Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее

16.09.2018
Нужна точная оценка строительного оборудования? Обращайтесь в...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оспаривание выкупной цены от ДГИ


Оспаривание выкупной цены от ДГИ


Процедура оспаривания
Как лучше оспорить кадастровую стоимость?
Алгоритм действий по оспариванию через комиссию Росреестра
Кто составляет независимый отчёт о рыночной стоимости объекта
Почему за услугой оспаривания выкупной цены от ДГИ стоит обратиться именно к нам
Преимущества оспаривания выкупной цены от ДГИ в ООО «Новые Горизонты»






Процедура оспаривания


Процедура оспаривания кадастровой стоимости допускает обращение с соответствующим заявлением в специальную комиссию при Росреестре. Кому, прежде всего, это необходимо? Конечно, собственникам, которые недовольны возросшим размером налогов. Действительно, владельцы недвижимости и земельных участков должны вносить за них плату в казну.


Размер налога напрямую зависит от величины кадастровой стоимости (КС), которую и следует оспорить, если есть веские основания считать её завышенной. С 2017 года право выбора процедуры оспаривания закреплено за физическим лицом или организацией, которые являются владельцами активов. Существует 2 способа оспорить выкупную цену от ДГИ:


  • Подать заявление на комиссию в Росреестр.
  • Обратиться с исковым заявлением в суд.


Не менее 1 месяца потребуется на прохождение регламентированных процедур. Срок будет минимальным, если сразу верно заполнить все бланки и в срок сформировать полный пакет документов. Не отказывайтесь от профессиональной консультации специалистов, если никогда самостоятельно не проходили все этапы оспаривания КС.


Как заказать оценку городского имущества для оспаривания и уменьшения цены выкупа


Вам нужна независимая оценка помещения для оспаривания выкупной цены?


Просто пришлите по электронной почте Ваш запрос
или позвоните нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Или воспользуйтесь удобной формой онлайн заявки:



Наши специалисты ответят Вам на вопрос
оспаривания кадастровой стоимости городской недвижимости!




Как лучше оспорить кадастровую стоимость?


С начала 2017 года в силу вступил ряд изменений. Новшества, в частности, несколько упростили решение вопроса о пересмотре/снижении кадастровой стоимости именно через специальную комиссию. Преимуществ именно у такого варианта несколько:


  • Отсутствует обязательная госпошлина, в отличие от судебных разбирательств.
  • Процедура чётко регламентирована и займёт 1 месяц.
  • Подать пакет документов на Комиссию достаточно просто.
  • В случае отрицательного решения останется возможность обратиться в суд.




Алгоритм действий по оспариванию через комиссию Росреестра


Закон гласит, что кадастровая стоимость актива должна максимально точно отражать его рыночную стоимость, т.е. исходить из текущего уровня рыночных цен. С одной стороны, всё разумно и логично, но что происходит на практике?


На федеральном уровне утверждены особые методики, которые призваны определять кадастровую стоимость квартир, домов, участков, долей. Естественно, их использование вполне законно, но приводит к массовому порядку расчётов.


Получается, что методики, являясь проверенными, в тоже время вполне могут привести к существенному завышению кадастровой стоимости, ведь они не учитывают всех нюансов размещения и состояния актива.


Как же быть налогоплательщику, если он совершенно точно знает, что его имущество стоит гораздо меньше, чем его оценили? Как сообщить ответственным лицам об этом несоответствии, чтобы из года в год не терять на налогах от завышенной базы?


Закон № 135-ФЗ, утверждённый 29 июля 1998 г., «Об оценочной деятельности» закрепил возможность досудебного решения об оспаривании оценки посредством специальных комиссий. Данный орган работает при управлениях Росреестра.



Последовательность действий такова:


  • Подготовить пакет документов с обоснованием новой цены.
  • Подать бланки на рассмотрение комиссии в Росреестре.
  • Принять участие в заседании комиссии (это не обязательное требование).
  • Получить итоговое решение заседания комиссии.


Прежде, чем запускать процедуру оспаривания, убедитесь, что у Вас есть основания для сомнений. К примеру:


  • Сведения, заложенные в основу оценки стоимости, были недостоверны.
  • Наличие документальных сведений о рыночной цене на дату определения КС.
  • Появление новых фактов, которые должны повлиять не величину оценки.


Если условия выполнены, можно приступать к сбору документов. Вам нужно как минимум предоставить:


  • Выписка из ЕГРН (это специальный реестр для объектов недвижимости) с данными о текущей/оспариваемой кадастровой стоимости и имеющихся на дату подачи заявления сведениях о результатах оспаривания.
  • Все копии (заверить у нотариуса) документов, правоустанавливающих или правоудостоверяющих, либо тот же оригинал выписки, что и в первом пункте из ЕГРН, где указаны основные характеристики и зарегистрированные права.
  • Документы-основания, вскрывающие факты недостоверности сведений, которые были заложены в расчёт кадастровой стоимости актива, если недостоверность является основанием для оспаривания величины оценки.
  • Отчёт о рыночной оценке в бумажном варианте и на электронном носителе, если основание оспаривания: наличие рыночной стоимости данного объекта, отличающейся от величины цены по кадастру.


Если Вы составили заявление о пересмотре стоимости по кадастру, но не собрали полный пакет документов-оснований для её оспаривания, такой бланк у Вас в работу не примут.


Если же всё оформлено по регламенту, есть выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы и существенные основания для оспаривания, комиссия даст Вам ответ в течение 1 месяца после сдачи заявления.


Исчерпывающая информация о работе комиссии есть на официальном сайте Федеральной службы Росреестра. Сайт rosreestr.ru призван раскрыть актуальную информацию о работе службы госрегистрации, картографии и кадастра.


Все поданные и принятые к рассмотрению заявки на пересмотр стоимости в кадастре появляются в особом перечне на сайте. Если же, в связи с отсутствием необходимых приложений, заявление не принято, на сайте информации о нём не будет.


Если первоначально до тщательного рассмотрения у Вас приняли документы, но позже весь пакет вернули, Вы получите соответствующее уведомление, само заявление и приложения к нему, которые Вы сдали на комиссию.


Если же заявление принято:


  • Вы получите расписку с указанием регистрационного номера заявки.
  • В срок 1 неделя Вам сообщат дату рассмотрения дела.


Обратите внимание: если Вы представили отчёт независимой оценки в качестве основания для оспаривания кадастровой цены, будьте готовы сами или через своего представителя отстаивать её на заседании комиссии.


Вся информация будет внимательным образом рассмотрена и комиссия примет решение снизить цену или оставить стоимость в кадастре без изменений. О своём решении комиссия уведомит Вас письменно в течение недели.


Если принято решение снизить стоимость в кадастре, комиссия Росреестра дополнительно уведомляет о нём кадастровую палату. Обычно на все процедуры уходит около месяца, что быстрее, чем решение вопроса через суд.


Бывают ситуации, когда комиссия вынесла отрицательное решение, но случилось это из-за неточностей формулировок в документах или их неправильном оформлении. В этом случае, Вы можете повторно подать на оспаривание в комиссию Росреестра.


Такая же ситуация возможна, если независимый оценщик, которому поручено определить рыночную стоимость объекта на конкретную дату, некорректно составил отчёт и необходима его доработка для следующего заседания комиссии.




Кто составляет независимый отчёт о рыночной стоимости объекта


Одним из основных документов, используемых в качестве основания для оспаривания кадастровой стоимости, является отчёт независимой оценки. Заказывать такой документ следует только у независимого оценщика, который состоит в СРО (саморегулируемой организации) и имеет лицензию на оказываемые Вами виды работ/услуг.


Лучше обращаться за оценкой в компанию, которая часто выполняет такого рода работы. Если у специалиста нет нужного опыта, он может по незнанию допустить неточности и/или ошибки. Они могут касаться как необоснованного выбора аналогов, неверные корректировки, оформление не по регламенту.


Чтобы не стать жертвой неквалифицированных сотрудников, заказывайте заключение только у экспертов из СРО оценщиков. Конечно, такой профессиональный отчёт будет стоить несколько дороже, но зато Вам не придётся несколько раз выходить на комиссию из-за неправильно оформленных бумаг.




Почему за услугой оспаривания выкупной цены от ДГИ стоит обратиться именно к нам


В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт не только в сфере независимой оценки, но и в оспаривании стоимости помещений при выкупе у ДГИ.


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


1. Отчёт об оценке объектов городской недвижимости, составленный нашими оценщиками и проверенный на достоверность руководителем и главным экспертом, — серьёзный документ, имеющий юридическую силу. На его основании можно оспорить завышенную стоимость, предложенную ДГИ, и выкупить объект за цену, на 40% ниже первоначальной планки.


2. Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп. Речь идёт о ситуации, когда предприниматель не успел вовремя составить претензионное письмо и просрочили те 30 дней, которые даются на заключение договора купли-продажи. Сотрудники оценочной компании «Новые Горизонты» не только предоставят отчёт, но и помогут быстро и правильно сформулировать претензии и направить их в ДГИ, а при несогласии Департамента с предложенными условиями — подать иск в арбитражный суд.


3. Вы на 100% можете быть уверены, что результаты оценки достоверны и объективны, так как ответственность наших оценщиков перед Заказчиком застрахована.


4. Оперативность проведения оценки недвижимости для выкупа у города. Процедура занимает всего 2–3 дня после предоставления Заказчиком всех необходимых документов и после осмотра помещения.


Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.


Специалисты ООО «Новые Горизонты»
ответят Вам по вопросу
оспаривания кадастровой стоимости у ДГИ:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)




Преимущества оспаривания выкупной цены от ДГИ в ООО «Новые Горизонты»


  • Вам не нужно менять планы, потому что Вы сами выбираете время и дату, когда оценщик будет осматривать оцениваемое муниципальное имущество для последующего выкупа у ДГИ.
  • Вы не будете долго ждать ответа сотрудника, слушать гудки или автоответчик. Звонок в компанию — это мгновенная связь со специалистом.
  • Вы уверены в качестве результата. Отчёт об оценке тщательно проверяется на соответствие стандартам и на достоверность. После проверки руководителя компании и главного оценщика в руки Заказчику передаётся документ, к которому не «придерётся» ни одна инстанция.


Обращение за услугой оспаривания выкупной цены городского имущества и недвижимости в ООО «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Появился дополнительный вопрос о снижении кадастровой стоимости?
Узнайте всё о процедуре оспаривания цены у города,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×