Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




27.09.2018
Как проводится оценка специального оборудования в компании «Но...
подробнее

23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» Оценка Услуги по оценке земли Оценка садовых (огородных) земельных участков

Оценка садовых (огородных) земельных участков


О правовом статусе садовых и огородных участков
Для чего требуется оценка садовых и огородных участков?
Каким образом проводится определение стоимости садовых и огородных участков?
Какие документы понадобятся от заказчика при оценке садового или огородного земельного участка?
Отчёт об оценке как результат работы независимого оценщика
Самостоятельная оценка садового (огородного) земельного участка? Возможна ли?
Почему за услугой оценки садово-огородных земельных участков стоит обратиться именно к нам



Оценка садовых (огородных) земельных участков



Садовый или огородный участок — недвижимость, которая есть в собственности укаждого третьего россиянина. Земля этого типа часто становится объектом различных операций (купли-продажи, мены, дарения и др.), поэтому актуально определение её стоимости. Её рассчитывают независимые оценщики в ходе рыночной оценки земельного участка.


Услуга оценки садового огородного участка земли




О правовом статусе садовых и огородных участков


Садовый (или огородный) участок представляет собой определённую земельную площадь, предназначенную для отдыха лиц, а также для выращивания ими культур сельскохозяйственного типа для удовлетворения собственных нужд и потребностей. Правовой статус такого участка предполагает размещение на нём различных построек: жилых построек, хозяйственного назначения и гаражных помещений. Закон ограничивает возможность регистрации в жилых садовых постройках. Что касается огородных объектов, то на них можно возводить жилые строения некапитального типа. Возможность или невозможность возведения жилых строений зависит от правил, утверждённых органом местного самоуправления, в чьём «ведении» находится земля.


У каждого участка, который занесён в специальный государственный реестр, есть определённый учётный номер, который не может повторяться. Садовые или огородные площади представляют собой объект недвижимости, который может находиться в частной собственности. Данные площади могут иметь статус пожизненного использования без определённого срока, их можно сдавать в аренду, передавать по договору купли-продажи.


Если у гражданина имеется такая площадь в соответствии с правом наследуемого владения, он может оформить правомочие собственности на этот участок. Для этого потребуется совершить определённые действия: поставить недвижимость на кадастровый учёт, собрать пакет документации и подать её в регистрирующий орган. Очень часто требуется оценка земельного участка, которую рекомендуется доверить профессиональным оценщикам и другим специалистам в области земельного права.




Для чего требуется оценка садовых и огородных участков?


Процедура оценки стоимости земельного участка требуется для того, чтобы узнать точную стоимость недвижимого объекта. В соответствии с законодательством, участок может быть оценён на основании стоимости рыночного или кадастрового типа. Независимая оценка направлена на определение именно рыночной стоимости.


Рассмотрим ситуации, когда собственники садовых и огородных участков заказывают их оценку:


  • Процедура требуется при покупке или продаже такой недвижимости, помощь специалистов поможет указать выгодную стоимость при оформлении договора, приобрести участок не переплачивая за него, на максимально прозрачных условиях.
  • Оценка необходима и в том случае, если Вы решили оформить кредитный договор под залог этой недвижимости. В этом случае именно стоимость участка определяет сумму займа, на которую Вы можете рассчитывать.
  • Если Вы решили застраховать объект, оценка также станет необходимым действием. На основании результатов профессиональной оценки определяется сумма страховых выплат, на которые Вы можете рассчитывать при наступлении случая, прописанного в договоре.
  • Определение стоимости огородной или садовой площади требуется при возникновении споров имущественного характера. В этом случае документ, полученный от экспертов, будет выступать весомым доказательством при бракоразводном процессе в судебной инстанции, а также в других спорных ситуациях.


Таким образом, определение рыночной стоимости садового участка — желательная (или обязательная) услуга, которая требуется при проведении многих юридических процедур.




Каким образом проводится определение стоимости садовых и огородных участков?


В большинстве случаев определяется именно рыночная стоимость объектов, под которой подразумевается наиболее вероятная стоимость реализации участка в условиях открытой конкуренции. В этом случае стороны должны действовать разумным образом на основании объективной информации, на сумме сделки при этом не отражаются обстоятельства чрезвычайного характера.


Мероприятия по определению стоимости объектов проводятся профессиональным оценщиком. К нему предъявляются особые требования:


  • Независимые оценщики — это физические лица, которые прошли специализированную подготовку и сдали экзамен на квалификацию.
  • Профессионалы состоят в СРО, то есть в организациях некоммерческого характера, созданных для осуществления оценочной деятельности и включённых в государственный реестр.
  • Они должны застраховать свою профессиональную ответственность на сумму не менее чем на 300 000 рублей.


Процедура оценки земельного участка сельскохозяйственного назначения проводится в соответствии с принятыми методическими рекомендациями, утверждёнными правительственным органом. Эксперты проводят процедуру в несколько стадий.


  • Прежде всего, назначается встреча с заказчиком и проводится предварительная консультация, на которой определяются цели и предмет процедуры, разъясняются юридические аспекты.
  • После того, как клиент предоставляет необходимую документацию, заключается договор на оказание услуг.
  • Далее специалист проводит осмотр садовой или огородной площади, определяет его характеристики.
  • После того, как полученная информация была проанализирована и систематизирована, участок сравнивается с аналогичными площадями, изучается состояние данной сферы на рынке, далее составляется итоговая документация.


Рыночная стоимость объекта зависит от множества факторов, а именно:


  • экономическая обстановка в сфере реализации недвижимого имущества;
  • спрос на земельные участки в настоящее время;
  • площадь недвижимости;
  • наличие на территории и около неё коммуникаций инженерного типа;
  • расположение площади, её близость от транспортных остановок и автомобильных дорог;
  • близость лесных посадок и водоёмов;
  • расположение различных объектов инфраструктуры;
  • разрешенное использование недвижимости;
  • наличие на территории жилых домов и других дополнительных пристроек, их состояние;
  • качество и плодородные характеристики почвы.


Все эти факторы должны учитываться специалистом при профессиональной оценке рыночной стоимости земельного участка.




Какие документы понадобятся от заказчика при оценке садового или огородного земельного участка?


Ниже приведены основные документы, которые потребуются заказчику при проведении процедуры оценки объектов:


  • Собственный паспорт.
  • Свидетельство, подтверждающее правомочие собственности на участок.
  • Договор аренды недвижимого имущества.
  • Кадастровый план.


Кроме того, эксперту рекомендуется представить информацию о наличии обременений на объект и другую документацию, связанную с этим участком, если таковая имеется.




Отчёт об оценке как результат работы независимого оценщика


После того, как были изучены все характеристики объекта, исследована ситуация на рынке, приняты во внимание другие факторы, составляется отчётная документация, которая передаётся заказчику. Именно этот документ имеет юридическую силу и может выступать в качестве весомого доказательства в судебной инстанции при возникновении спорных ситуаций.


В отчёте указываются следующие данные:


  • Описание участка, его целевое предназначение, разрешённое применение площади, правомочия других лиц на данную недвижимость, разделение прав имущественного типа на оцениваемую площадь.
  • Описание жилых домов и других строений (например, объектов хозяйственного назначения), которые находятся на территории садового участка. В документе указывается также описание объектов инфраструктуры, а также фиксируются результаты работ и действий, которые оказали влияние на качественные характеристики объекта.
  • К документу прилагаются фотографии территории, фото улучшений участка.
  • Характеристика состояния рынка в сфере земельной недвижимости.
  • В отчёте может быть прописан способ наиболее продуктивного применения садовой или огородной площади.
  • Рыночная цена — основной момент, который должен быть зафиксирован в отчётной документации. Стоимость должна быть выражена в рублях в единой величине (если в соглашении не прописано требование об указании диапазона стоимости).


Обратите внимание, что отчётная документация должна быть пронумерована на каждой странице, страницы должны быть прошиты (исключение составляют случаи, когда документ предоставляется заказчику в электронном варианте). Официальная бумага подписывается профессионалом-оценщиком и имеет соответствующую печать. Только в этом случае документ будет иметь юридическую силу.




Самостоятельная оценка садового (огородного) земельного участка? Возможна ли?


В интернете можно встретить множество рекомендаций по самостоятельному определению стоимости площади без помощи профессионалов. Конечно, пользуясь такими рекомендациями, Вы можете получить приблизительные значения. Тем не менее, большинство граждан недостаточно хорошо разбираются в аспектах экономического и правового характера, а значит, не могут достоверно определить стоимость объекта. К тому же, не специалист не может составить документ, который будет иметь вес в ходе судебного разбирательства. Именно поэтому услугу рекомендуется доверить профессиональной компании.


Таким образом, оценка стоимости садовых и огородных земельных участков представляет собой юридически значимую процедуру, с помощью которой Вы можете выгодно реализовать недвижимость, определить её точную цену, разделить имущество после расторжения брака и при других конфликтах. Чтобы процедура прошла успешно, для её проведения рекомендуется обращаться к профессионалам, имеющим соответствующее образование и опыт проведения оценочных мероприятий, специалист должен состоять в организации, имеющей разрешительные документы на осуществление такой деятельности.




Почему за услугой оценки садово-огородных земельных участков стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки садовых участков и огородных земель,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×