Оспаривание кадастровой стоимости. Когда без обращения в суд не обойтись?
Что такое кадастровая стоимость и когда требуется её оспаривание?
Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, но определяется в результате государственной кадастровой оценки. При её установлении применяется метод массовой оценки. Особенности и порядок определения кадастровой стоимости и алгоритм её оспаривания регулируются:
- ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».
- ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке».
- КАС РФ (гл. 25).
Основная причина, по которой наши Клиенты принимают решение оспорить кадастровую стоимость недвижимости, – это её явно завышенный характер. Учитывая, что налог на недвижимость и арендная ставка рассчитываются, исходя из кадастровой стоимости, то, значит, они тоже являются завышенными.
Процедура оспаривания через суд позволяет решить множество задач:
- Установить меньший размер налога (на имущество, земельного).
- Выкупить земельный участок по меньшей стоимости.
- Рассчитать меньший размер арендной платы и др.
Многие наши клиенты не знают, как оспорить кадастровую стоимость объекта, так как в связи с принятием нового закона у них нет чёткого алгоритма проведения процедуры. Мы поможем Вам выбрать единственный путь, который приведёт к положительному для Вас результату.
Позвонив юристам компании «Новые Горизонты», Вы можете заказать профессиональную услугу судебного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. В нашей практике более 100 выигранных судебных дел. С ними Вы можете ознакомиться на сайте.
Хотите оспорить кадастровую стоимость квартиры или земельного участка? Не рекомендуем это делать самостоятельно. В свете последних событий, а именно после принятия нового Федерального закона ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке», процесс оспаривания для физических и юридических лиц стал ещё запутаннее. Заручившись помощью наших юристов, Вы сможете пройти всю процедуру юридически грамотно и без отказов со стороны суда.
Как оспорить кадастровую стоимость земли, квартиры и иного объекта?
Прежде чем начать рассматривать особенности и алгоритм процедуру, отметим несколько важных моментов:
1. Согласной российским законам, физические и юридические лица имеют право на оспаривание кадастровой стоимости через суд, если они считают, что она завышена (или по другим причинам).
2. С 2014 года дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются не в арбитражном суде, а в судах общей юрисдикции. Так, в Москве дела рассматриваются в Московском городском суде или Московском областном суде.
3. До принятия нового ФЗ № 237 «О государственной кадастровой оценке» пересмотр кадастровой стоимости через суд был возможен только после попытки досудебного урегулирования спора. Для компаний было обязательным предварительное обращение в комиссию, созданную при управлении Росреестром. Юрлица могли инициировать исковое оспаривание кадастровой стоимости в двух случаях:
- Если комиссия отказала в пересмотре стоимости.
- Если комиссия не рассмотрела заявление о пересмотре в течение 30 дней после его получения.
По новому закону, и физические лица, и организации могут напрямую обращаться в суд. Если Вы примете решение оспорить кадастровую стоимость в досудебном порядке, то в этой ситуации тоже советуем обратиться к профессионалам компании «Новые Горизонты». Это связано с тем, что количество отказов в комиссиях по-прежнему велико.
На первый взгляд, процесс оспаривания кадастровой стоимости недвижимости упростился:
- перестало быть обязательным обращение в комиссию;
- стал меньше перечень документов, которые необходимо предъявить в комиссию (если лица всё-таки решать пересмотреть стоимость через неё).
Но процедура может усложниться из-за того, что по новому закону, проводить кадастровую оценку будут не оценщики, а бюджетные учреждения. Эксперты в области кадастровой оценки уверены, что этот факт значительно повлияет на независимый и беспристрастный характер оценки. Это означает, что количество обращений физических лиц и компаний в суд увеличится.
Если Вы столкнулись с ситуацией, когда необходимо оспорить кадастровую стоимость объектов, обращайтесь к юристам компании «Новые Горизонты». Они гарантируют максимально грамотное взаимодействие с судом.
Почему стоить заказать услугу оспаривания кадастровой стоимости в компании «Новые Горизонты»?
1. Комплексный подход. Позвонив в компанию, Вы можете быть уверены, что вам представят весь комплекс услуг, необходимых для получения положительного результата: от юридической консультации и анализа ситуации до сбора документов и представительства в суде. К нашей помощи Вы можете обратиться, как на определенных этапах оспаривания кадастровой стоимости, так и заказать услугу «под ключ».
2. Большой опыт. Мы работаем с 2010 года, и за это время наши юристы выиграли более 100 дел в этой сфере. Отзывы наших реальных клиентов – лучшее доказательство компетентности и опытности юристов компании.
3. Ответственность за результат. Мы со всей серьёзностью относимся к любой проблеме наших Клиентов. Положительный результат в деле Клиента – это, прежде всего, наша репутация настоящих профессионалов.
Всего один звонок разделяет Вас от начала решения Вашей проблемы! Чтобы получить предварительную консультацию позвоните по телефону на сайте.
Обращение за оспариванием кадастровой стоимости в «Новые Горизонты» – это гарантия Ваших выгодных сделок!