Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




27.09.2018
Как проводится оценка специального оборудования в компании «Но...
подробнее

23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» Оценка Услуги по оценке земли Оценка земельного участка некоммерческого партнёрства / товарищества (ДНТ, ДНП)

Оценка земельного участка некоммерческого партнёрства / товарищества (ДНТ, ДНП)


О правовом статусе ДНТ
Особенности ДНП
Преимущества и недостатки ДНТ И ДНП
Оценка земельного участка в ДНТ и ДНТ
Для чего нужна оценка?
Отчёт об оценке как итоговый документ оценки земельного участка
Почему за услугой оценки земельного участка ДНТ или ДНП стоит обратиться именно к нам



Оценка земельного участка некоммерческого партнёрства / товарищества (ДНТ, ДНП)



Среди наиболее востребованных форм объединений дачников выделяют: дачное некоммерческое товарищество (ДНТ) и партнёрство (ДНП). Их деятельность регулируется ст. 4 гл. 2 № 66-ФЗ. Эти формы организаций равноправны, но есть различия в их регистрации. Независимая оценка стоимости земельных участков в ДНТ и ДНП направлена на определение их реальной цены на рынке.


Услуга оценки стоимости земельного участка некоммерческого партнёрства (ДНП) или товарищества (ДНТ)




О правовом статусе ДНТ


Дачное некоммерческое товарищество объединяет дачников, во владении которых есть участок на определённой территории. Дачное некоммерческое партнёрство создают сами собственники участков для решения общих хозяйственных проблем. Необходимо не менее трёх учредителей. В соответствии с законом, их основное отличие в том, кому принадлежит имущество общего пользования.


Собственность в ДНТ делится на несколько категорий:


  • Появившееся благодаря особому фонду, созданному на основе членских и вступительных взносов, прочих доходов. Такое имущество относится к собственности юридического лица.
  • Приобретённое благодаря целевым взносам. Его владельцами считаются все члены товарищества.


Владелец участка в объединении ДНТ может возводить на его территории строения сельскохозяйственной направленности, выращивать деревья, кустарники, овощи, ягоды и прочие культуры, организовывать места для отдыха, имеет право на временную или постоянную прописку по адресу участка. Владельцы участков становятся членами ДНТ по желанию. Закон не накладывает на владельца такого участка обязательства по строительству дома.


Общие земли ДНТ можно использовать под подъездные дороги или возводить на них объекты инфраструктуры. Все вопросы о распоряжении общим имуществом должны быть приняты на собрании, на котором присутствуют все члены товарищества. Принятые решения заносятся в протокол. Если члены правления совершали действия, не указанные в протоколе, то их можно оспорить в суде, юридической силы они иметь не будут.


Собственник участка заключает договор с правлением. На основании этого документа он производит оплату за использование общего имущества и инфраструктуры. Собственник вправе самостоятельно решать, сдавать ли ему деньги на ремонт дороги, проведение газа и прочие изменения в инфраструктуре.




Особенности ДНП


К земельным участкам, относящимся к ДНП, закон предъявляет следующие требования:


  • земля относится к определённому городу или поселению, либо имеет статус сельскохозяйственной;
  • земельный участок должен быть введён в эксплуатацию не позднее 3 лет с официальной регистрации партнёрства. Иначе статус такого объединения могут оспорить в судебном порядке, а земли передать под индивидуальное жилищное строительство;
  • для ДНП обязательно наличие на участках дачных домиков или дома для круглогодичного проживания. Владельцы могут заниматься выращиванием сельскохозяйственных культур.


На момент регистрации земельных участков ДНП приобретает статус юридического лица. Членам партнёрства обязательно должна оказываться помощь при решении социальных и хозяйственных проблем. Собственность ДНП подразделяется на:


  • общую — создаётся на основе участников партнерства. К этой категории относятся дороги, игровые площадки для детей;
  • индивидуальную — за такие участки члены ДНП платят вступительные взносы, затем приватизируют и выкупают их.


Общая собственность принадлежит ДНП как юридическому лицу. Основной уполномоченный орган в таком объединении — правление. У него есть право действовать от имени партнёрства без разрешения прочих его участников. Принятые правлением решения практически невозможно обжаловать.


В отличие от ДНП, вступление в члены ДНП обязательно, без этого получить участок невозможно. Потребуется обратиться с заявлением в администрацию партнёрства, уплатить вступительный взнос. Спустя определённый период времени возможна приватизация земли.




Преимущества и недостатки ДНТ И ДНП


Среди основных достоинств подобных объединений отмечают:


  • Возможность приобрести значительный по площади участок земли. При индивидуальном жилищном строительстве размер участка ограничен.
  • Если проживать на его территории постоянно, то можно сэкономить на коммунальных платежах. Их размер меньше, чем в городе.
  • Доступная цена для приобретения земли. Почва в таких объединениях менее плодородна.
  • Наличие правления, которое обязано помогать в решении проблем при пользовании участком земли.


Среди недостатков ДНП и ДНТ обычно выделяют:


  • низкий уровень развития инфраструктуры;
  • оформление регистрации владельца и его семьи занимает длительное время;
  • обязательство уплачивать взносы, вносить оплату за пользование инфраструктурой;
  • возможны проблемы с проведением электричества, газа и воды на территории объединений.


Значительной проблемой становится транспортная доступность, плохое качество подъездных путей, отсутствие или ветхое состояние коммуникаций.




Оценка земельного участка в ДНТ и ДНТ


Стоимость любого земельного участка должна определяться путём процедуры независимой оценки. Устанавливая стоимость, заказчик процедуры рассматривает определённые цели использования земли — для продажи, возведения строений или выполнения сельскохозяйственных работ. От цели зависит выбор метода проведения процедуры оценки дачного земельного участка.


Оценка — процесс поиска и определения денежного эквивалента(цены) участка земли в соответствии с его качеством. В 2018 году для оценивания используют такие типы оценки:


  • Экономическая — муниципалитет, регионы и государство фиксируют нормативную стоимость участка. Этот вид оценки используется при определении экономической годности земли, проведения на ней разных сельскохозяйственных работ, устанавливается на основе анализа пригодности участка в сравнении с прочими земельными ресурсами на данной территории.
  • Денежная — предназначена для определения точной суммы при оформлении гражданско-правовых соглашений, при принятии ставки налога на землю.
  • Бонитировка почвы — для определения пригодности эксплуатации аграрных земель, экологического состояния почвы для выращивания сельскохозяйственных культур.


Методы оценки можно сочетать в зависимости от конкретной цели и ситуации. В процессе изучают нормативные, правоприменительные и справочные документы. Оценку земельных участков в Москве проводят специалисты на основе договора. В нём оговаривают цели процедуры, категории, к которым относится земля, виды права собственности и наличие возможных ограничений в её использовании.


Перечень документации для проведения оценки стоимости земельного участка:


  • удостоверение личности заказчика;
  • документ, устанавливающий право владения участком;
  • данные об имеющихся коммуникациях;
  • чертёж местности с подробным указанием её особенностей (кадастровый или геодезический план);
  • сведения о категории земельного участка;
  • договор об аренде, если таковой существует;
  • документ о долговых и залоговых обязательствах, если имеется.


Точный перечень даст оценщик после уточнения деталей заказа.




Для чего нужна оценка?


Оценка земли осуществляется на основании ст. 66 Земельного кодекса и ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности». Основанием для её проведения служит письменный договор.



Независимая оценочная экспертиза стоимости участка земли необходима:


  • при составлении договора купли-продажи;
  • при разделе общего имущества, нажитого в браке;
  • если участок выступает в качестве залога при оформлении кредита или ипотеки;
  • для подготовки документов для судебной инстанции, установки величины налога на имущество;
  • при передаче участка по наследству;
  • если планируют застраховать имущество;
  • в случае банкротства и ликвидации организации;
  • при оформлении договора аренды или дарения;
  • если планируется приватизировать землю;
  • в случае возникших имущественных споров;
  • при выкупе земельного участка из собственности муниципалитета.


Корректно проведённая оценка земельного участка позволит свести к минимуму споры и денежные потери при совершении сделок с землёй.




Отчёт об оценке как итоговый документ оценки земельного участка


При проведении процедуры оценки независимый специалист:


  • собирает и проводит анализ документов о регистрации собственности;
  • изучает характеристики земельного участка;
  • отображает расположение, особенности коммуникаций и строений на земельном участке;
  • оценивает экономические факторы;
  • осматривает сам участок земли и территории к нему прилегающие;
  • просит собственника или эксплуатационные службы предоставить необходимую документацию;
  • анализирует положение рынка недвижимости;
  • выбирает методику оценивания;
  • согласует имеющиеся результаты и составляет отчёт.


Своё заключение эксперт оформляет письменно. Единого формата его оформления нет. Существует ряд требований к информации, содержащейся в отчёте (ФЗ № 135, ст. 11):


  • общая информация, факты и заключения. Прописывают наименование документа, на базе которого проводилась оценка, указывают полный адрес, площадь, вид земельного участка и его назначение;
  • фиксируются результаты оценки и итоговая стоимость;
  • прописывается задание на оценку, выданное заказчиком;
  • сведения о заказчике и специалисте, проводившего оценку;
  • перечисление нормативных стандартов, актов и законов;
  • качественные характеристики участка;
  • свойства, месторасположение и подтверждение прав на имущество;
  • анализ экономической и социальной ситуации на рынке в регионе;
  • основание для выбора определённого метода оценивания.


Информация в отчёте должна быть подтверждённой и максимально доступной для понимания. Отчёт не должен содержать противоречивые данные, расчёты составляются таким образом, чтобы можно было постепенно проследить получение конечного итога. Все термины, упомянутые в отчёте, должны быть разъяснены.


В приложении к отчёту находятся схемы и карты расположения участка, копии всех бумаг, использованных при проведении расчёта. Отчёт станет весомым документом при решении споров относительно установленной стоимости участка. Он теряет свою юридическую значимость через 6 месяцев после составления.




Почему за услугой оценки земельного участка ДНТ или ДНП стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услуге оценки земель ДНТ, ДНП,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×