Как оспорить выкупную стоимость помещения?
Этапы оспаривания стоимости выкупаемой недвижимости
После подачи арендатором заявления о реализации имущественного права Департамент имущества осуществляет ряд действий:
- Проверка потенциального покупателя на соответствие условиям.
- Подготовка документов для оценки и оценка в аккредитованной оценочной компании.
- Принятие решения об условиях приватизации.
- Направление предпринимателю предварительного договора купли-продажи.
Предварительный анализ перспектив выкупа помещения у ДГИ
Для предварительного анализа необходимо прислать по электронной почте или сообщить нам по телефонам следующие данные:
- Площадь объекта недвижимости.
- Адрес объекта.
- ФИО и номер телефона.
На какие вопросы отвечает предварительный анализ?
- Имеет ли право арендатор выкупить помещение?
- Какую сумму составит экономия?
- Как будет происходить процедура выкупа именно в Вашем случае?
После получения проекта договора купли-продажи покупатель должен не позднее 30 дней подписать его, тем самым осуществив своё право на льготный выкуп помещения у Департамента имущества Москвы. На данном этапе процесс может пойти в трёх направлениях:
- Покупатель соглашается на все условия, прописанные в договоре купли и продажи, и подписывает его.
- Не подписывает (по каким-либо причинам не успевает заключить договор в установленные законом 30 дней или передумывает) и утрачивает имущественное право.
- Не соглашается с рыночной стоимостью помещения с правом выкупа и направляет протокол разногласий в ДГИ. В этом момент советуем прибегнуть к помощи квалифицированных оценщиков и юристов.
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» гарантирует: если клиент (потенциальный покупатель муниципального помещения) успеет вовремя обратиться к нашим специалистам, то есть не позднее 30 дней после получения проекта договора купли-продажи, то его шансы на выгодную сделку повышаются в несколько раз.
По ФЗ № 159 субъект малого и среднего бизнеса имеет право на оспаривание рыночной стоимости выкупаемого помещения. Специалисты компании «Новые Горизонты» имеют большой опыт в оспаривании необоснованно завышенной стоимости недвижимости, выкупаемого у Департамента городского имущества города Москвы. Для достижения целей клиента мы используем только законные методы и инструменты.
Предлагаем воспользоваться нашими услугами для приобретения помещения по выгодной цене!
Благодаря профессионализму специалистов компании, быстрой реакции на нюансы судебного разбирательства, опыту введения подобных дел предприниматели получат возможность:
- успеть составить протокол разногласий, направить его в ДГИ и не утратить имущественное право;
- оспорить завышенную рыночную стоимость и добиться её понижения в судебном порядке на 25-40%.
Процедура выкупа арендуемого помещения регулируется несколькими правовыми актами. Так, на примере города Москвы:
- Федеральный закон № 159.
- № 199-ПП Постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 года (Приложение 17).
- № 1140-ПП Постановление Правительства Москвы от 16 декабря 2008 года, которое приводит перечень объектов недвижимости, которые не могут быть отчуждены.
Консалтинговые услуги от компании «Новые Горизонты»: мы поможем снизить цену!
Воспользовавшись услугой снижения цены выкупаемого помещения, наши клиенты могут быть уверены, что специалисты компании «Новые Горизонты» будут сопровождать их на всём протяжении процесса обжалования через арбитражный суд:
- Мы поможем на стадии составления протокола разногласий. А в случае отказа ДГИ от предложенных новых условий, мы посодействуем при подаче в арбитражный суд искового заявления об обжаловании рыночной стоимости выкупаемого помещения.
Чтобы не быть голословными на данных стадиях, арендатор должен предоставить достоверные сведения о том, что стоимость помещения в проекте договора завышена.
Доказательством станет результат работы независимого оценщика – отчёт об оценке. Мы, как независимая оценочная компания, уполномоченная государством к осуществлению оценочной деятельности, по заказу клиента выполняем оценку стоимости арендуемого помещения, ставшей камнем преткновения между ДГИ и предпринимателем. - Отчёт об оценке, составленный нашими специалистами, обладает юридической силой как в момент подачи иска, так и в ходе судебного разбирательства, когда арбитражный суд рассматривает документы, предъявленные с обеих сторон: ДГИ и покупателя.
Внимание и повышенное доверие к письменным доказательствам: документам, актам, отчётам – это специфика рассмотрения дел в арбитражном суде. Поэтому грамотное и правильное их составление – гарантия вынесения решения в Вашу пользу.
Отчёт об оценке и экспертное заключение СРО о достоверности этой оценки – документы, являющиеся «козырём» в руках арендатора и главным доказательством завышения Департаментом имущества выкупной стоимости.
Обращаясь в консалтинговую компанию «Новые Горизонты», клиенты могут быть уверены, что все их документы составлены грамотно и с учётом всех требований законодательства. О правильности подхода наших специалистов в оспаривании выкупной стоимости свидетельствует тот факт, что за последние годы мы выиграли более 100 судебных дел в арбитражном суде. Тем самым, они помогли более 100 субъектам малого и среднего бизнеса в Москве стать полноправными собственниками помещений, принадлежавших государству.
Часть решений опубликована на нашем сайте.
Обращение за независимой оценкой для оспаривания стоимости помещения, выкупаемого из городской собственности, в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!