Правила и особенности независимой оценки сооружений и передаточных устройств
Сооружения и передаточные устройства: характеристика объектов и методика их оценки
К сооружениям относятся дороги, скважины, мосты и прочие аналогичные активы, являющиеся инженерно-строительными объектами, предназначение которых – выполнять общие функции в процессе производства. Совокупность нескольких объектов общего назначения получила название передаточных устройств, примером которых могут служить электрические сети, оборудование для передачи тепловой энергии, устройства для аккумулирования механической энергии и другие объекты аналогичной функциональности.
Основные примеры сооружений и передаточных устройств:
- мосты и дороги; пути железнодорожного сообщения и линии электропередач;
- путевые железнодорожные устройства и радиорелейные сети;
- водопроводы; нефтепроводы; теплопроводы; газопроводы;
- береговые сооружения набережных и водонапорные башни и скважины;
- трансформаторные будки и насосные подстанции.
Важной отличительной особенностью сооружений и устройств является невозможность приносить доход, существуя в качестве отдельного объекта, они являются лишь дополнением и эффективны в составе производственного комплекса, где без них не обойтись. Это допущение закладывается в основу процедуры оценки сооружений и устройств. Существует ряд ограничений на использование известных в оценочной практике подходов.
Каким методом оценивают сооружения и передаточные устройства?
Сравнительный и доходный подходы в случае оценки объектов специального назначения будут малоэффективны. Как проводить сравнение, если найти аналоги в нужном регионе и получить информацию о цене продажи практически невозможно. Таким же непродуктивным будет и доходный метод, так как эти объекты не приносят дохода сами по себе, а могут быть полезными только в составе имущественного комплекса. Зная эти особенности, специалисты компании «Новые Горизонты» используют показательный затратный подход, согласно которому реальная стоимость сооружений и передаточных устройств равна затратам на их воспроизводство или расходам на замещение с учётом оставшегося срока полезного использования. Такой подход позволяет нам получать максимально точную цену актива специального назначения.
Необходимые для оценки сооружений и специальных устройств сведения и документы:
- документы, подтверждающие право собственности заказчика на предназначенный для оценки объект специального назначения;
- инвентарные номера, дата начала эксплуатации и норма амортизации от первоначальной цены актива (информация предоставляется в виде копии инвентарной карточки);
- бухгалтерская справка о величине балансовой (учётной) стоимости на дату оценки;
- копии документов от изготовителя и все сведения технического характера, дающие представления об особенностях объекта;
- если технические паспорта на активы отсутствуют, необходимо предоставить описание сооружений в виде информационной справки, в которой указать размеры, материал и т.п.;
- все обременения, имеющиеся на объектах: договоры аренды, сведения о залоге и т.д.;
- акты о техническом состоянии и землепользовании.
Этапы независимой оценки
Независимая экспертиза проводится в несколько этапов. Обратившись к нам в компанию, Вы получите не только первичную консультацию об особенностях оценки, но и узнаете, сколько стоит оценка сооружений и устройств. Стоимость услуги зависит от ряда существенных факторов: удалённости объекта, сложности его осмотра, объёме заказа и сроках его исполнения. По общему правилу оценка активов специального назначения не займёт более 4-5 дней. Отсчёт срока начинается от даты осмотра, но не ранее внесения предоплаты. Главным критерием нашей работы является добросовестность, мы беремся только за те задачи, которые нам по плечу, и никогда не срываем сроков.
Основной этап нашей работы заключается в доскональном изучении всех документов и сведений, полученных от клиента в ходе подготовительной работы. Тщательный анализ вводных данных, отличное знания рынка позволяют нам выбрать оптимальный подход к оценке актива с учётом потребностей клиента. Будь то рыночная стоимость или залоговая цена, величина страховой суммы или размер возмещаемого ущерба, будьте уверены, наши расчёты всегда точны, правдивы и актуальны. Постоянно повышая квалификацию, специалисты консалтинговой группы «Новые Горизонты» владеют прогрессивными методами оценки, благодаря чему отчёт о независимой оценке будет принят в инстанциях любого уровня в качестве официального документа.
На заключительном этапе сотрудничества Вы получаете от нас полный пакет документов после полной оплаты услуг: отчёт оценочной компании, договор на выполнение услуг, акт выполненных услуг, документы на оплату. Наша работа совершенна прозрачна и соответствует требованиям законодательства Российской Федерации.
Срок выполнения оценки объекта коммерческой недвижимости – 3-4 рабочих дня с момента предоставления всех необходимых документов и осмотра помещений.
Заказать оценку стоимости сооружений и передаточных устройств в компании «Новые Горизонты» – значит в срок от 2 до 5 дней после осмотра объектов получить исчерпывающий официальный отчёт о рыночной стоимости активов, выполненный с учётом целей и задач Вашей компании.
Алгоритм сотрудничества:
- Если Вам нужна оценка сооружений или передаточных устройств, оставьте заявку на нашем сайте или по контактным номерам телефонов.
- Наш специалист свяжется с Вами для детального обсуждения особенностей сделки, цены оценки и назначения места и времени осмотра объекта.
- Встреча оценщика и заказчика в месте осмотра, заключение договора и передача аванса (Вы можете приехать для заключения договора и внесения предоплаты к нам в офис).
- Специалист консалтинговой группы «Новые Горизонты» готовит отчёт об оценке коммерческой недвижимости, используя наиболее эффективный метод расчёта стоимости с учётом цели и задач оценки.
- Курьер доставит Вам следующий пакет документов: отчёт, акт, документы на оплату. После принятия работ и окончательного расчёта, Вы получаете полный комплект документации.
Обращение за независимой оценкой сооружений и передаточных устройств в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!