Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




20.01.2019
Независимая оценка стоимости торговой коммерческой недвижимости...
подробнее

14.01.2019
Каковы нюансы оценки гостиничной недвижимости?...
подробнее

10.01.2019
Кто, кроме судебных приставов, может определять стоимость арестован...
подробнее




Переоценка ценностей с компанией «Новые Горизонты» и Валерией Мозгановой на «Бизнес ФМ». Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году.



Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка офисной недвижимости


Оценка офисной недвижимости


Офисная недвижимость крупных российских городов напоминает сегодня развитые европейские рынки недвижимости — только в Москве насчитывают сотни тысяч квадратных метров качественных офисных площадок, с которыми ежедневно совершаются различные сделки. Эффективность их результата напрямую зависит от стоимости имущества, которая наиболее объективно определяется путём независимой оценки.


Есть ещё один важный момент: начиная с 2014 года, в связи с принятыми поправками к гл. 30 Налогового кодекса РФ, существенно возрос налог на имущество с коммерческих помещений, к которым относятся и офисы. А это значит, что его теперь рассчитывают с кадастровой стоимости недвижимости, максимально приближенной к рыночной.


Что такое офисная недвижимость и особенности её оценки


Офисные помещения — один из вариантов коммерческой недвижимости. При проведении оценки офисов и установления их реальной стоимости просчитывается масса вариантов и учитывается максимум факторов (о них пойдёт речь чуть позже). Для получения качественного результата требуется особая тщательность и скрупулёзность — в подборе аналогов, определении коэффициентов, расчёте расходов, доходов и т.д. Объективная оценка офиса даст Вам возможность проводить различные операции с Вашей недвижимостью и минимизировать риски, с ними связанные.


Рыночная стоимость определяется как наиболее вероятная цена, по которой объект может быть выставлен на открытые торги. При наличии обременений или других негативных факторов применяются коэффициенты, влияющие на конечный результат.


Стоимость офиса, как и других объектов, определяется на момент проведения оценки. В соответствии с законодательными правилами, рыночную стоимость рассчитывают тремя подходами: сравнительным, доходным, затратным. После получения результатов по всем трём подходам каждому из них придаётся определённая степень значимости для целей данной оценки. Однако, как правило, при оценке офисной недвижимости приоритет отдаётся доходному подходу.


Когда требуется проведение оценки офисной недвижимости


Рынок офисной недвижимости постоянно находится в движении, а рыночная стоимость всегда адекватно реагирует на его состояние. Оценка офисных помещений проводится:


  • в целях купли-продажи и других случаях отчуждении имущества;
  • при залоге для оформления кредита;
  • при сдаче объекта в аренду или субаренду;
  • в целях страхования имущества;
  • для решения финансовых вопросов при разделе имущества в бракоразводных процессах;
  • для минимизации налога на имущества;
  • для расчёта упущенной выгоды в случае возникновения вопроса о сносе, а также в некоторых других случаях.


Однако, оценка офиса может потребоваться не только его владельцу. Небольшой совет. Если Вы арендатор, серьёзное отношение к вопросу вложения средств в арендуемое офисное помещение будет нелишним. Так, например, если Вы произвели ремонт арендуемого офиса или вложили финансовые ресурсы в его улучшение, но не зафиксировали данный факт, при дальнейшем решении о выкупе помещения затраты на Ваш ремонт могут быть не учтены в его рыночной стоимости, а Вы потеряете свои средства.


Конечно, Вы можете быть далеки от таких тонкостей, поэтому очень важно выбрать оценщика, который не только неформально подойдёт к оценке Вашего имущества, но и обстоятельно объяснит нюансы оценочного процесса, а также обратит Ваше внимание на те моменты, от которых зависит Ваше финансовое благополучие.


От чего зависит стоимость офиса?


Ещё совсем недавно при оценке офисных помещений учитывали единичные характеристики, сводящиеся, в основном, к их месторасположению и площади. Сегодня этот список гораздо шире. Кроме перечисленных параметров, в стоимости офиса учитывают:


  • Тип здания, в котором расположен офис.
  • Год его постройки или реконструкции.
  • Наличие грамотно составленных юридических документов, подтверждающих право собственности и регулирующих особенности эксплуатации здания.
  • Наличие системы охраны и её качество.
  • Уровень имеющейся инфраструктуры.
  • Особенности планировки и отделки офиса, возможность легко трансформировать конфигурацию помещения.
  • Наличие ремонта и его качество.
  • Конструктивные особенности и состояние окон и дверей.
  • Наличие или отсутствие автопарковки и подземной стоянки.
  • Транспортную доступность здания, в котором находится офис.


Как видим, на устанавливаемую экспертами рыночную стоимость офисов влияет множество факторов. И всё же одним из главных является территориальный. Вот почему нередко бывает так, что офис с отделкой и приличным ремонтом в отдалённых районах стоит существенно дешевле расположенного в центре небольшого помещения не в очень хорошем состоянии.


Наш подход к оценке офисной недвижимости


Процедура оценки Вашего офиса будет проведена нами в несколько этапов:


  • Маркетинговый анализ аналогичных объектов.
  • Подбор сопоставимых объектов.
  • Сбор сведений, необходимых для расчёта будущих доходов оцениваемого офиса.
  • Расчёт стоимости Вашего офиса.
  • Согласование результатов оценки.
  • Предоставление официального экспертного отчёта, имеющего юридическую силу.


Нам также потребуются документы на Ваш офис:


  • Правоустанавливающий документ, например, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимость, договор купли-продажи, договор аренды и т.п.
  • Технический паспорт.
  • Поэтажный план.
  • Экспликация.
  • Данные о заказчике оценки — паспорт или реквизиты организации.


На заметку! Данный перечень документов является ознакомительным. После более детального ознакомления оценщика с заданием на оценку данный перечень может быть сокращён.


Как узнать, сколько стоит Ваш офис?


Провести выгодную сделку, снизить налоговые платежи — такие задачи легко решаются, если на руках есть официальное подтверждение объективной стоимости Вашего имущества.


Сколько стоит услуга оценки офисной недвижимости?


Оценка офиса до 50 кв.м. | Оценка арендной ставки офисного помещения | Оценка офиса для оспаривания кадастровой стоимости | Оценка офиса для залога в банке


Срок выполнения оценки офисной недвижимости: 2–4 рабочих дня
* также у Вас есть возможность заказать срочное выполнение работ в течение 24 часов.


Почему за услугой оценки офисной недвижимости стоит обратиться именно к нам


  • Гарантия. Несколько вариантов сотрудничества для Вашего удобства. Вы платите только за результат! Ответственность каждого нашего оценщика застрахована по договору страхования.
  • Оперативность. Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне. На любом этапе взаимодействия с компанией — от первого звонка специалистам до проведения оценки — Заказчик может рассчитывать на быстрое и эффективное решение своих вопросов.
  • Удобство. Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение — отчёт об оценке — перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.
  • Репутация. Зачем верить на слово? Посмотрите отзывы наших Клиентов. Может быть, среди них есть Ваш партнёр?
  • Профессионализм. У нас работают дипломированные специалисты, которые состоят в саморегулируемой организации, имеют лицензию.


Обращение за независимой оценкой офисной недвижимости в «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки,
позвонив нам по телефонам:



или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×