Оценка предприятия как действующего
Что такое действующее предприятие?
По ГК РФ, под предприятием подразумевается имущественный комплекс (комплекс активов и пассивов). Основная цель предприятия и использования активов и пассивов – осуществление предпринимательской деятельности и получение прибыли.
Состав предприятия – это набор тех активов и пассивов, которые делают возможным его нормальное функционирование. В него входят:
- Недвижимость: земельные участки, сооружения, здания.
- Движимое имущество: оборудование, транспорт и др.
- Нематериальные активы: фирменный знак, логотип, интеллектуальная собственность и права на них.
Всё, что отражается в балансе предприятия, входит в состав имущественного комплекса. Предприятие может стать объектов разных операций: купли-продажи, дарения, аренды, залога и других сделок, подразумевающих изменение вещных прав в отношении его. Такая характеристика объекта позволяет отнести его к недвижимости.
Оценка стоимости действующего предприятия регулируется Гражданским Кодексом и правовыми актами, действующими в сфере оценочной деятельности.
Особенности оценки действующего предприятия
В реалиях современного рынка часто появляется необходимость установления стоимости предприятия как действующего. Отметим, что этот вид стоимости отличается от рыночной стоимости.
Под рыночной ценой предприятия понимается денежная сумма, которую добровольный покупатель готов дать добровольному продавцу. Она определяется на конкретную дату. Оценщики при установлении рыночной стоимости предприятия или любого другого объекта учитывают принцип наиболее эффективного использования. Что он подразумевает? Определяется стоимость предприятия в той ситуации, когда он бы функционировал наиэффективнейшим образом. Причём, деятельность предприятия на момент оценки может быть другой. Но при определении стоимости по такой концепции учитывается, что самое эффективное использование имущества должно быть финансово осуществимым, законным и физически возможным.
Особенности определения стоимости предприятия как действующего
Стоимость предприятия как действующего – иная категория. Важно! Она подразумевает оценку функционирующей компании и получение из общей стоимости величин для её составных частей: нематериальных активов, зданий, сооружений, производственных помещений, оборудования и др.
Ей присущи следующие характеристики:
- Невозможно применение принципа наиболее эффективного использования.
- Стоимость предприятия как действующего имеет нерыночный характер, так как она интересна для конкретного пользователя. Принимается во внимание потребительская стоимость. Она отражает цену конкретной собственности при конкретном использовании.
- Общая стоимость действующего предприятия понимается как стоимость его составных частей. Учитывается тот вклад, который в каждой из этих частей вносится в общую стоимость.
- При оценке учитывается принцип вклада. Он неразрывно связан с эксплуатацией имущества предприятия. В чём он выражается? При определении базы оценщики определяют потребительские стоимости всех собственностей имущественного комплекса и прослеживают, какой вклад каждая составная часть вносит в общую стоимость.
Полученная информация позволит владельцам бизнеса оценить, насколько «эффективен» каждый актив или группа активов в плане внесения вклада в общую стоимость предприятия. Многие собственники принимают решение увеличить цену действующего предприятия путём добавления дополнительного имущества (как материальных активов, так и НМА), повышения гудвилла (деловой репутации), которая тоже сказывается на стоимости действующего бизнеса.
Зная, какой вклад в общую стоимость вносит тот или иной вид имущества, владельцы и руководители компании смогут сделать выводы о целесообразности их использования. Возможно два пути: сохранение актива на балансе или «отказ» от него (например, обмен, утилизация, продажа и др.). Ко второй ситуации прибегают, когда имущество практически не вносит вклад в получаемую прибыль.
Оценка бизнеса как действующего (говоря по-другому: предприятия «как есть») необходима больше для учётной политики, нежели для традиционных целей определения стоимости: купли-продажи, кредитования, страхования и т.д. Несмотря на это, процедура требует от оценщика опыта и компетентности.
Оцените наши преимущества, доверив оценку Вашего бизнеса в нашей компании.
Обращение за независимой оценкой действующего предприятия в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!