08.02.2019 03.02.2019 29.01.2019 ![]() |
![]() |
Консалтинговая группа «Новые Горизонты»
![]() ![]() ![]() Оценка арестованного земельного участка![]() Наложение ареста на земельный надел возможно в 2 случаях:
В обоих случаях наложение ареста означает запрет на право распоряжения имуществом. То есть, фактический собственник не может продать землю, переписать её на другое лицо, подарить и т.д. В некоторых случаях арест подразумевает также ограничение права пользования. Это значит, что землю нельзя обрабатывать, нельзя на ней строить и т.д. Что такое оценка стоимости арестованного земельного участкаВ случае ареста земельного надела, определяется его рыночная стоимость, так как доходы от реализации земли будут направлены на покрытие долгов. В свою очередь, рыночная стоимость — это совокупность факторов, отражающих реальную цену объекта в данное время и в данном месте. Статья Оценщик самостоятельно определяет методы, которыми он может пользоваться при определении стоимости надела ( Для чего нужна оценка?Как уже указано, судебный пристав накладывает арест на имущество с целью его дальнейшей конфискации и реализации для покрытия долгов собственника. Имущество, обращённое во взыскание во время исполнительного производства, продаётся посредством аукциона. Таким образом, оценка земельного участка необходима, чтобы определить стоимость, за которую её можно продать на рынке. В случае, когда имущество конфискуется и передаётся взыскателю (например, когда оно является объектом залога под кредит в банке) также производится оценка. Она позволяет определить сумму долга, которая будет покрыта путём передачи земли кредитору. Методы оценкиМетоды определения реальной стоимости земельного надела установлены Распоряжением Минимущества
Выбор конкретного метода зависит от исходных данных и от возможностей и желания самого оценщика. По необходимости, он может использовать одновременно несколько методов. Метод сравнения продажМетод основан на анализе стоимости аналогичных участков (имеется в виду одинаковых по площади, близких по местоположению, схожих по ценности земли и т.д.). Если информации нет, допускается изучение текущих цен продажи и (или) спроса на аналогичные участки. Важно, чтобы для сравнения были взяты несколько участков. Данный способ подразумевает выполнение следующих действий:
Метод капитализации рентыИмеется в виду расчёт реальной стоимости земельного надела, исходя из выгоды, которую собственник может получить в качестве земельной ренты (оплаты за использование участка, например, при сдаче его в аренду). При этом оценщик производит следующие операции:
Метод выделенияПрименяется только для земельных участков, на которых возведены сооружения (земельных участков с улучшением). При этом важно, чтобы имеющиеся сооружения действительно соответствовали эффективному улучшению земли (были построены в соответствии с видом разрешённого использования надела). Данный метод предполагает выполнение следующих действий:
Важно понимать, что метод предполагает определение стоимости только земельного надела. Стоимость строений, находящихся на нём, рассчитывается отдельно. Метод остаткаКак и в случае с методом капитализации ренты, за основу определения стоимости взят доход, который собственник мог бы получить от земли в будущем. Однако, в данном случае в учёт идёт также доход, который могут принести сооружения, имеющиеся на участке (например, бизнес-центр, офисы которого будут сдаваться в аренду). Подразумевает выполнение следующих действий:
Основное преимущество метода в том, что при тщательном анализе он помогает определить путь наиболее правильного и выгодного использования земельного надела. Метод распределенияИспользуется только для оценки участков, на которых имеются сооружения. Предполагает выполнение следующих действий:
Одна из самых малоиспользуемых методик, так как в большинстве случаев очень сложно определить долю земельного участка в паре «земля-строение». Применяется только в том случае, если у оценщика нет информации по стоимости аналогичных земельных участков, не имеющих сооружений. Также, допустимо применение этого способа в качестве проверочного, когда рыночная стоимость была определена с применением других методик. Метод предполагаемого использованияПрименяется для определения стоимости застроенных и пустующих земельных участков. Предполагает выполнение следующих действий:
Итог проведения оценкиСпециалист оценщик составляет акт по итогу выполненных работ, где указывает конкретную цену надела. В течение Если какая-либо из сторон не согласна с определённой стоимостью земельного участка, она может обжаловать проведение оценки в судебном порядке в течение Почему за услугой оценки арестованного земельного участка стоит обратиться именно к нам
Появился дополнительный вопрос?
или напишите нам по электронной почте
ОтзывыДокументация
Поделиться в социальных сетях: |
|
![]() |
|||
|
|||
|
![]() Звоните:
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
|
Год создания сайта — 2014
Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.
Узнать больше:
www.pmouse.ru
или сохранить визитку: