Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




27.09.2018
Как проводится оценка специального оборудования в компании «Но...
подробнее

23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка торговых центров


Оценка торговых центров


Процедура оценки торгового центра
Для чего нужна оценка торгового центра?
Какие факторы влияют на стоимость торгового центра?
Документы, необходимые для оценки торгового центра
Почему за оценкой торгового центра стоит обратиться к нам
Преимущества оценки торгового центра от ООО «Новые Горизонты»






Процедура оценки торгового центра


Оценка торгового центра как объекта, приносящего доход, — многоплановая процедура. Она направлена на определение его точной рыночной стоимости.


Важно! Под торговым центром (комплексом, домом) подразумевается группа площадей, которые расположены в одном здании. Они сдаются в аренду. Кроме торговых точек, в нём имеются площади, предназначенные для общего пользования: коридоры, санузлы, лестницы, лифты, технические помещения (щитовые, вентиляционные шахты, бойлерные и др.). Владельцы комплексов извлекают прибыль, сдавая в аренду е площади или получая проценты от оборота.


Будучи сложным объектом, ТЦ требуют серьёзного, разнопланового подхода в оценке. Результаты работы независимых оценщиков интересны владельцу, руководству объекта, инвесторам, покупателям, а иногда и арендаторам.


Приступая к оценке важно чётко сформулировать её цели и комплекс методов её проведения. Именно от этих критериев зависит конечный результат и то, будет ли им в полной мере удовлетворён заказчик.


Информация, полученная в ходе процедуры оценки, позволит сделать выводы о:


  • Реальной рыночной стоимости.
  • Инвестиционной привлекательности этого вида бизнеса.
  • Ликвидности и перспективах объекта.


Отметим, что возможна оценка не только функционирующих, но и вновь открываемых торговых центров.




Для чего нужна оценка торгового центра?


ТЦ, как любой другой вид бизнеса, становится объектов купли-продажи, мены, инвестирования и др. Во время проведения сделок необходимо знать его объективную цену. Информация о рыночной цене необходима при:


  • оформлении страховки;
  • изменении специализации и направления деятельности;
  • оформлении кредита под залог центра;
  • оптимизации налогов;
  • внесении в качестве уставного капитала;
  • определении балансовой стоимости;
  • принятии управленческих решений и при поиске эффективных путей дальнейшего развития бизнеса;
  • разработке планов развития. Оценка бизнеса в рамках стратегического планирования позволит определить доходы с объекта в будущем, установит степень её устойчивости;
  • судебных разбирательствах.


В зависимости от целей оценки, определяют балансовую, обоснованную, инвестиционную, внутреннюю, или фундаментальную, виды стоимости.


Важно! Оценка объекта проводится для целей свободных, а не вынужденных сделок.




Какие факторы влияют на стоимость торгового центра?


Качественную оценку торгового центра могут провести только опытные оценщики, имеющие глубокие знания в своей области и в сфере рыночных отношений. При определении цены рассматриваемого объекта необходимо учитывать целый ряд факторов:


1. Формат, или тип. На сегодняшний день выделяются несколько видов ТЦ, отличающихся по площади, зоне охвата, назначению.


  • Торговые центры в микрорайонах, районах, округах. Это объекты с небольшой зоной обхвата. Ключевыми в них является один или несколько якорных арендатора (по сути, им является магазин, супермаркет, который арендует не менее 5–15% площади ТЦ и привлекает основной поток посетителей).
  • Региональные и суперрегиональные ТЦ. Они призваны обслуживать области, регионы. Как правило, возводятся на пересечениях крупных магистралей областного и регионального значения.
  • Брендированные ТЦ.
  • Фестивальные ТЦ.


2. Назначение объекта. В центрах могут размещаться только торговые точки, или предусмотрены площади для развлекательных зон, кинотеатров и офисов.


3. Архитектурно-планировочное решение.


4. Площади земельных участков, количество парковок.


При проведении оценки применяются традиционные подходы: затратный, доходный и сравнительный. Учитывая все их результаты, возможно установить объективную цену ТЦ в условиях современного рынка.




Документы, необходимые для оценки торгового центра


Для оценки торгового комплекса, как бизнеса, необходимо предоставить независимым оценщикам ряд документов. Среди них:


  • Правоустанавливающие документы на здание, земельные участки, на котором оно построено.
  • Документы, отражающие доходы (договора с арендаторами).
  • Сведения о расходах.
  • Документы из БТИ. У торгового комплекса как объекта недвижимости есть техпаспорт, поэтажный план, они тоже должны быть предоставлены оценщику.
  • Справка о балансовой стоимости.


Итогом работы оценщика становится отчёт об оценке — документ, имеющий юридическую силу. Он является веским аргументом не только при совершении сделок, но и может быть предоставлен в судебные инстанции.




Почему за оценкой торгового центра стоит обратиться к нам


  • Специалисты консалтинговой компании уделяет повышенное внимание качеству оценки торгового центра. Она должна быть проведена на высочайшем уровне, так как именно от её результатов зависит успешность развития компаний наших клиентов. Отчёт об оценке, подготовленный в компании «Новые Горизонты», — документ, на основании которого будут привлекаться инвесторы и приниматься эффективные (порой радикальные) управленческие решения.
  • Вся деятельность оценщиков направлена на отражение в отчёте только достоверных данных. За этим следит не только сам специалист, проводящий оценку, но и главный эксперт и руководитель компании: каждый из них проверяет подготовленный отчёт перед выдачей его клиенту.


Оцените наши преимущества, доверив оценку ТЦ нашей компании.




Преимущества оценки торгового центра от ООО «Новые Горизонты»


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра торгового центра. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждый отчёт перед печатью проходит двухэтапную проверку на соответствие стандартам оценочной деятельности — проверяется ведущим оценщиком-экспертом и руководителем организации.


Обращение за независимой оценкой в ООО «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки торгового центра,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×