Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее

16.09.2018
Нужна точная оценка строительного оборудования? Обращайтесь в...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Оценка загородного дома


Популярная услуга оценки стоимости загородного дома
Что такое загородный дом и какие виды загородной недвижимости существуют?
Особенности оценки любого загородного дома
Какие факторы влияют на рыночную стоимость загородного дома?
Почему за услугой оценки загородного дома стоит обратиться именно к нам



Оценка загородного дома





Популярная услуга оценки стоимости загородного дома


Вторая по популярности услуга после оценки городских квартир — это оценка стоимости загородного дома. Недвижимость за городом востребована, она становится предметом различных сделок, её оформляют в кредит, страхуют, оспаривают её кадастровую стоимость, поэтому определение её рыночной стоимости — вопрос очень актуальный.




Что такое загородный дом и какие виды загородной недвижимости существуют?


Под загородным домом понимается частный дом, предназначенный для проживания одной семьи. Судя по названию, он располагается не в черте города, к нему прилегает земельный участок. В отличие от обычных квартир, он предоставляет массу возможностей: обустройство бассейна, спортзала, детской игровой площадки во дворе, более высокий уровень инженерного обеспечения и др.


К самым распространённым видам загородных домов относятся:


  • Коттеджи.
  • Виллы.
  • Особняки (при условии, если они построены за городом).
  • Дачи, или фазенды.
  • Резиденция.
  • Экодома.

    На заметку! Это вид появился недавно и набирает популярностью. Его специфика в том, что они строятся только в районах с благополучной экологической обстановкой, при возведении используются только экологически чистые материалы. Их эксплуатация тоже связана с охраной природы и сохранением природных ресурсов. Так, применяется солнечная энергия, перерабатываются бытовые отходы.


К категории элитной жилой загородной недвижимости относятся виллы, резиденции, особняки. Несмотря на высокую стоимость, они пользуются спросом. Дачные дома предназначены для временного проживания в тёплое время года.




Особенности оценки любого загородного дома


Любая оценка — это работа по анализу и проведению расчётов, целью которых является определение рыночной стоимости объекта. Рыночная стоимость загородного дома — это наиболее объективная цена недвижимости, по которой стороны сделки приобретают (покупают) её и действуют в своих интересах.


Необходимость определения этого показателя возникает в ряде случаев:


  • При купле-продаже. Причём инициатором заказа услуги оценки может стать любой участник сделки: и покупатель, и продавец. Покупателю важно знать, что продавец недвижимости не завышает цену, а последнему, в свою очередь, важно не продешевить. Если покупатель будет настаивать на снижении цены, то отчёт об оценке будет весомым аргументом в пользу того, что запрашиваемая стоимость объективна.
  • При страховании. Страховой компании важно знать рыночную стоимость загородного дома, так как именно от неё будет зависеть сумма страховых взносов. В этой ситуации важно выбрать компетентного независимого оценщика, который бы не завысил рыночную стоимость. По Гражданскому Кодексу, страховая сумма должна быть равна реальной стоимости недвижимости, в частности загородного дома, или быть ниже её. В противном случае договор в части превышения страховой суммы будет признан ничтожным.
  • При получении кредита под залог имущества — загородного дома.
  • Для предоставления результатов рыночной оценки недвижимости в суд (например, при разделе имущества, распределении долей, установлении величины компенсации и др.).
  • При наследовании. От рыночной стоимости наследства зависит размер госпошлины.
  • При составлении брачного договора.

    На заметку! Сегодня всё чаще люди, заключающие брак, составляют брачный контракт. По закону, им необходимо определить справедливую рыночную стоимость имущества, в отношении которого могут установить режим совместной, раздельной или долевой собственности. Оценка будет необходима в таких конкретных ситуациях, вытекающих из условий брачного договора, как радел имущества при бракоразводном процессе, закреплении имущественных отношений в браке и закреплении порядка несения семейных расходов.
  • При дарении.
  • При снижении налога. Оценка для оптимизации налога стала весьма популярна ещё в 2016 году, когда налог на имущество начал рассчитываться на основе кадастровой стоимости (а не инвентаризационной, как было раньше). После определения рыночной стоимости, кадастровая стоимость приравнивается к ней (если процесс оспаривания будет завершён в пользу собственника).
  • При судебных разбирательствах.
  • При определении величины ущерба после пожара, наводнения, неправомерных действий третьих лиц и др.


Знание точной рыночной стоимости — гарантия выгодной сделки в любой из этих ситуаций.




Какие факторы влияют на рыночную стоимость загородного дома?


При рыночной оценке учитывается не только площадь объекта недвижимости, но и множество других факторов:


  • Тип загородного дома.
  • Год постройки.
  • Особенности проекта, по которому был построен дома (старый/современный).
  • Завершённость/незавершённость строительства.
  • Наличие полного комплекта документов на дома или на земельный участок на нём.
  • Размер участка, плодородность почвы.
  • Количество этажей.
  • Состояние ремонта, планировки, материал стен и перекрытий.
  • Состояние инженерной коммуникации: водоснабжения, отопления, электричества.
  • Расположение поблизости водоёмов, лесных массивов, промышленных объектов.
  • Развитость инфраструктуры: транспортного сообщения, наличия рядом школы, детского сада, поликлиники.
  • Экологическая обстановка и престижность населённого пункта.


Важно! Загородный дом — объект недвижимости, который не может оцениваться отдельно от земельного участка, на котором он расположен. Процедура рыночной оценки осложнена именно этой особенностью. Независимому оценщику важно учесть десятки критериев, относящихся и к земельному участку, и в итоге влияющим на результат всей процедуры. Так, факторами, увеличивающими стоимость, признаны:


  • Площадь земельного участка более 3 соток.
  • Его правильная форма.
  • Близость транспортных развязок.
  • Наличие асфальтированного покрытия.
  • Ровность рельефа.
  • Ландшафтный дизайн и степень обустроенности участка.


Кроме самого основного здания загородного дома и земельного участка, оцениваются и хозяйственные и технические постройки (гаражи, сарай и др.).


Важно выбрать для оценки загородного дома с земельным участком компетентного специалиста. Процедура требует от оценщика большого опыта и умения оценивать нестандартные объекты. В ситуации с городскими квартирами, определить рыночную стоимость недвижимости проще, ведь на рынке существует множество аналогичных объектов. Загородные дома уникальны, не существует и абсолютно одинаковых земельных участков. Также специалисту важно установить категорию загородного дома: Эконом, Комфорт, Люкс, Эклюзив. Реалии таковы, что порой границы между категориями, например, между комфорт- и бизнес-классом.


Результатом оценки недвижимости, в частности загородного дома, становится отчёт об оценке. Документ содержит все расчёты, произведённые на основе сравнительного, затратного и доходного подходов. Отражённая в них рыночная стоимость будет принята участниками сделки, уполномоченными органами и инстанциями в качестве весомого аргумента. Главное требование к отчёту об оценке — соответствие требованиям, прописанным в федеральном законе ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и ФСО.


DOC Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (135-ФЗ)
Формат файла: DOC
Размер: 313 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки» (ФСО № 1)
Формат файла: DOC
Размер: 57 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости» (ФСО № 2)
Формат файла: DOC
Размер: 46 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Требования к отчёту об оценке» (ФСО № 3)
Формат файла: DOC
Размер: 58 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости» (ФСО № 4)
Формат файла: DOC
Размер: 49 Кб
DOC Федеральный стандарт оценки «Виды экспертизы, порядок её проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения» (ФСО № 5)
Формат файла: DOC
Размер: 62 Кб




Почему за услугой оценки загородного дома стоит обратиться именно к нам


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Появился дополнительный вопрос?
Узнайте всё об услугах оценки загородного дома,
позвонив нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


или напишите нам по электронной почте

или оставьте сообщение через специальную форму связи:



Наши специалисты ответят Вам на возникший вопрос!
Мы рады помочь!


Обращение в компанию «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Свидетельство о членстве в СРО
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Свидетельство о членстве в СРО. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 1 из 3

Полис страхования ответственности
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Полис страхования ответственности. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 2 из 3

Диплом о профессиональной переподготовке
Оценщик Амерханов М.Р.

Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Диплом о профессиональной переподготовке. Оценщик Амерханов М.Р.

Изображение 3 из 3


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×