Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




27.09.2018
Как проводится оценка специального оборудования в компании «Но...
подробнее

23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» Консалтинг Как выкупить помещение у города Профессиональное оспаривание выкупной цены от города

Профессиональное оспаривание выкупной цены от города


Профессиональное оспаривание выкупной цены от города


Преимущественное право на выкуп арендуемого у города помещения
Законодательство РФ об оспаривании оценки городских помещений
Судебное оспаривание выкупной оценки у города
Процедура оспаривания оценки выкупа помещений у города
Правила оценки помещений в городской собственности
Особенности проведения кадастровой оценки
Правила рассмотрения споров по результатам кадастровой оценки
Процедуры оспаривания стоимости от города
Почему за оспариванием цены для выкупа помещений у города стоит обраться именно к нам
Преимущества оспаривания выкупной цены от города в ООО «Новые Горизонты»






Преимущественное право на выкуп арендуемого у города помещения


Реализация преимущественного права на выкуп арендуемого у города помещения субъектом малого и среднего предпринимательства (далее — МСП) должна быть осуществлена в срок 30 дней. Приостановить течение срока можно оспариванием размера оценки стоимости возмездной приватизации имущества.


Оспаривание стоимости городского имущества и объектов недвижимости


Вам нужна оценка и оспаривание цены городского помещения?


Просто пришлите по электронной почте Ваш запрос
или позвоните нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Или воспользуйтесь удобной формой онлайн заявки:



Наши специалисты ответят Вам на вопрос
оспаривания стоимости муниципального имущества города!




Законодательство РФ об оспаривании оценки городских помещений


Нормы действующего в России права допускают возможность оспорить оценку помещения физическим или юридическим лицом, если у него есть основания не соглашаться с ценой, установленной муниципалитетом. Законодательно срок на оспаривание закреплён в 30 дней, но иногда возможно применять и общий для сделок срок исковой давности в 3 года.


Подробнее о порядке применения сроков давности можно прочитать в статье 4 Федерального закона № 159-ФЗ, утверждённого 22 июля 2008 г. «Об особенностях возмездного отчуждения государственной собственности с реализацией преимущественных прав субъектами МСП». При этом важно знать, что сама оценка объекта должна быть проведена в рамках № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в России», утверждённого 29 июля 1998 г.





Судебное оспаривание выкупной оценки у города


Практика свидетельствует, что досудебное регулирование взаимоотношений между потенциальным покупателем госсобственности — заявителем — о своём преимущественном праве возмездной приватизации, и органом муниципалитета в отношении снижения первоначальной оценки объекта для выкупа не работает.


Судебный орган, в свою очередь, вправе приостановить сделку, если к нему обратился заявитель с соответствующим исковым заявлением, грамотно аргументирующим его позицию. При этом, основаниями для оспаривания могут служить следующие действия или бездействия местных органов власти:


  • Отказ в реализации преимущественного права.
  • Бездействие в отношении принятия окончательного решения.
  • Недостоверность предложенной оценки объекта возмездного выкупа.


Получается, если одна из сторон в рамках реализации преимущественного права возмездной приватизации по нормам № 159-ФЗ уклоняется от исполнения обязательств, другая может подать в суд. Такое право законодательно закреплено нормами Гражданского кодекса в статье 445 документа.





Процедура оспаривания оценки выкупа помещений у города


Существует 2 варианта на практике оспорить цену выкупа:


  • По решению суда на основании искового заявления.
  • Посредством административного ресурса.


Административный путь оспаривания выкупной цены у города предполагает обращение заявителя, действующего в рамках № 159-ФЗ, в территориальный Росреестр с независимым заключением об оценке. Как только будет получен отказ изменить стоимость по кадастру — прямая дорога в суд. Ответчиком по делу будет территориальный орган казённого предприятия «Росреестр».


Процессуально оспаривание должно быть проведено в регламентированный срок. В противном случае, заявитель потеряет преимущественное право на возмездную приватизацию арендуемого им у города объекта уже на законных основаниях. Главное правило оспаривания — у заявителя должна быть веская причина, которая обосновывает, что оценка действительно завышена. Такой причиной может быть:


  • Использование некорректных в данном конкретном случае аналогов для установления выкупной стоимости имущества.
  • Наличие объективной информации, которая должна быть учтена в целях внесения корректировок в оценку помещений.
  • Недостаточность начальной информации об объекте оценки, которая могла привести и привела к некорректным расчётам.


Поэтому, если Вы как заявитель своего преимущественного права возмездного выкупа госсобственности уверены, что госуучреждение приняло ошибочное решение по оценке объекта, смело подавайте исковое заявление на оспаривание решений в административном порядке.




Правила оценки помещений в городской собственности


Закон «Об оценочной деятельности» № 135-ФЗ, утверждённый 29 июля 1998 г., действует в РФ в актуальной редакции Федерального закона № 274-ФЗ от 19 июля 2017 г. Государственная кадастровая стоимость рассмотрена в Главе III вышеуказанного документа. Согласно нормам ст. 24.11 акта данное понятие подразумевает:


  • Формирование перечня объектов для оценки
  • Отбор исполнителя работ
  • Оценку и составление отчёта
  • Утверждение полученных результатов
  • Внесение оценки в государственный кадастр


Все споры о результатах осуществляются строго по правилам, предписанным № 135-ФЗ.




Особенности проведения кадастровой оценки


Кадастровая оценка проводится раз в 2–3 года, в зависимости от значения города (абз. 1 ст. 24.12 № 135-ФЗ). Официальная информация о предстоящей оценке должна появиться на сайте муниципального органа в срок 10 дней со дня принятия решения.


Исполнитель работ выбирается на конкурсной основе в рамках контрактной системы в сфере госзакупок. Правительство РФ может установить дополнительные требования к исполнителю заказа по оценке для целей составления/ведения кадастра.


20 рабочих дней со дня принятия отчёта об оценке — срок утверждения результатов о составления акта о кадастровой стоимости. Результаты утверждены, когда акт вступает в силу. Далее осуществляется электронный документооборот.


Статья 24.18 ФЗ позволяет оспорить результаты оценки для кадастра. Заявителем может выступать юридическое лицо, интересы которого пострадали, либо государственные/муниципальные органы.




Правила рассмотрения споров по результатам кадастровой оценки


Физические лица, наравне с организациями, могут оспорить выкупную цену, если определение кадастровой стоимости затронуло их права. Оспорить цену кадастра можно через специальную комиссию или в судебном порядке. Причём, обязательного порядка первичной подачи в комиссию до обращения в суд нет. Можно сразу обращаться с исковым заявлением в судебную инстанцию.


Основанием для подачи заявления на пересмотр кадастровой оценки являются:


  • Недостоверные сведения об объекте, заложенные в механизм расчёта его стоимости для целей кадастра.
  • Наличие рыночной стоимости на день установления кадастровой стоимости с другим значением.


К заявлению на оспаривание стоимости в кадастре нужно приложить:


  • Выписку из госреестра недвижимости, о кадастровой стоимости которой идёт спор.
  • Нотариальные копии правоудостоверяющих объект документов.
  • Документы-основания недостоверности имеющейся величины оценки.
  • Отчёт о проведенной кадастровой стоимости спорного объекта.


Обратите внимание, без приложений заявление к рассмотрению принято не будет.




Процедуры оспаривания стоимости от города


Приложить к заявлению на оспаривание можно в дополнение к обязательным документам дополнительные формы, раскрывающие суть нарушения прав заявителя. Если пакет бумаг оформлен должным образом, комиссия примет его к рассмотрению и даст аргументированный ответ в течение 30 дней.


Если заявитель принял решение оспорить выкупную цену городского помещения в суде, решение, принятое до этого комиссией, не будет предметом рассмотрения в рамках судебных заседаний. Суд может принять решение о необходимости пересмотреть результаты определения кадастровой стоимости или отказать в этом заявителю.




Почему за оспариванием цены для выкупа помещений у города стоит обраться именно к нам


В нашей компании работают специалисты, которые имеют большой опыт не только в сфере независимой оценки, но и в оспаривании стоимости помещений при выкупе у ДГИ.


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


1. Отчёт об оценке городского объекта, составленный нашими оценщиками и проверенный на достоверность руководителем и главным экспертом, — серьёзный документ, имеющий юридическую силу. На его основании можно оспорить завышенную стоимость, предложенную ДГИ, и выкупить недвижимость за цену, на 40% ниже первоначальной планки.


2. Иногда даже качественный отчёт об оценке не гарантирует, что арендатор сможет воспользоваться преимущественным правом на выкуп. Речь идёт о ситуации, когда предприниматель не успел вовремя составить претензионное письмо и просрочили те 30 дней, которые даются на заключение договора купли-продажи. Сотрудники оценочной компании «Новые Горизонты» не только предоставят отчёт, но и помогут быстро и правильно сформулировать претензии и направить их в ДГИ, а при несогласии Департамента с предложенными условиями — подать иск в арбитражный суд.


3. Вы на 100% можете быть уверены, что результаты оценки достоверны и объективны, так как ответственность наших оценщиков перед Заказчиком застрахована.


4. Оперативность проведения оценки помещения для выкупа у города. Процедура занимает всего 2–3 дня после предоставления Заказчиком всех необходимых документов и после осмотра помещения.


Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.


Специалисты ООО «Новые Горизонты»
ответят Вам по вопросу
независимой оценки муниципального объекта недвижимости для оспаривания и последующего уменьшения цены:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)




Преимущества оспаривания выкупной цены от города в ООО «Новые Горизонты»


  • Вам не нужно менять планы, потому что Вы сами выбираете время и дату, когда оценщик будет осматривать оцениваемые муниципальные объекты города для последующего оспаривания цены у ДГИ.
  • Вы не будете долго ждать ответа сотрудника, слушать гудки или автоответчик. Звонок в компанию — это мгновенная связь со специалистом.
  • Вы уверены в качестве результата. Отчёт об оценке тщательно проверяется на соответствие стандартам и на достоверность. После проверки руководителя компании и главного оценщика в руки Заказчику передаётся документ, к которому не «придерётся» ни одна инстанция.


Обращение за оценкой объекта для оспаривания цены в ДГИ от ООО «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×