Как снизить кадастровую стоимость
Что такое кадастровая стоимость?
Под кадастровой стоимостью понимается цена объекта недвижимости, определяемая при проведении государственной кадастровой оценки. Она не всегда (вернее – чаще всего) не совпадает с рыночной стоимостью, что связано с особенностями её расчёта. При установлении кадастровой стоимости используется метод массовой оценки. Создаётся особая модель оценки квартиры, дома, здания, земельного участка, в которой не учитываются уникальные особенности объекта: транспортная доступность, местоположение, текущее состояние и др.
Те факторы, которые влияют на цену недвижимости и учитываются при определении рыночной стоимости, не принимаются во внимание при государственной кадастровой оценке. Каков результат такого подхода? Он очевиден: завышенная кадастровая стоимость, которая становится базой для завышенного налога на недвижимость или более высокой арендной ставки.
Согласно ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», кадастровая стоимость может быть оспорена. Собственники недвижимости, арендаторы государственных земель могут воспользоваться этим правом. Для этого необходимо совершить всего один звонок в компанию «Новые Горизонты» – мы поможем снизить кадастровую стоимость в Москве.
Эксперты консалтинговой компании помогут Вам снизить кадастровую стоимость в Москве. Наши услуги востребованы у физических и юридических лиц, которые не согласны с тем, что кадастровая стоимость завышена. Поскольку она является базой для расчёта налога на недвижимость, арендной ставки на землю, арендуемую у государства или муниципалитете, то вопрос её снижения очень актуален.
Какова процедура снижения кадастровой стоимости?
На практике существует два способа пересмотра стоимостного показателя: через комиссии, созданные при Россреестре, и через суд.
1. До 1 января 2017 года, до вступления в силу ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке», оспорить кадастровую стоимость сразу через суд могли только физические лица. Компании должны были сначала прибегнуть к досудебному пересмотру стоимости через комиссии. Сейчас обращение в комиссии необязательно. Но если наши клиенты решат урегулировать спор в досудебном порядке, они могут заручиться нашей поддержкой и в этой ситуации. Мы поможет правильно составить заявление и собрать перечень необходимых документов.
2. После начала действия федерального закона ФЗ № 237 физические и юридические лица имеют право сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Мы уверены, что желающих снизить кадастровую стоимость в Москве через суд будет больше, чем тех, кто решит это сделать через комиссии. Это связано с большим числом отказов со стороны комиссий при Росреестре.
Как показывает наша практика, обращение в суд позволяет в отдельных случаях уменьшить кадастровую стоимость в 2-3 раза, приблизив её к рыночной, что позволяет существенно снизить размер налогов на недвижимость и выкупной стоимости объектов.
Чёткий алгоритм снижения кадастровой стоимости – гарантия экономии времени и повышения шансов на благоприятный исход дела
Мы работаем в сфере оценочной деятельности с 2010 года. За это время мы реализовали множество проектов, выиграли десятки дел, с которыми Вы можете ознакомиться на сайте. За это время нами выстроен чёткий порядок оказания услуги, который позволяет достичь максимально эффективных результатов. Процедура оспаривания кадастровой стоимости в Москве включает в себя несколько важных этапов. Вы можете заручиться нашей помощью на одном из этих этапов или заказать комплексное сопровождение оспаривания кадастровой стоимости.
1. Предварительная консультация о способах, которые приемлемы для клиента и при которых можно снизить кадастровую стоимость.
2. Анализ перспектив снижения стоимостного показателя в процессе изучения документов.
3. Оценка рыночной оценки объекта недвижимости. Имея в штате опытных независимых оценщиков, мы не прибегаем к услугам сторонних специалистов.
4. Подготовка отчёта об оценке, в правильности и юридической грамотности которого Вы можете не сомневаться. Подготовленный документ проходит двойную проверку: руководителем и главным экспертом компании «Новые Горизонты».
5. Подготовка полного перечня документов и подача его в комиссию (если Вы решите прибегнуть к досудебному урегулированию спора) или в суд.
6. Представительство Ваших интересов в суде или в комиссии.
7. Заключительная консультация после получения решения суда: мы посоветуем, какие действия Вы можете предпринять после снижения кадастровой стоимости (например, обратиться в налоговую с заявлением о снижении налога на недвижимость).
Почему стоить заказать услугу оценки для снижения кадастровой стоимости в компании «Новые Горизонты»?
Юристы и независимые оценщики компании «Новые Горизонты» имеют большой опыт в сфере оспаривания кадастровой стоимости. Заказывая юридическое сопровождение, Вы можете быть уверены, что сможете снизить кадастровую стоимость в Москве и через комиссии, и через Московский городской суд и Московский областной суд.
Результат, который хотели бы получить клиенты, обращаясь в нашу компанию, – это внесение реальной рыночной стоимости в ЕГРН. Опыт наших профессионалов позволит Вам достичь этого результата: Ваша недвижимость будет иметь кадастровую стоимость, которая соответствует действительности.
Мы заинтересованы в положительном результате и несём ответственность перед клиентами. Они могут быть уверены, что не понесут убытки из-за ошибок в действиях наших специалистов. В противном случае, нам бы пришлось «отвечать» своей репутацией и финансами.
Обращение за оценкой объекта для снижения кадастровой стоимости недвижимости в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!