Налог на недвижимость
Налог на недвижимость – это имущественный налог за услуги, которые устанавливают на имущество организаций и частных лиц. Величина налога зависит от цены недвижимости, чем дороже, тем выше налоговая база, но она не имеет право превышать установленные нормы. В настоящем Налоговом Кодексе этот показатель составляет 2,2%. Ранее существовал налог на дарение и наследование, с 2006 года он отменён, теперь при дарении, если даритель квартиры или дома, приходится родственнику одаряемому, то налог не платится, если же не состоит в родстве, ставка равна 13% от стоимости имущества.
Налог на недвижимость организации – это основные средства, находящие на балансе предприятия, исчисление происходит по остаточной стоимости (первоначальная цена минус амортизация). Объектами для налогообложения могут выступать как движимое, так и недвижимое имущество, переданное во временное пользование, в совместное, и в любое другое управление. При установлении ставки налога учитываются особенности предприятия и могут применяться налоговые льготы.
Налоговым периодом является календарный год, а отчетным – первый квартал, полгода и 9 месяцев.
Налог физических лиц – это местный налог регулируемый законом, ставку которого оплачивает собственник имущества (физическое лицо). К этому виду относится квартира, дача, гараж, любая доля собственности в любом сооружении. Существуют страны, в которых этот вид налогообложения является общегосударственным.
Размер налога определяют из определения стоимости помещения (рыночной цены) за квадратный метр. В этом случае предусмотрен большой ряд исключений или льгот, которые уменьшают процент налога. Например, если помещение 100 квадратных метров, то от уплаты освобождается 20 квадратных метров на человека, для уплаты процентной ставки возьмут 80 кв. м.
Разные проценты оплаты определяют для коммерческой и жилой недвижимости, правительство предоставляет льготы для определённых видов коммерческих хозяйств, сейчас произошло снижение ставки (иногда освобождение от уплаты налога) в сельском хозяйстве, фермерстве. Отдельные категории граждан так же имеют налоговые льготы (инвалиды, ветераны, пенсионеры). Закон предусматривает защиту лица обладающего дорогим помещением, но имеющим небольшие доходы, на время пока помещение находится в его пользовании, при смене собственника – налог пересчитывается.