Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее




Переоценка ценностей с компанией «Новые Горизонты» и Валерией Мозгановой на «Бизнес ФМ». Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году.



Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка гаражных комплексов и парковок


Оценка гаражных комплексов и парковок


Нехватка мест для стоянки и парковки автомобилей в городах вносит свои корректив на состав городской коммерческой недвижимости. В нём растёт доля гаражных комплексов. Отметим, что это не гаражные кооперативы, представляющие собой совокупность гаражей, где у каждого места есть собственник. Гаражный комплекс — объект, приносящий доход собственнику/собственникам.


Об особенностях гаражных комплексов как коммерческой недвижимости


В Постановлении Правительства Москвы № 49 (напомним, что нормативный правовой акт регулирует процесс проектирования планировки и застройки Москвы) даётся следующее определение гаражных комплексов. Это здание (либо группа здания), которые предназначены для оказания услуг, связанных автомобиля: их хранения и паркирования, техобслуживания. На территории комплекса могут быть расположены автозаправки либо другие функциональные объекты (за исключением детских и лечебных учреждений). Другими словами, это современный объект на несколько этажей с лифтами, охраной, вентиляцией и др. Такие объекты относятся к коммерческой недвижимости, так как «генерируют» доход.


Гаражные комплексы возводятся в рамках городов. Их строят в местах, где наибольшее скопление автомобилей, например, крупные надземные стоянки на несколько этажей рядом с аэропортами, стадионами, выставочными зонами, рассчитанные на 500, 800 и более машиномест.


В строительстве современных гаражных комплексов есть такая тенденция: объекты возводятся не безликими, а с оригинальной архитектурой, которая соответствует концепции оформления конкретного района в городе. В проектах гаражных комплексов учитываются несколько моментов:


  • Организация внутреннего пространства с выбором несущих конструкций и формированием планировки.
  • Такое архитектурно-конструктивное решение фасадов, чтобы проезжающие издалека понимали, что рядом есть гаражный комплекс.


К пространству в гаражных комплексах и их несущим конструкциям предъявляются свои требования:


  • Надёжность и безопасность для припаркованных авто.
  • Рациональность постановки транспортных средств.
  • Обеспечение удобства и безопасности маневра автомобилей во внутренних пространствах.


Когда независимый оценщик занимается оценкой гаражей и гаражных комплексов, то принимает во внимание все особенности объекта и его соответствие требованиям.


На заметку! Кроме оценки гаражных комплексов, наши независимые оценщики занимаются оценкой автомобильных стоянок и автомобильных парковок. Не стоит отождествлять эти объекты. Закон их разграничивает. Так, автостоянка — это одно- или многоуровневое сооружение (гаражный комплекс либо паркинг), которое предназначено для хранения легковых и грузовых автомобилей. Автомобильная парковка же — это участок проезжей части или прилегающая территория, на которой автовладельцы на время оставляют транспортные средства. В первой ситуации владелец берёт плату за хранение авто и несёт ответственность за них, поэтому на объекте должны быть организованы все условия для сохранности машин: охрана, видеонаблюдение и др. Во второй ситуации доход составляют сборы за временное пользование парковкой.


Что такое оценка гаражных комплексов и паркинга?


Оценочные мероприятия направлены на определение рыночной стоимости коммерческой недвижимости. Она выражает ценность объекта в денежном эквиваленте. Зная точную стоимость паркинга, его можно выгодно продать, купить, обменять и совершить с ним другие операции.


Когда нужна оценка паркинга и гаражных комплексов?


Наши клиенты заказывают оценку гаражей и паркинга заказывают для следующих целей:


  • Совершение сделок купли-продажи.
  • Сдача в аренду всего комплекса или отдельных машиномест. Арендная ставка рассчитывается на основе рыночной стоимости.
  • Оформление в собственность. При регистрации объекта в документах должны быть указана точная стоимость.
  • Постановка на баланс. Гаражные комплексы — как правило, собственность компаний. Когда появляется необходимость постановки на баланс, то необходимо наряду с рыночной стоимостью определить её восстановительную стоимость (она представляет собой сумму расходов на строительство, оформление документов, регистрацию, введение в эксплуатацию).
  • Оплата объектом доли в уставном капитале. Чем продиктована необходимость оценки в этой ситуации? Закон «Об ООО» гласит о том, что если вклад в уставный капитал носит неденежный характер и его стоимость выше 20 000 рублей, то оценка имущества обязательна. Проводить её должен независимый оценщик, чтобы участники ООО были уверены в объективности и беспристрастности специалиста.
  • Использование в качестве залогового имущества при привлечении заёмных средств. Практика получения кредита с обеспечением такова: будущий заёмщик должен предварительно провести независимую оценку с целью определения ликвидационной стоимости. Почему нужен это тип стоимости? Именно по этой цене банк реализует коммерческую недвижимость, если заёмщик в лице его собственника перестанет выполнять обязательства кредитного договора.
  • Оспаривание кадастровой стоимости. Оценка для этой цели весьма распространена. Связано это с тем, что кадастровая стоимость паркингов и схожей недвижимости завышена. Собственники были равнодушны к суммам в государственном кадастре недвижимости, если бы налог на имущество не рассчитывался на основе кадастровой стоимости. Снижая её, собственник снижает и налог, тем самым сокращает издержки бизнеса. Пример. В 2017 году застройщик оспаривал кадастровую стоимость подземного паркинга площадью 52 000 кв.м. В ходе государственной кадастровой оценки была установлена их стоимость — в 4,2 млрд рублей. Независимая оценка, в ходе которой была определена рыночная стоимость, показала, что кадастровая стоимость завышена на 75%. Это значит, что и налог на имущество компания платила больше на 75%. Застройщику удалость снизить её в ходе пересмотра кадастровой стоимости в Комиссии при Росреестре.


Что влияет на стоимость гаражного комплекса, парковки?


Независимые оценщики анализируют целую группу факторов, которые влияют на стоимость объекта:


  • Местоположение.
  • Площадь, количество машиномест.
  • Площадь и особенности земельного участка, на котором возведено сооружение.
  • Удобство подъездных путей.
  • Конструктивные особенности.
  • Материал несущих конструкций.

    На заметку! В российской практике при строительстве паркингов используются сборно-железобетонные, сборно-монолитные и монолитные каркасы. Первые — просты в изготовлении (но часто не дают возможность создать пространство с оптимальной планировкой для расстановки транспортных средств. Вторые и третьи — приобретают всё большее распространение. С их помощью можно возводить даже объекты с нетипичной конфигурацией и даже в стеснённых городских условиях. Все эти конструкционные особенности должны учитывать независимым оценщиком как важный ценообразующий фактор.
  • Степень оснащённости системами видеонаблюдения, вентиляции, пожарной сигнализации и др.
  • Наличие охраны.
  • Расположение (надземный/подземный).


Одни факторы влияют на стоимость объекта в большей, другие — в меньшей степени, но чтобы добиться объективности оценки, они должны быть учтены все.


Какие методики позволяют получить точную рыночную стоимость гаражного комплекса или парковки?


При оценке гаражных комплексов и паркингов применяются те же подходы, что и при определении рыночной стоимости других объектов коммерческой недвижимости. Сравнительный, доходный, затратный. Они реализуются посредством разных методик. Рассмотрим их подробнее.


Доходный подход


Применяется в ходе реализации двух методов: капитализации доходов и дисконтирования денежных потоков. Первый — основан на учёте как текущих, так их будущих доходов (например, от сдачи машиномест или части гаражного комплекса в аренду, от продажи машиномест, от возможного прироста стоимости объекта при её отчуждении в будущем. Второй — основан на определении текущей стоимости доходов, которые будут иметь место в будущем. Алгоритм расчётов при применении этой методики таков. Независимый оценщик прогнозирует потоки будущих потоков на определённый промежуток времени. Предполагается, что после окончания этого срока объект будет продан. Далее специалист оценивает рыночную стоимость на дату той предполагаемой продажи. Выводится ставка дисконта, далее оценщик приводит рассчитанную сумму будущих доходов и стоимость предполагаемой стоимости.


Сравнительный подход


Он основан на создании подборки аналогичных объектов, с которым были проведены сделки на рынке этого региона. Независимый оценщик сравнивает условия продажи объектов, формирует некий ориентир рыночной стоимости, который уже потом будет скорректирован с учётом индивидуальных особенностей объекта, ведь при всей схожести оцениваемой недвижимости с подобранными аналогами, они не идентичны.


Затратный подход


Он применяется, если необходимо определить восстановительную стоимость. Он основан на понимании того, что покупатель паркинга/гаражного комплекса не заплатит за него больше, чем было потрачено на строительство объекта, оформление документов на него и введение в эксплуатацию.


Кто может проводить оценку гаражных комплексов, парковок и паркингов?


Согласно законодательству в сфере оценочной деятельности, независимую оценку коммерческой недвижимости могут проводить только оценщики, которые состоят в СРО и допущены им к осуществлению оценочной деятельности. Кроме этого, они должны соответствовать другим требованиям: иметь высшее профильное образование или документ о переподготовке, опыт работы в этой сфере, наличие свидетельства о страховании профессиональной ответственности.


Знать рыночную стоимость необходимо и при судебных разбирательствах, страховании, ликвидации объекта, вступлении в права наследования, разделе имущества и др. Мы проведём оценку паркинга и гаражных комплексов для любых целей. Сделаем это в короткий срок и на высоком качественном уровне.


Наша оценочная компания оказывает профессиональную услугу независимой оценки гаражных комплексов и парковок. Процедура будет проведена в соответствии с основным законом в этой сфере — ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности».



Итог работы независимых оценщиков — составление отчёта об оценке. В нём будут отражены расчёты, которые были проведены специалистом. В документе будет содержаться достоверная, обоснованная информация о величине рыночной стоимости.


Почему за услугой оценки гаражных комплексов и парковок стоит обратиться именно к нам


  • Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.
  • Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией — от первого звонка специалистам до проведения оценки — Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.
  • Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение — отчёт об оценке — перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.
  • Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?
  • Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.


Обращение за независимой оценкой гаражного комплекса, парковок, паркингов, машиномест в «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки,
позвонив нам по телефонам:



или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×