Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




14.12.2018
О востребованной услуге оценки стоимости офисного оборудования...
подробнее

09.12.2018
Обо всех нюансах профессиональной оценки установленного оборудо...
подробнее

04.12.2018
Об особенностях оценки уникального оборудования...
подробнее




Переоценка ценностей с компанией «Новые Горизонты» и Валерией Мозгановой на «Бизнес ФМ». Подробная информация об оспаривании кадастровой стоимости в 2019 году.



Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка неприватизированной квартиры


Услуга определения и оценки рыночной стоимости неприватизированного жилого имущества — квартиры
Немного об особенностях неприватизированной квартиры
Оценка недвижимости при приватизации
Каковы требования к оценщику при оценке для приватизации?
Порядок оценки неприватизированной квартиры при отчуждении
Оценка неприватизированной квартиры при выкупе
Почему за услугой оценки неприватизированной квартиры стоит обратиться именно к нам



Оценка неприватизированной квартиры





Услуга определения и оценки рыночной стоимости неприватизированного жилого имущества — квартиры


Несмотря на то, что неприватизированная квартира — собственность, принадлежащая государству, она тоже требует определения её рыночной стоимости. При различных сделках знание реальной цены обязательно, чтобы она была выгодной для всех участников. Итогом работы независимого оценщика становится официальный документ — отчёт об оценке. Он должен соответствовать всем требованиям, прописанным в законодательстве в сфере оценочной деятельности. Иначе документ пройдёт проверку в государственных органах.




Немного об особенностях неприватизированной квартиры


Под неприватизированной квартирой понимается вид жилой недвижимости, которая находится в государственной или муниципальной собственности. Физические лица наделяются правом пользоваться ей после заключения договора социального найма. Перечислим некоторые особенности неприватизированной недвижимости:


  • Её нельзя продать, разделить в случае развода или смерти родственника.
  • Её можно обменять на равнозначную, причём доплата физическому лицу в этой ситуации не допускается.
  • Несмотря на то, что неприватизированная квартира — это не частная собственность, обладатель права на её использование может прописаться в ней и прописать своих близких, детей.
  • Квартиру можно сдавать в поднаём.


Предметом сделок: купли-продажи, дарения и др. — квартира может стать только после перевода её в частную собственность. Приватизация — один из частых ситуаций, когда требуется проведение оценки.




Оценка недвижимости при приватизации


Особенности оценки муниципальной и государственной недвижимости регулируются несколькими законами, например, «Об оценочной деятельности», «О приватизации государственного или муниципального имущества». Так, в первом говорится, что оценка необходима в тех случаях, когда объекты, которые находятся в частной или полной государственной (муниципальной) собственности, вовлекаются в различные сделки. Во втором законе прописано, что недвижимость, подлежащая приватизации, тоже требует определения её рыночной стоимости.




Каковы требования к оценщику при оценке для приватизации?


Требования к независимому оценщику в этой ситуации очень высокие, так как одной из заинтересованных сторон является государство или субъект РФ. Его компетентность и беспристрастность не должна вызывать сомнений. Специалист должен отвечать следующим требованиям:


  • Наличие высшего образования и опыта работы в сфере оценочной деятельности не менее одного года.
  • Допуск СРО и наличие лицензии. В оценочной компании должно работать не менее двух оценщиков, являющихся членом СРО и имеющим диплом о высшем образовании. Они должны работать по трудовому договору.
  • Страхование гражданской ответственности на сумму не менее 300 000 рублей.
  • Соблюдение конфиденциальности сведений, предоставленных заказчиком услуги оценки.
  • Соблюдение требований ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО.


Также у специалиста должно быть свидетельство, подтверждающее прохождение квалификационного обучения.


DOC Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ)
Формат файла: DOC
Размер: 313 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1)
Формат файла: DOC
Размер: 57 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)
Формат файла: DOC
Размер: 46 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке» (ФСО № 3)
Формат файла: DOC
Размер: 58 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4)
Формат файла: DOC
Размер: 49 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО № 5)
Формат файла: DOC
Размер: 62 Кб




Порядок оценки неприватизированной квартиры при отчуждении


Оценка жилой недвижимости при приватизации — это обязательная процедура. В законе прописано, чтобы она проводилась независимой компанией, чтобы был соблюдён принцип беспристрастности и объективности. В ходе оценки будет определена рыночная стоимость объекта недвижимости.


Алгоритм оценки стоимости неприватизированной комнаты сводится к ряду действий:


  • Определение цели оценки.
  • Сбор документов и предоставление их копий независимому оценщику. Необходимы:
    • Документ, подтверждающий право пользования объектом недвижимости (договор социального найма).
    • Паспорт заказчика.
    • Документы БТИ: технический паспорт, поэтажный план, экспликация.
  • Выезд оценщика на объект, осмотр помещений, фотофиксация.
  • Анализ документов, проведение расчётов. На данном этапе специалист применяет традиционные для оценочной деятельности подходы. Их 3: сравнительный, затратный и доходный. В отношении жилой недвижимости используются первые два подхода (третий — уместен при оценке коммерческой недвижимости):
    • Применяя сравнительный подход, оценщик учитывает опыт продажи аналогичных объектов недвижимости в этом регионе. Это метод является одним из достоверных.
    • Чтобы подкрепить результаты, полученные после сравнительного подхода, используется затратный метод. При нём моделируются ситуация создания оцениваемой квартиры с нуля, суммируются все расходы на строительство, вычитается показатель износа объекта.
  • Составление итогового документа — отчёта об оценке. Он должен быть составлен так, чтобы не вызвать нарекания у государства, у которого отчуждается имущество. Правила составления документа прописаны в ФСО № 3. Согласно ему, все сведения в отчёте должны быть:
    • существенны;
    • обоснованы;
    • однозначны;
    • проверяемы;
    • достаточны.


Страницы в отчёте об оценке неприватизированной квартиры должны быть пронумерованы, прошиты. В документе должна стоять личная печать оценщика, а также печать и подпись руководителя оценочной компании, в которой работает независимый оценщик.




Оценка неприватизированной квартиры при выкупе


У физических лиц не всегда есть право на приватизацию. Он может быть утеряно, если они отказались от приватизации. Это факт не означает, что муниципальную квартиру нельзя перевести в собственность. Другой способ разгосударствления — выкуп муниципальной квартиры. В этой ситуации тоже необходима независимая оценка. Чтобы увидеть, на какой этапе необходима эта процедура, рассмотрим этапы выкупа:


  • Подача заявления в муниципалитет с указание о желании приобрести право собственности на конкретную муниципальную квартиру.
  • Заказ и получение кадастровой выписки.
  • Оформление собственности.
  • Перечисление средств на покупку квартиры.


На этапе получения приобретения выписки из кадастра инженер-техник из БТИ выезжает на объект, осматривает помещение. Далее физическое лицо получает необходимые документы: план, выписку и справку о том, что рыночная стоимость квартиры не расходится с кадастровой. Именно на этапе получения этой справки нужен отчёт об оценке, чтобы специалист из БТИ мог сравнивать две стоимости.


На практике кадастровая стоимость, по которой и производится выкуп, завышен. Это происходит потому, что кадастровая оценка проводится массовым методом и не учитываются индивидуальные характеристики объекта жилой недвижимости. В идеале, кадастровая стоимость должная быть равна рыночной стоимости. Если это не так, то лицо, планирующее выкуп муниципальной недвижимости, может её оспорить. Практика показывает, что при грамотном подходе можно снизить выкупную стоимость до 40%.


Оценка стоимости неприватизированной квартиры — сложная процедура, что связано со «статусом» недвижимости и особенностями права пользования. Заказывая услугу, важно обратиться не только специалистам, которые не только определять рыночную стоимость жилья, но и дадут профессиональную консультацию по вопросам разгосударствления объекта.




Почему за услугой оценки неприватизированной квартиры стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услугах оценки неприватизированной квартиры,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (495) 055 15 78
(Москва)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Наши специалисты ответят Вам на возникший вопрос!
Мы рады помочь!


Обращение в компанию «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (495) 055 15 78
(Москва)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (495) 055 15 78
(Москва)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×