Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее

16.09.2018
Нужна точная оценка строительного оборудования? Обращайтесь в...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков

Как можно оспорить арендную ставку


Как можно оспорить арендную ставку


Плата за аренду — немалая статья расходов, способная свести на нет все предпринимательские усилия по достижению прибыльного результата. Устраивает ли Вас сумма Ваших арендных платежей? А что, если мы Вам скажем, что они могут быть ниже вдвое? А если в 10 раз? Заманчиво? Не только, но и вполне реально.



Положительная практика



От чего зависит арендная ставка?


Арендная плата сегодня привязана к размеру кадастровой стоимости объекта, являющегося предметом аренды. Для расчёта ставки стоимость умножается на ряд коэффициентов, в результате получают размер арендного платежа. Это значит, что, если уменьшить кадастровую стоимость, то уменьшится и арендная плата, причём во столько раз, во сколько снижается кадастровая стоимость самого объекта.


Безусловно, такая возможность уменьшения арендной ставки существует не всегда, а только в том случае, если кадастровая стоимость Вашей недвижимости превышает рыночную. А это бывает нередко и связано с тем, что государство делает кадастровую оценку стоимости недвижимости массовым способом — без учёта поправок на её индивидуальные характеристики. В результате кадастровая стоимость может превышать действительную в разы, а то и в несколько десятков раз.


Причём такое положение вещей устраивает многих арендодателей, среди которых немало государственных. По понятным причинам они не заинтересованы в широкой огласке возможности снижения кадастровой стоимости и, уж тем более, не желают массового пересмотра арендных договоров.


Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Как действовать при получении извещения об увеличении арендной ставки


Советуем Вам действовать по следующей схеме:


1. Запросите у арендодателя документальное обоснование данного увеличения.


2. Узнайте актуальную кадастровую стоимость объекта аренды. Это можно сделать по телефону: 8 (495) 201 15 78, на сайте Росреестра или же при непосредственном обращении в Кадастровую палату.


3. Проверьте правильность расчёта арендной платы: корректность применяемых формулы и коэффициентов, наличие арифметических ошибок.


4. Проверьте сделанный арендодателем расчёт на соответствие положениям ПП от 16.07.2009 г. № 582.


5. Оцените возможность снижения арендной платы. Для этого просто отправьте нам на почту кадастровый номер Вашего объекта недвижимости.


В случае, если предлагаемая Вам новая арендная плата действительно завышена, Вы можете:


  • оспорить кадастровую стоимость объекта аренды (если повышение ставки связано с её завышением),
  • не согласиться с увеличением арендного платежа (если найдены неточности, ошибки в методике расчёта), а при невозможности найти компромисс с арендодателем, оспорить его действия в судебном порядке.


И в том, и в другом случае мы можем Вам помочь.


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы



Оспаривание кадастровой стоимости: этапы процедуры


Оспаривание кадастровой стоимости — работа непростая, требующая времени, специальных знаний и опыта. Как она проводится?


1. От Вас нам будет необходимо получить информацию о кадастровом номере Вашей недвижимости для того, чтобы могли сделать предварительный расчёт и оценить перспективы дела.


2. Мы сообщаем Вам первый результат и ждём Вашего решения относительно продолжения процедуры. Возможно, она Вам покажется нецелесообразной.


3. В случае Вашего согласия, мы с Вами заключаем договор.


4. Наши специалисты подготавливают отчёт об оценке объекта аренды и направляют его на экспертизу.


5. Далее мы подаём документы в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости и ждём от неё ответа.


6. Отдаём данное решение в Кадастровую палату.


7. Кадастровый орган на основании решения арбитров корректирует стоимость объекта в кадастровом реестре.


8. Получаем выписку из кадастрового реестра, в котором зафиксирована сниженная стоимость.


9. Вам остаётся обратиться к арендодателю с заявлением о пересмотре арендного платежа.


Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Сложности оспаривания арендной ставки


Если пару лет назад суды при оспаривании арендной ставки подходили к делу несколько формально, и им для принятия положительного решения достаточно было отчёта о рыночной стоимости, не соответствующей кадастровой, то теперь они рассматривают подобные споры гораздо скрупулёзнее. Одного отчёта оценщика мало, необходимо ещё и обосновать его достоверность, что под силу, конечно, только грамотному специалисту.


Кроме того, имеется и некоторая неблагоприятная судебная практика, связанная с отказом в оспаривании арендной недвижимости арендаторами: якобы, они не могут оценивать чужую недвижимость. Это в корне неверно, и ошибочность данных суждений уже давно признал ВАС. Однако, подобные отказы случаются, и для того, чтобы разубедить судей в таком ошибочном подходе к правам арендатора, нужно обладать правовыми познаниями и опытом.


Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты. Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.
Новые Горизонты. Лицензии и сертификаты

Сертификат об участии в семинаре. Оценщик Амерханов М.Р.


Зачем нужно снижать арендную ставку


Оспаривать завышенную арендную плату можно и нужно: нерациональное использование средств оказывает плохую услугу Вашему бизнесу. И положительных судебных решений по данному вопросу немало. Однако, стоит понимать, что успех этого дела зависит, в первую очередь, от того, насколько арендатор сможет грамотно представить и защитить свои интересы.


Если вы чувствуете себя подкованным в многочисленных юридических тонкостях, досконально знаете особенности законодательства об оценке и недвижимости, способны решить многочисленные процедурные вопросы, можно попробовать оспорить кадастровую стоимость самостоятельно.


Но мы советовали бы Вам, всё же, воспользоваться поддержкой специалистов, имеющих специальные знания и практический опыт подобной работы, в т.ч. и судебной.


Хотите узнать, сколько Вы можете сэкономить на арендной плате?


Позвоните нашим экспертам и получите исчерпывающую консультацию. Или задайте свой вопрос через онлайн-заявку — и мы свяжемся с Вами тогда, когда Вам будет удобно.



Более подробно о процессе оспаривания кадастровой стоимости Вы можете узнать,
позвонив по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×