы:
- Невысокая ликвидность объектов. Это связано с высокой ценой на недвижимость, поэтому быстро реализовать такой инструмент по достойной цене маловероятно. Соответственно, если есть вероятность, что деньги могут понадобиться в кратчайшие сроки, то недвижимость как инструмент выбирать не стоит.
- Наличие дополнительных издержек. Они связаны с оформлением документов на права собственности, а также с уплатой налогов на покупку недвижимости. Такие издержки имеют большой вес, так как значительно увеличивают стоимость недвижимости.
- Отсутствие возможности увезти с собой своё имущество в случаях чрезвычайных происшествий или природных катаклизмов. Однако, от этого недвижимость можно застраховать, но такая страховка обойдётся в круглую сумму.
- Нестабильная законодательная база. Соответственно, от изменения законов никто не застрахован и то, что сегодня было приемлемым, завтра станет недопустимым. Например, земля, на которой построен дом, окажется непригодной для стройки в связи с изменениями нормативов.
- Вероятность попасть в руки мошенников достаточно велика. Такой прибыльный сегмент рынка всегда привлекал к себе нечистых на руку предпринимателей.
Проанализировав недвижимость как объект инвестиций, можно смело заявлять, что этот инструмент достоин того, чтобы в него вкладывали капитал. Но делать это стоит обдуманно и взвешенно, дабы не «проглядеть» законы или издержки, с которыми придётся столкнуться.