Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее




Переоценка ценностей с компанией «Новые Горизонты» и Валерией Мозгановой на «Бизнес ФМ». Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году.



Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка гостиничной недвижимости


Оценка гостиничной недвижимости


Гостиничная недвижимость, несмотря на свою специфичность, становится предметом различных сделок. Владельцы совершают хозяйственные операции с её участием. Недвижимость страхуют. Есть ситуации, когда гостиницы передают в наследство. Во всех этих случаях необходимо предварительное привлечение независимого оценщика. Специалист нужен, чтобы провести оценку гостиничной недвижимости и определить точную стоимость актива на текущую дату.


На заметку! Определение стоимости на текущую дату не всегда актуально. Так, при оценке для целей оспаривания кадастровой стоимости, рассчитывается рыночная стоимость на дату проведения последней государственной оценки, а при вступлении в права наследования — на дату смерти владельца гостиничной недвижимости. Выполнение этого условия обязательно, иначе ни нотариус, ни органы, пересматривающие кадастровую стоимость, не примут отчёт об оценке.


Подробнее об оценке гостиничной недвижимости


В Москве и России количество объектов гостиничной недвижимости неуклонно растёт. Одни из них строятся с нуля, другие — это устаревший фонд, доставшийся в наследство от Советского Союза и России 90-х годов. Третьи ускоренно модернизируются, поэтому наши специалисты отмечают, что старых гостиниц с неопределённым классом классификации всё меньше. Это не может не радовать.


Независимые оценщики, проводя оценку гостиниц как коммерческой недвижимости, определяют её рыночную стоимость. Эта категория разительно отличается от таких видов стоимостей, как первоначальная, балансовая, ликвидационная, инвентаризационная. В чём же отличие? Рыночная стоимость — самый точный показатель, который указывает на ценность гостиничной недвижимости в текущих рыночных условиях. Стоит учитывать и другие моменты: рыночная стоимость гостиницы — это та цена, за которую объект был отчуждён при условиях, что стороны сделки действуют не под принуждением, в собственных интересах, в условиях «здоровой» конкуренции.


Важно! Проблема важности оценки рыночной стоимости гостиницы не означает, что наши независимые оценщики не работают с другими видам стоимости. Если цель оценочной процедуры — кредитование под залог оцениваемого недвижимого имущества, оценщик дополнительно рассчитывает ликвидационную стоимость. Если цель — постановка актива на баланс, то необходимо знание и первоначальной стоимости и т.д.


Различают два вида гостиниц — для постоянного либо временного проживания. Они, в свою очередь, делятся ещё на мелкие подкатегории. Например, гостиницы:


  • транзитные (для кратковременного проживания);
  • для отдыха (расположенные в курортных зонах и предназначенные для расселения туристов);
  • деловые (для лиц, которые приезжают в командировку).


Есть и другая классификация гостиничной недвижимости. Согласно ей, выделают около 10 разновидностей. Наши независимые оценщики проводят рыночную оценку любой из них. Вкратце опишем каждую разновидность:


  • Мотели. Придорожные гостиницы, расположенные в 1 или 2-этажных зданиях. Предназначены для кратковременного проживания (на 1–2 ночи). Особенности: недорогая стоимость, отсутствие охраны, номера без удобств.
  • Хостелы. Стоимость проживания ещё ниже. В одном номере множество спальных мест для нескольких постояльцев. Номер, как правило, оснащён одним санузлом и зоной для готовки еды.
  • Непосредственно гостиницы.
  • Здания определённого класса и уровня, расположенные в черте населённого пункта.
  • Бизнес-отели. Недвижимость, которая предназначена для размещения деловых делегаций, лиц, которые приезжают в командировку. В планировке объектов продуманы залы для переговоров, презентаций, конференций.
  • Бутик-отели. Фэшн-туризм прочно входит в жизнь городских жителей. Они-то и могут остановиться в гостиницах этого типа. На их территории располагаются магазины именитых брендов.
  • Спа-отели. В них услуга размещения постояльцев совмещается с богатым набором спа-услуг для омоложения, расслабления, бассейном, тренажёрным залом и др.
  • Гостевые дома. Недвижимость этого типа располагается на берегу водоёмов. Представляет собой небольшие домик, в котором не более 20–30 номеров. Как правило, владельцы недвижимости живут тут же и сами занимаются размещением гостей.
  • Дома отдыха. Объекты предназначены для размещения и отдыха людей в течение 7–30 дней. С ними схожи санатории и пансионаты. Первые — предназначены для лечения людей, в них предлагают целый комплекс оздоровительных процедур. Вторые — отличаются менее регламентированным режимом, они располагаются в курортных зонах.


Не нашли тип Вашей гостиничной недвижимости в нашем списке? Позвоните нам, чтобы уточнить, возможна ли его оценка нашими независимыми оценщиками. Нами приведён лишь ознакомительный перечень. Наши специалисты проведут оценку гостиничной недвижимости.


Когда необходима оценка стоимости гостиницы?


Целей проведения оценки стоимости гостиниц множество, и они не отличаются от целей проведения оценки коммерческой недвижимости в целом. Позвоните нашим независимый оценщикам, если Вам необходимо знать рыночную стоимость объекта:


  • Для планирующейся продажи и покупки. Заказать оценку может и покупатель, если у него есть сомнения, что стоимость объекта завышена.
  • При реконструкции гостиницы, при слиянии либо поглощении компания, к имуществу которого объект относится.
  • При переоценке.
  • При оспаривании недвижимости с последующей оптимизацией налога на имущества.
  • При страховании.
  • Для принятия более управленческих решений, которые позволят использовать и распоряжаться недвижимостью более эффективно.
  • При внесении объекта в уставный капитал в качестве неденежного взноса.
  • При необходимости установить размер ущерба, нанесённого пожаром, стихийными бедствиями или неправомерными действиями третьих лиц.
  • При судебных разбирательствах, связанными с имущественными разногласиями.
  • При кредитовании, когда планируется сделать гостиничную недвижимость залоговыми имуществом. Отметим, что такая практика привлечения заёмных средств распространяется всё больше. Банки охотно выдают средства под залог гостиниц, так как в сегодняшних реалиях они признаны ликвидным имуществом.


Мы проведём оценку стоимости гостиничной недвижимости для перечисленных и ряда других целей.


Какие факторы влияют на стоимость гостиничной недвижимости?


Сложность оценки гостиничной недвижимости продиктована тем, что оценщику необходимо учесть множество факторов, которые в большей или меньшей степени влияют на рыночную стоимость объекта. Специалисты обязательно анализируют такие факторы:


  • Географическое расположение.
  • Привлекательность и особенности отделки фасада.
  • Историко-культурная ценность здания.
  • Ухоженность территории.
  • Удобство подъездных путей.
  • Этажность и количество лифтов в нём.
  • Качество номеров, степень представленности номеров разной категории.
  • Вместимость.
  • Наличие внутри здания кафе, ресторанов, баров.
  • Наличие стоянки (охраняемой/неохраняемой).
  • Наличие дополнительных помещений для других процедур (оздоровительных, спа, развлекательных, спортивных).
  • Степень износа и необходимость ремонтных работ, мероприятий по реконструкции.
  • Класс гостиничной недвижимости.

    На заметку! Это фактор сильно влияет на стоимость гостиницы. Сегодня гостиницам в России присваивают до 5 звёзд. Так, если рассматривать гостиницу не как бизнес, как коммерческую недвижимость, то существует такая градация. Так, объекты с одной звездой расположены вдали от достопримечательностей, основных дорог, номера в них небольшие, со скромным ремонтом. В здании объекта с 5 звёздами номера имеют площадь не меньше 16 кв.м., внутри здания есть собственные рестораны, бары, магазины, спортзалы, помещения для проведения бизнес-мероприятий.


При оценке домов отдыха, пансионатов дополнительно рассматривают такие факторы, как площадь территории вокруг основного здания, наличие и расстояние до лесопарковой зоны либо водоёма.


Методики оценки стоимости гостиниц


Стоимость коммерческой недвижимости определяется путём применения трёх подходов, традиционных для оценочной деятельности.


  • Поскольку недвижимость используется с целях извлечения прибыли, то одним из важных является методика капитализации доходов. Независимый оценщик рассматривает гостиницу, как объект недвижимости, с помощью которого бизнес получает доход. Специалист рассчитывает предполагаемые доходы и расходы за конкретный период времени. На основе полученных данных получают величину рыночной стоимости.
  • Сравнительный (аналоговый, рыночный) подход тоже применяется широко. Задача оценщика — подобрать аналогичные объекты гостиничной недвижимости, которые отличаются сравнимой полезностью и уже стали предметом купли-продажи. Метод основан на предположении о том, что оцениваемый объект не может быть отчуждён по стоимости, которая больше той суммы, по которой были реализованы аналогичные активы.
  • Затратный подход. Как показывает практика наших оценщиков, он применим в отношении недавно построенных гостиниц. Специалист моделирует ситуацию создания объекта с нуля, учитывает все расходы на строительство, юридическое оформление здания, далее корректирует полученные данные с учётом степени износа. По сути, затратным подходом получают первоначальную стоимость, которая позже может быть использована при постановке недвижимости на баланс. Если оценка проводится с целью покупки, то затратный подход не применяется, так как не учитывает важных экономических факторов.


Независимые оценщики учитывают комплекс подходов, результаты которых подкрепляют, демонстрируют правильность расчёта друг друга.

Как происходит оценка гостиничной недвижимости?


Работу по оценке рыночной стоимости гостиницы независимый оценщик начинает лишь после заключения договора об оказании услуг. В нём прописываются все обязательства заказчика (самый основной из них — предоставление полного перечня документов) и оценщика.


Итогом оценочных мероприятий является составление отчёта об оценке — юридического документа, в котором отражены все этапы оценки и приведена, обоснована рыночная стоимость объекта.


Наши специалисты помогут с оценкой самых сложных объектов. Мы определим не только стоимость, но и рассчитаем затраты на ремонтно-восстановительные работы, также рассчитаем ликвидационную стоимость.


Почему за услугой оценки гостиничной недвижимости стоит обратиться именно к нам


  • Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.
  • Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией — от первого звонка специалистам до проведения оценки — Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.
  • Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение — отчёт об оценке — перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.
  • Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?
  • Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.


Обращение за независимой оценкой гостиниц, отелей, хостелов в «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки,
позвонив нам по телефонам:



или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×