Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




27.09.2018
Как проводится оценка специального оборудования в компании «Но...
подробнее

23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Независимая оценка городских земель


Правовой статус городских земель
Возможные виды оценки
Оценка кадастровой стоимости
Для чего владельцу участка независимую кадастровую оценку?
Оценка рыночной стоимости земли городов
Для чего проводят независимую оценку рыночной стоимости
Отчёт об оценке рыночной стоимости
Почему за услугой оценки городской земли стоит обратиться именно к нам



Независимая оценка городских земель



Из всех категорий земель наиболее часто производится оценка городских земель. В первую очередь, это вызвано количеством населения, проживающим в пределах населённых пунктов. Чем больше людей — тем выше спрос на услугу. Цена независимой оценки земельных участков этой категории зависит от цели проведения процедуры, сложности объекта и объёма работы специалиста. Отчёт об оценке заказчик услуги получает уже через 1–3 дня.


Оценка земли крупного населённого пункта - города




Правовой статус городских земель


Статья 7 Земельного кодекса РФ разделила все земли России на 7 категорий. Среди них есть городские земли или земли населённых пунктов (ЗНП). Под ЗНП следует понимать территории, не выходящие за границу поселений и предназначенные для развития города (деревни, посёлка и т.д.). В свою очередь, под развитием города имеется в виду строительство жилых домов, возведение общественных объектов и объектов инфраструктуры, создание зон отдыха и др.


Конкретный вид использования земли зависит от территориальной зоны и вида разрешённого использования (ВРИ) каждого, отдельно взятого участка. Согласно ЗК РФ, в отношении городских земель установлены следующие территориальные зоны:


  • Жилая.
  • Производственная.
  • Общественная.
  • Сельскохозяйственная.
  • Рекреационная (зона отдыха).
  • Инженерная.
  • Военная.
  • Спецназначения.
  • Для иных целей.


Каждая из зон имеет несколько возможных типов ВРИ. Так, земельные участки жилой зоны могут иметь статус ЛПХ (личное подсобное хозяйство), ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) и т.д.




Возможные виды оценки


Земли населённых пунктов могут иметь 2 вида стоимости:


  • Кадастровая стоимость (КС).
  • Рыночная стоимость (РС).


От выбранного вида зависят и конкретные особенности проведения оценки.




Оценка кадастровой стоимости


По умолчанию, обязанность по проведению оценки кадастровой стоимости лежит на местных властях. Не реже, чем 1 раз в 5 лет, местный муниципалитет производит оценку каждого земельного участка. Для этого создаётся план работ и заключается договор с независимыми оценщиками, которые и выполняют все основные работы.


От кадастровой стоимости участка зависит итоговая сумма земельного налога. Если же участок находится во владении государства (региона), то от кадастровой стоимости зависит его стоимость для покупки или размер арендной платы в случае передачи земли в аренду.


При определении КС значение имеют вид возможного использования надела и средняя рыночная стоимость одного квадратного метра. Причём, рыночная стоимость определяется не для всего города, а только для одного кадастрового квартала, что повышает объективность проведения оценки.




Для чего владельцу участка независимую кадастровую оценку?


Как уже указано выше, от кадастровой стоимости ЗУ зависит сумма земельного налога, уплачиваемого владельцем участка. При необъективном завышении кадастровой стоимости будет увеличена и сумма налога. На своё усмотрение владелец ЗУ может заказать независимую кадастровую оценку, которая подтвердит текущую кадастровую стоимость ЗУ, или назначит новую. С заключением от независимой экспертизы владелец участка может обратиться в суд с требованием изменить КС его надела.




Оценка рыночной стоимости земли городов


Определение рыночной стоимости — это задача самого владельца участка, либо потенциального правообладателя (покупателя, держателя залогового имущества и т.д.). Комплексная оценка городских земель учитывает большое количество факторов, среди которых:


  • Особенности населённого пункта: его размеры, количество жителей, административный статус (районный центр, областной центр, город федерального значения).
  • Качество земли. Оценивается как плодородность земельных угодий, так и пригодность земли к возведению капитальных построек.
  • Наличие (отсутствие) рядом коммуникаций и инженерно-транспортных сооружений.
  • Уровень развития транспортной инфраструктуры: качество проходимых дорог, наличие рядом автомагистралей, удалённость от ЖД станций и автостанций.
  • Климат региона и природные условия населённого пункта. В том числе в расчёт берётся уровень озеленения города, наличие в нём зелёных парков и т.д.
  • Экология региона.
  • Количество доступных социальных объектов: школы, поликлиники, больницы, театры, кинотеатры и т.д.
  • Расположение участка в городе: насколько далеко находится он от центра, как добраться к наиболее значимым местам в городе.
  • Удалённость от работы. В расчёт берутся наиболее вероятные места трудоустройства — градообразующие предприятия.
  • Наличие природных и исторических достопримечательностей.
  • Статус туристического (курортного) города.
  • Наличие рядом аэропортов и морских портов.
  • Научный потенциал города.
  • Статус района, в котором находится участок.


При этом следует помнить, что большое влияние на рыночную стоимость оказывает имеющийся спрос и предложение.


Как правило, рыночная стоимость городских земель всё время повышается (не касается земель небольших населённых пунктов, типа сел и деревень). Это вызвано следующими факторами:


  • Площадь населённых пунктов ограничена установленной границей. Границы города передвигают лишь в случаях большой необходимости. С течением времени свободных, незастроенных и бесхозных земель в развивающемся городе становится всё меньше и меньше, что сильно увеличивает спрос на участки.
  • Создание новых значимых культурных объектов, объектов инфраструктуры и т.д. Развивающемуся городу характерно регулярное обновление, повышение уровня комфорта местных жителей, что естественным образом увеличивает стоимость земли.




Для чего проводят независимую оценку рыночной стоимости


Часто независимая оценка производится в случае выполнения каких-либо действий с земельным участком, подразумевающим появление (возможное появление) нового правообладателя. Так, независимую оценку рыночной стоимости заказывают при:


  • Купле-продаже земли. Инициатива об оценке земли города может исходить как от продавца, так и от покупателя (с разрешения собственника участка).
  • Передаче земли в аренду. Если государство определяет размер арендной платы на основе кадастровой стоимости, то частные владельцы берут в расчёт текущую рыночную стоимость.
  • Отчуждении земли в пользу государства. Отчуждение может производиться с целью погашения задолженности гражданина перед государством, с целью выполнения судебного решения о конфискации собственности и т.д. В любом случае государству важно знать стоимость участка для оценки собственной прибыли.
  • Получении кредита в банке. В случае передачи земли в качестве залогового имущества, в обязательном порядке проводится оценка рыночной стоимости, на основе которой банк примет решение о целесообразности выдачи кредита.
  • Принятии решений по дальнейшей судьбе участка. На основе рыночной стоимости владелец земли может определить целесообразность продажи её, передачи в арендное пользование и т.д.


В случае с отчуждением земли в пользу государства и получением кредита в банке, проведение независимой оценки является обязательной процедурой. Инициатором оценки в обоих случаях выступает вторая сторона (государство и банк соответственно). Однако, если нынешний владелец не согласен с результатами определения стоимости, он может заказать собственную независимую оценку, если для него это имеет значение.


В случае с куплей-продажей земли, передачей в аренду и принятием решений по дальнейшей судьбе участка, проведение независимой оценки не обязательно. В качестве основы для расчёта текущей рыночной стоимости ЗУ заинтересованные лица могут взять за основу среднюю рыночную стоимость земли данного региона (района, города и т.д.).




Отчёт об оценке рыночной стоимости


По итогу проведения работ исполнитель (компания, производившую оценку), представит заказчику итоговый отчёт. Полный отчёт состоит из следующих разделов:


  • Общее описание произведённых работ и установленная итоговая стоимость участка.
  • Задание на выполнение независимой оценки. Здесь указывается объект (объекты), правообладатель объекта, цель проведения работ, дата, возможные допущения при проведении оценки городских земель планируемый результат.
  • Используемые стандарты. Указываются действующие нормативно-правовые акты, на основе которых были проведены работы. Так, по состоянию на 2018 год статья 15 ФЗ № 135 от 1998 года установила, что при определении рыночной стоимости земельных участков исполнитель должен руководствоваться Федеральными стандартами оценки № 1, 2, 3 и 7.
  • Список принятых допущений. Так, исполнитель указывает, что результат оценки является действительным только на дату его составления.
  • Сведения о заказчике и исполнителе работ.
  • Факты и выводы об объекте. Указывается основание для проведения работ, общая информация о земельном участке, его текущая рыночная стоимость.
  • Детальное описание объекта: местоположение, наличие (отсутствие) ограничений и обременений, количественные характеристики (площадь) и т.д.
  • Анализ факторов, на основе которых определялась рыночная стоимость. Здесь указывается особенности изучения спроса и предложения на землю в этом регионе, особенности анализа основных факторов, влияющих на рыночную стоимость (см. выше) и т.д.
  • Описание процесса оценки земли города с указанием и описанием выбранных подходов при определении итоговой стоимости.
  • Список приложений. К отчёту прикладываются копии документов заказчика и исполнителя, а также копии всех распечаток, используемых исполнителем при проведении работ.


DOC Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ)
Формат файла: DOC
Размер: 313 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1)
Формат файла: DOC
Размер: 57 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)
Формат файла: DOC
Размер: 46 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке» (ФСО № 3)
Формат файла: DOC
Размер: 58 Кб


Правильно оформленный отчёт о оценке подаётся в налоговую, суд, регистрирующий орган и другие структуры.




Почему за услугой оценки городской земли стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки городской земли,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×