Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




09.12.2018
Обо всех нюансах профессиональной оценки установленного оборудо...
подробнее

04.12.2018
Об особенностях оценки уникального оборудования...
подробнее

30.11.2018
Как проводят оценку физического износа оборудования?...
подробнее




Переоценка ценностей с компанией «Новые Горизонты» и Валерией Мозгановой на «Бизнес ФМ». Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году.



Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка дачного участка


Оценка дачного участка


Дачный земельный участок имеет правовой статус земли для поселений и при этом быть предназначенным для дачного строительства. На таком участке не допускается строение многоэтажных зданий для последующей реализации квартир либо сдачи офисов в аренду, ведения бизнеса. Если участок имеет сельскохозяйственное назначение, строительство жилых помещений на нём запрещено, поэтому он не может быть дачным. Рассмотрим, как происходит оценка стоимости дачного участка.


Услуга оценки загродной земли дачи


Оценка стоимости дачного земельного участка


Наиболее часто физические лица заказывают рыночную и кадастровую оценку стоимости земельного участка. Рыночная стоимость показывает, за какую цену можно продать участок при условии, что и покупатель, и продавец будут действовать в своих интересах, обе стороны будут проинформированы обо всех важных обстоятельствах, касающихся участка, и необходимость продажи участка не срочная.


Определяется рыночная стоимость дачных участков двумя методами:


  • Сравнительный — определяется среднерыночная стоимость участков с аналогичной площадью, подключенностью к тем же инженерным коммуникациям, подобным рельефом, расположением и т.п. в районе расположения оцениваемого объекта. При этом используются данные с последних сделок по продаже недвижимости.
  • Остаточный метод — определяется размер расходов потенциального покупателя на остаточное благоустройство участка (подключение инженерных систем и т.п.).


Оценка кадастровой стоимости участка производится по специальным нормативам с учётом расположения и состояния участка. В связи с недавними изменениями в законодательстве, кадастровой стоимость должна быть привязана к рыночной стоимости и может выражаться в определённом проценте от неё. Если рыночная цена участка известна, определить кадастровую стоимость не трудно.


На заметку! Многие собственники участков при продаже доверяют оценку стоимости объекта риелтору. Такой подход не всегда себя оправдывает. Несмотря на то, что у риелтора есть сведения о продажах аналогичной недвижимости в регионе клиента, он может не достаточно изучить характеристики конкретного участка. Риелторы не несут никакой официальной ответственности перед своими клиентами, тогда как официальная справка от лицензированного специалиста имеет юридическую силу. Кроме того, специалист доступно и подробно распишет в заключении какие факторы учитывались при определении цены участка, что может помочь определиться с выбором потенциальному покупателю.


Какие факторы влияют на рыночную стоимость дачного участка?


При определении стоимости дачного участка особое внимание эксперт уделяет следующим факторам:


  • Расположение. На стоимость влияет как регион расположения (экономическая ситуация в нём, наличие желающих приобретать там недвижимость, ценовая политика), так и степень отдалённости или приближённости к населённым пунктам, развитость инфраструктуры, наличие подъездных путей.
  • Площадь. Чем больше площадь участка, тем выше его стоимость.
  • Климат. Тёплый, благоприятный для садоводства климат может привлечь больше покупателей, поэтому цена на дачи в таких регионах выше.
  • Рельефность. Если для строительства жилых помещений на участке придётся провести дополнительные работы с рельефом, это снизит стоимость земли.
  • Состав земли. Имеет значение, если на участке одновременно планируют заниматься садоводством или огородничеством. Наиболее высоко ценится чернозём.
  • Наличие строений и их состояние. Если на участке уже расположены жилые строения и/или хозяйственные постройки и они имеют приемлемое для дальнейшего использования состояние либо подлежат ремонту, это может повысить стоимость участка.
  • Подключенность инженерных систем или возможность такого подключения. Предстоящие большие затраты на подключение инженерных систем может существенно снизить цену на землю, а наличие удобств — повысить.
  • Удалённость от водоёмов, лесных массивов. Нахождение объекта вблизи таких объектов может привлечь покупателей.
  • Экологическая ситуация (загрязнённость воздуха, воды). Неблагоприятная экологическая ситуация снижает рыночную стоимость дачных участков.
  • Форма собственности (владение участком либо аренда). Участки, с оформлением в собственность которых не возникнет трудностей, можно реализовать выгоднее.
  • Наличие или отсутствие юридических ограничений, связанных с использованием участка и строительством объектов на нём.
  • Наличие телефонной связи и возможности доступа к интернету.
  • Безопасность. Наличие охраны и систем сигнализации также увеличивают стоимость участка.


Все эти факторы обязательно учитываются профессиональным оценщиком. Если даже не учтён один из них, есть риск, что стоимость не будет достоверной.


В каких ситуациях нужна оценка стоимости земельного участка?


Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка экспертами необходима при:


  • Получении займа под залог участка.
  • Разделе имущества разводящихся супругов.
  • Выкупе доли участка одним собственником у другого.
  • Продаже участка.
  • Сдаче участка в аренду (для определении оптимальной арендной платы).
  • Дарении участка.
  • Наследовании участка.
  • Защиты своих интересов в суде.
  • Передаче права управления участком третьему лицу.
  • Изъятии участка на государственные нужды.
  • Оспаривании кадастровой стоимости. Она определяется для определения размера налога на землю и, как показывает практика, бывает завышенной. При удачном оспаривании собственникам удаётся снизить кадастровую стоимость до уровня рыночной с целью уменьшения налога на имущества.


Осуществлять оценку земельного участка сельскохозяйственного назначения может:


  • ИП, имеющий лицензию;
  • физические лица, имеющие допуск СРО;
  • юридические лица, имеющие в штате лицензированных экспертов, либо органы местной исполнительной власти.


Выбирая, к какому эксперту обращаться, следует обратить внимание на профессионализм, опыт и репутацию. Также не стоит игнорировать ценовую политику компании: слишком низкие цены должны насторожить. Позвонив в оценочную компанию в первый раз, Вы узнаете только предварительную стоимость. Точная цена будет известна после уточнения цели, деталей оценки. Стоимость будет зависеть от трудоёмкости работы, площади участка, количества поставленных перед экспертом задач.


Отчёт об оценке дачного земельного участка


Единой установленной формы отчёта об оценке земельного участка не предусмотрено, но документ любого вида, составленный лицензированным специалистом, имеет юридическую силу и может служить оказательством в случае представления своих интересов в суде. Законодательством предусмотрена основная информация, которую должен содержать отчёт:


  • Установленная цена.
  • Описание способов, которыми была установлена цена.
  • Документальные подтверждения объективности используемых данных.
  • Расшифровка используемых терминов.
  • Дата проведения оценки.


К отчёту об оценке предъявляются свои требования:


  • Он не должен содержать логических ошибок (сведений, противоречащих друг другу) и не относящейся к определению стоимости участка информации.
  • Обязательно заверяется печатью организации.
  • Может быть оформлен в виде справки или акта. Обе формы допустимы и имеют одинаковую юридическую силу.


Существуют основные условия, которых должны придерживаться эксперты при составлении акта. Информация, содержащая в документе, должна быть понятной для человека без специальных знаний при первичном прочтении. Для этого нужно соблюдать следующие принципы:


  • Указать в документе цель проведения оценки и используемые методы с расшифровкой терминов.
  • Указать, почему были выбраны конкретные способы оценки и расчётов.
  • Указать всю информацию, которая учитывалась при оценке и повлияла на расчёты.
  • Подавать информацию сжато и не упоминать о не влияющей на определение стоимости участка информации.
  • Подробно расписывать все действия в расчётах, чтобы каждый новый результат был понятен человеку без специальных знаний.
  • Пронумеровать страницы акта для более удобной ориентации в документе.


Как происходит оценка земельного участка?


Процедура рыночной оценки земельного участка происходит в несколько этапов:


  • Собственник договаривается о времени и дате проведения оценки, стоимости услуги, затем эксперт выезжает на объект.
  • Перед проведением оценки необходимо показать эксперту документы, подтверждающие право собственности на участок, паспорт собственника, а также документы, помогающие провести оценку (кадастровый паспорт и план участка, план строений, расположенных на участке, документация БТИ). Собственник должен сообщить специалисту обо всех важных деталях, способных повлиять на стоимость участка (состояние объектов, наличие ограничений и т.п.).
  • Далее эксперт производит осмотр участка и анализирует полученные сведения. На основании собранной информации определяется стоимость имущества.
  • Далее на основании имеющихся сведений и профессиональной оценки эксперт формирует отчёт. Содержащиеся в отчёте сведения помогут собственнику при необходимости выгодно реализовать участок за короткий срок.


Эксперт подскажет на каких выгодных сторонах участка следует обратить внимание покупателя и определит наиболее оптимальную цену, за которую можно продать землю без ущерба для обеих сторон сделки.


При необходимости принудительной передачи участка на государственные нужды, использования его в качестве залога либо судебных спорах касательно имущества, лучше обратиться к независимым экспертным организациям, с которыми не сотрудничает противоположная сторона сделки. Независимые эксперты помогут объективно определить стоимость земли, в то время как заинтересованные лица могут умышленно занижать её. Это поможет отстоять свои материальные права.


Почему за услугой оценки дачного участка стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки участка и дачного дома,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (495) 055 15 78
(Москва)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (495) 055 15 78
(Москва)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (495) 055 15 78
(Москва)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×