Оценка торгового оборудования
На современном рынке присутствует большое количество предприятий торговли, что способствует развитию здоровой конкуренции. Для привлечения новых клиентов и расширения бизнеса предприниматели применяют комплекс корпоративных решений, нацеленных на снижение цен и повышение эффективности обслуживания. Почти во всех заведениях, занимающихся торговлей, используется механическое и немеханическое оборудование для размещения, хранения и рекламирования продукции.
Виды торгового оборудования
Торговое оборудование классифицируется по таким критериям:
- Назначение – для перевозки, приёмки и реализации товаров.
- Конструкция – сюда относится разборная и неразборная мебель. Подбирается с учётом назначения и площади помещения.
- Товарный профиль:
- Универсальный – используется для размещения и продажи разных видов продукции. Пример: классическая витрина.
- Специализированный – для продажи определенных групп товаров. Пример: холодильники для рыбных и мясных продуктов.
Витрины, прилавки, стеллажи, вешалки, зеркала, примерочные, манекены, кассовые кабины – всё это имущество является торговым оборудованием, использующимся для стабильной работы и повышения экономической эффективности предприятия.
Цели проведения оценки торгового оборудования
Согласно статье 130 ГК РФ, торговое оборудование – движимое имущество. В условиях инфляции, дефляции и технического прогресса рыночная стоимость этого имущества постоянно меняется. В результате, предприятия, владеющие таким оборудованием, вынуждены регулярно проводить его переоценку.
Оценка рыночной стоимости оборудования позволяет:
- Определить кредитоспособность заёмщика и на основе этого установить адекватные сроки и условия займа.
- Рассчитать текущую стоимость оборудования, учесть риски и на основе этого оценить целесообразность вложения средств в покупку при текущих рыночных тенденциях.
- Подготовить документы для аргументированного требования полной суммы компенсации в случаях, предусмотренных страховкой.
- Переоценить стоимость основных средств с целью оптимизации налоговой базы.
- Поставить имущество на баланс предприятия и снять его с баланса в тех случаях, когда оно было получено по договору безвозмездной передачи.
- Отразить стоимость оборудования в уставном капитале.
- Рассчитать рыночную стоимость активов при выходе на международный рынок.
- Защитить свои права в суде при возникновении имущественных споров.
- Определить утилизационную стоимость устаревшего или неисправного оборудования для его продажи по частям.
- Предоставить технико-экономическое обоснование стоимости оборудования при его передаче в пользование доверительному управляющему.
- Установить объективную стоимость при заключении договора купли-продажи.
Перед тем, как приступить к оценке торгового оборудования, независимый оценщик всегда уточняет цель его проведения, чтобы знать, в каком направлении работать.
Особенности оценки стоимости торгового оборудования
Торговое оборудование имеет ряд особенностей, усложняющих проведение оценочных мероприятий:
- При оценке должны быть учтены технические характеристики и специфика оборудования.
- Физический (амортизация) и моральный (появление новых моделей) износ способствует быстрому устареванию и усложняет определение текущей рыночной стоимости.
- Узкоспециализированное торговое оборудование часто изготавливается по индивидуальным заказам, поэтому сравнить стоимость не всегда возможно.
- На цену значительно влияет престижность компании-производителя.
На заметку! Балансовая и рыночная стоимость торгового оборудования – это совершенно разные вещи. Первая величина определяется путём вычисления амортизации для расчёта налоговой базы. А цель расчёта рыночной стоимости – определить сумму, за которую оборудование можно продать или сдать в аренду.
Методы оценки стоимости торгового оборудования
Существует три метода оценки стоимости торгового оборудования:
- Сравнительный.
- Затратный.
- Доходный.
Сравнительный подход
В основу сравнительного подхода положен принцип замещения, подразумевающий сравнение стоимости оцениваемого торгового оборудования с аналогами движимого имущества, которые есть на рынке. Метод предусматривает:
- Анализ стоимости и востребованности объектов движимого имущества, которые схожи с объектом оценки.
- Сравнение характеристик объекта оценки и аналогов.
- Расчёт цены торгового оборудования с учётом цен и характеристик аналогов.
При достаточно глубоком анализе сравнительный подход позволяет получить предельно точную стоимость оцениваемого объекта с учётом конкретного рынка.
Затратный подход
Затратный подход при оценке оборудования основывается на расчёте затрат, требующихся для восстановления или замещения оборудования с учётом его износа. Этот подход часто применяется в отношении узкоспециализированного оборудования, изготавливаемого под заказ.
При проведении оценки учитываются такие затраты:
- На приобретение оборудования.
- На его транспортировку, хранение.
- На монтаж, настройку и запуск.
Существует три модели затратного подхода:
- Индексная – учитываются индексы внутренних и внешнеторговых цен.
- Нормативно-параметрическая – оценка на основе технических характеристик и конфигураций объекта.
- Ресурсно-технологическая – в основу положена оценка не только технических характеристик, но также узлов и агрегатов, которыми комплектуется имущество. Для торгового оборудования почти не применяется.
Все они применяются независимыми оценщиками в зависимости от целей процедуры.
Доходный подход
Этот метод позволяет определить потенциальную прибыль от использования торгового оборудования. Для объективной оценки стоимости торгового оборудования должны быть учтены такие факторы:
- Общий доход, который можно получить от эксплуатации объекта.
- Сроки, в течение которых собственник будет получать доход.
- Риски, из-за которых уровень доходности может быть снижен.
При использовании доходного метода учитывается разница между чистым доходом и вложенными средствами, а также затраты на ремонт и обслуживание оборудования.
Последовательность проведения оценки торгового оборудования
Оценка стоимости торгового оборудования начинается с анализа общей информации об объекте:
- Определяются цели проведения оценки.
- Перечисляются нормативные акты и стандарты, лежащие в основе деятельности компании.
- Учитываются ограничения, возникшие в ходе оценки.
Эксперты оценочного центра собирают общие сведения об имуществе и заказчике. На конечную стоимость влияет бренд, наличие сертификатов и состояние оборудования. По итогам проведённого анализа выбирается сравнительный, доходный или затратный подход.
В отчёте указывается общая информация об оцениваемом объекте:
- Марка, модель и год выпуска оборудования.
- Фирма-производитель.
- Производительные, эксплуатационные, эргономические и эстетические характеристики.
При оценке узкоспециализированного оборудования, изготовленного по индивидуальному заказу, может потребоваться техническая документация на него. Такая документация не всегда есть в распоряжении заказчика, что усложняет определение рыночной и амортизационной стоимости.
Отчёт об оценке оборудования, составляющийся оценочной компанией, имеет юридическую силу. Поэтому его можно использоваться не только для оптимизации хозяйственной деятельности внутри организации, но и в суде.
Обращение за независимой оценкой торгового оборудования в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!