Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее

16.09.2018
Нужна точная оценка строительного оборудования? Обращайтесь в...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка личного подсобного хозяйства


Немного об особенностях земельных участков под личное подсобное хозяйство
Что даёт оценка стоимости земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)?
В каких случаях нужна кадастровая оценка?
Отчёт об оценке стоимости участка личного подсобного хозяйства
Почему за услугой оценки ЛПХ стоит обратиться именно к нам



Оценка личного подсобного хозяйства



Одной из услуг, которые оказывают оценочные компании, является оценка (определение рыночной стоимости) земельный участков, которые выделены или приобретены для ведения личного подсобного хозяйства. Особенности этого вида земель, нюансы владения и пользования ими регулируются ФЗ № 112 «О личном подсобном хозяйстве», принятом летом 2003 года. Особенности определения рыночной стоимости этого вида недвижимости продиктованы законом «Об оценочной деятельности» (ФЗ № 135).



Оценим Ваше личное подсобное хозяйство




Немного об особенностях земельных участков под личное подсобное хозяйство


Участки для ведения личного подсобного хозяйства предназначены для осуществления таких хозяйственных работ, как выращивание растений, разведение животных и рыбы. Площадь одного такого участка не превышает 0,5 Га, поскольку они выделяются для индивидуального использования физическими лицами. Один человек может владеть несколькими такими участками, но в этом случае он должен зарегистрироваться как фермер и уплачивать налоги. Физическому лицу не нужно платить налоги со средств, вырученных от реализации продукции, выращенной при ведении личного подсобного хозяйства.


Участки для ведения личного подсобного хозяйства делятся на 2 класса: приусадебные и полевые. Распределение происходит в зависимости от того, находится ли участок в пределах населённого пункта или за ними. На приусадебных участках разрешено строить жилые дома, а полевые предназначены исключительно для ведения сельхоз работ. Рассмотрим, как и с какой целью производится оценка стоимости участков такого типа.




Что даёт оценка стоимости земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)?


Собственники участков для ведения ЛПХ чаще всего обращаются к экспертам для определения кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость участка должна определяться не реже, чем 1 раз в 3–5 лет. Инициируют и оплачивают экспертизу органы местного самоуправления. Но из-за отсутствия единой методики оценки кадастровой стоимости, кадастровая стоимость, определённая государственными экспертами, может иногда в несколько раз отличаться от рыночной (в пользу кадастровой стоимости). Поскольку налог на землю рассчитывается в процентах от кадастровой стоимости, физическим лицам бывает выгодно заказать повторную оценку у независимых экспертов. Стоимость такой оценки начинается от 2 тысяч рублей в зависимости от целей, поставленных перед экспертами.


Производится кадастровая оценка стоимости следующим образом: эксперт выделяет кадастровый квартал, на котором расположен участок. Каждый квартал имеет свою степень престижности и предполагается, что цена за квадратный метр участков в пределах одного должна иметь примерно одинаковую стоимость. Также значение при определении цены за квадратный метр участка имеет его назначение. Коэффициенты всех указанных показателей умножаются на площадь участка в метрах квадратных. Так как при этом не учитываются индивидуальные особенности участка, получившаяся сумма не всегда будет соответствовать рыночной стоимости.


Между тем, рыночная и кадастровая стоимость участка не должны сильно отличатся (а в идеальном случае — вообще не должны). Понятие кадастровой стоимости введено на смену инвентаризационной как раз для того, чтобы указанная в государственных реестрах цена на недвижимость была близкой к рыночной. Поэтому, согласно законодательству, если известна рыночная цена участка, кадастровую стоимость можно приравнять к ней. Этой уловкой можно воспользоваться, если результаты кадастровой оценки не устраивают собственника участка.


Таким образом, определив рыночную цену участка, можно изменить и его кадастровую стоимость. Оценка рыночной стоимости земельного участка также осуществляется лицензированными независимыми экспертами (зарегистрированными как ИП либо сотрудниками специальных организаций). Акт, в котором они описывают результаты проверки, имеет юридическую силу и при необходимости может служить доказательством при судебных разбирательствах.


Для осуществления оценки стоимости земельного участка для личного подсобного хозяйства, эксперту придётся лично выехать на объект для его осмотра и просмотреть документы, в которых содержаться факты, влияющие на рыночную цену участка. При этом учитываются индивидуальные характеристики объекта:


  • Площадь.
  • Расположение.
  • Назначение (возможно ли строить на нём жилые помещения).
  • Подключенность к инженерным коммуникациям.
  • Наличие жилых и хозяйственных помещений и их состояние.
  • Состав и состояние грунта.
  • Развитость инфраструктуры в районе расположения участка.
  • Климат.
  • Рельеф.
  • Экологическая ситуация.


Эксперт анализирует сделки по продаже участков с аналогичными характеристиками и определяет цену, за которую наиболее вероятно собственнику удалось бы продать недвижимость без ущерба собственным интересам и интересам потенциального покупателя при условии отсутствия срочности. Этот показатель и является рыночной стоимостью. Поскольку в таком случае учитываются индивидуальные особенности участка, а не средняя цена на землю в кадастровом квартале, получившееся в результате расчётов значение в большей степени соответствует действительности.


Если рынок недвижимости в регионе недостаточно развит и статистических сведений о продаже аналогичных участков за ближайшие несколько месяцев нет, рыночная стоимость определяется как размер выгоды, которую потенциально может получить собственник с участка, занимаясь сельхоз деятельностью.




В каких случаях нужна кадастровая оценка?


Кадастровая оценка стоимости участка для ведения личного подсобного хозяйства определяется в следующих целях:


  • Определения размера налога на землю.
  • Определения размера платы за аренду государственного участка.
  • Определения начальной цены на торгах.


С учётом роста цен на недвижимость, процедура повторяется раз в 3–5 лет.


Рыночную стоимость необходимо определять для:


  • оспаривания кадастровой стоимости в судебном порядке (но иногда самого акта об оценке достаточно, чтобы убедить органы местного самоуправления признать ошибку и пересчитать размер налога);
  • оформления дарственной;
  • продажи участка;
  • вступления в право наследования;
  • использования земли в качестве залога для получения ссуды;
  • выделения доли в материальном виде (выкуп одним собственником доли другого).


Заказать проведение оценки стоимости земельного участка можно у любого лицензированного эксперта, специализирующегося на оценке недвижимого имущества, в Вашем регионе. При выборе экспертной организации следует учитывать не только ценовую политику, но и репутацию, а также надёжность компании.




Отчёт об оценке стоимости участка личного подсобного хозяйства


Составление отчёта об оценке — финальная стадия любой оценки стоимости участка. В документе эксперт должен указать следующие сведения:


  • Факторы, которые учитывались при оценке.
  • Метод, используемый для определения цены.
  • Порядок осуществления расчётов.


Все сведения должны быть поданы в таком формате, чтобы человек без специальных знаний мог легко понять суть документа, прочитав его. Все действия при расчётах должны быть подробно расписаны и объяснены, ведь на их основании определяется цена. Факторы, на которые эксперт опирался при расчётах, должны иметь документальное подтверждение. При соблюдении указанных условий документ будет иметь юридическую силу и сможет фигурировать в качестве доказательства при судебных разбирательствах.


Отчёт может быть представлен в развёрнутом или кратком виде. В зависимости от объёма проделанных экспертом работ, изменяется стоимость его услуг. Единой формы акта об оценке законодательством не установлено. Документ может быть представлен в виде короткой справки либо развернутого отчёта на десятки страниц А4. Первый вариант целесообразно заказывать для формальный целей (дарение, наследование), второй — когда объективная оценка цены и её убедительное обоснование важны (когда сталкиваются интересы двух и более сторон).


Несмотря на то, что у отчёта нет срока действия, он быстро теряет свою актуальность в связи с изменением цен на недвижимость, поэтому заказывать оценку нужно непосредственно для осуществления какой-либо из перечисленных выше целей.


Примерная структура соглашения следующая:


  • Вступительная часть, где указывается название документа, ФИО заказчика и эксперта, дата проведения экспертизы, площадь участка.
  • Пояснительная часть, где расшифровывается специальная терминология, расписываются цели проверки, указываются общие сведения об объекте оценки, включая его установленную стоимость, приводятся нормативные акты, в соответствии с которыми была осуществлена оценка.
  • Информативная часть, где даётся информация об используемых методах оценки, приводятся характеристики, которые учитывались при определении стоимости.
  • Отчётная часть, где объясняется, почему выбранные методы оценки были признаны наиболее оптимальными, описывается процедура оценки.
  • Расчётная часть, где можно проследить порядок произведения расчётов.


Если размер документа превышает несколько листов А4, целесообразно написать содержание, пронумеровать страницы и прошить документ для удобства его использования. Обычно документ отправляется заказчику также и на электронную почту.


К соглашению прикрепляются копии документов, подтверждающих правдивость используемых экспертом сведений, — план участка, справки БТИ и т.п. Также необходимо приложить копии документов, подтверждающих квалификацию оценщика.




Почему за услугой оценки ЛПХ стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки участков для ведения подсобного хозяйства,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×