Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




23.09.2018
Всё о нюансах оценки инженерного оборудования...
подробнее

20.09.2018
Недорого оценим промышленное оборудование в Москве и Санкт-Петербурге...
подробнее

16.09.2018
Нужна точная оценка строительного оборудования? Обращайтесь в...
подробнее




Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ЗАО «ГАЗПРОМ ИНВЕСТ ЮГ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Центральный научно-исследовательский институт экономики и эксплуатации водного транспорта»
все отзывы

все отзывы



Новые Горизонты. Страховой полис
Новые Горизонты

Страховой полис



Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков


Новые Горизонты. Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Новые Горизонты

Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
Консалтинговая группа «Новые Горизонты» Оценка Оспаривание кадастровой стоимости Последовательность оспаривания результатов кадастровой оценки

Последовательность оспаривания результатов кадастровой оценки


Этап № 1 (1–7 дней). Анализ экономической целесообразности процедуры, определение того, имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость, будет ли это выгодно?
Этап № 2 (3–10 дней). Заказ услуги независимого оценщика и проведение независимой оценки участка и другого имущества
Этап № 3 (5–10 дней). Экспертиза СРО отчёта об оценке
Этап № 4 и № 5. Подготовка необходимых документов и подача их вместе с заявлением в комиссию или суд
Этап № 6 (1–2 месяца). Рассмотрение заявлений государственными органами и принятие решений
Этап № 7. Внесение изменений в Государственный кадастр
Почему за услугой оспаривания результатов кадастровой оценки стоит обратиться именно к нам?



Последовательность оспаривания результатов кадастровой оценки



Если собственники решили оспорить результаты прошедшей государственной оценки, то им следует заручиться поддержкой специалистов в этой сфере или хотя бы получить профессиональную консультацию. Процедура требует чёткого следования алгоритму. Правильно и юридически грамотно пройдя все стадии, Вы сможете быть уверенными в положительном для Вас результате.


Лайфхак от специалистов нашей компании! Вы можете попытаться снизить кадастровую стоимость недвижимости в Московской области, даже не обращаясь в Комиссию или суд. Для этого необходимо создать обращение (в режиме онлайн) в Министерство имущественных отношений МО с просьбой определить, объективно ли была установлена кадастровая стоимость принадлежащего Вам объекта. Эта возможность для физических и юридических лиц согласована Правительством, Росреестром и Кадастровой палатой, поэтому граждане и компании могут ей воспользоваться.


Рассмотрим в этой статье порядок и этапы оспаривания кадастровой стоимости, также укажем примерную длительность каждой стадии. Она, как правило, зависит от компании, в которую Вы обратились, от сложности задачи и объёма работы.




Этап № 1 (1–7 дней).
Анализ экономической целесообразности процедуры, определение того, имеет ли смысл оспаривать кадастровую стоимость, будет ли это выгодно?


Это предварительный этап, но он важен настолько, что после него собственники земельных участков и другой недвижимости могут вовсе передумать оспаривать кадастровую стоимость. В чём суть этого этапа? Владельцы недвижимого имущества самостоятельно или при помощи специалистов определяют, выгодна ли для них процедура.


Мы знаем, что оспаривание кадастровой стоимости проводится для следующих целей:


  • Для оптимизации налогообложения. Прямая связь между налогами на имущество, на землю появилась совсем недавно — после вступления в силу изменений, которые были внесены в Налоговый Кодекс государства. После 1 января 2016 года собственники заметили, что налоги на имущество существенно возросли (в некоторых ситуациях — на 145%). При расчёте налога теперь берётся не инвентаризационная, а кадастровая стоимость. А последняя часто оказывается сильной завышенной, что и приводит к такому результату — к тяжёлому «налоговому бремени».
  • Для уменьшения арендной платы. Арендные ставки тоже рассчитываются на основе кадастровой стоимости.
  • Для уменьшения выкупной цены недвижимости при отчуждении её у государства. Практика наших специалистов, работающих в этой сфере, показывает, что можно снизить кадастровую стоимость больше, чем наполовину. В этой ситуации экономический эффект очевиден.


Расходы на оспаривание высоки, особенно когда кадастровую стоимость пересматривает суд. Собственнику необходимо заплатить за услугу независимого оценщика, экспертизу СРО, госпошлину, он несёт другие судебные издержки. А «окупятся» ли эти расходы, если даже кадастровая стоимость будет снижена? Именно на это вопрос собственник находит ответ на этом этапе.


Приведём небольшой пример. Физическое лицо владеет квартирой, кадастровая стоимость которой составляет 7,2 млн рублей. Показатель завышен, так как в ходе независимой оценки было установлено, что на момент установления кадастровой стоимости рыночная цена недвижимости составляла сумму в 6,5 млн рублей. Если даже суд удовлетворит требования истца, то экономия на налогах за имущество составит всего около 700 тыс. рублей, в то время как расходы на оспаривание исчислялись десятками тысячами рублями. Оптимизация налогообложения в конкретном случае есть. Но принесёт ли она пользу собственнику? Вряд ли.


Экономический эффект есть при оспаривании кадастровой стоимости земельных участков коммерческого назначения. Это связано с тем, что в отношении их налоговая ставка может доходить до 6% (в отдельных регионах, например, Краснодарском крае), в то время как в отношении земли с/х назначения она составляет 0,3%, а в отношении квартир, помещений — 1%.


Если Вы понимаете, что «игра не стоит свеч», но Вас не покидает желание установления справедливой кадастровой стоимости Вашего имущества, то можно воспользоваться возможностью взыскания судебных расходов с ответчика, то есть с Росреестра. Это законно, и Вы будете действовать согласно Постановлению КС РФ.




Этап № 2 (3–10 дней).
Заказ услуги независимого оценщика и проведение независимой оценки участка и другого имущества


Без предварительно проведённой независимой оценки ни комиссия, ни суд, не рассмотрят обращение и исковое заявление. По закону, в список обязательных документов, подаваемых в эти государственные органы, включён отчёт об оценке.


На заметку! Отчёт об оценке — документ, в котором отражается вся процедура определения рыночной стоимости:

  • исходные данные;
  • факторы и индивидуальные особенности, которые повлияли на рыночную цену объекта;
  • применённые методы;
  • расчёты;
  • итоговый результат.


Этот документ должен быть составлен независимым оценщиком, у которого есть разрешение на осуществление оценочной деятельности.




Этап № 3 (5–10 дней).
Экспертиза СРО отчёта об оценке


Экспертное заключение, составленное СРО, подтверждает, что отчёт об оценке оформлен по правилам и в соответствии с законодательством в этой области. До 2016 года положительное экспертное заключение было обязательным документом при оспаривании кадастровой стоимости. Сегодня в законе ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» нет этой нормы, но некоторые суды продолжают требовать этот документ.



По решению КС РФ, с марта 2017 года собственники могут подавать исковое заявление с другими обязательными документами, но без экспертного заключения. Но это «разрешение» распространяется только на те ситуации, когда собственник для оспаривания сразу обратился в суд, а не обжалует решение Комиссии при Росресстре.


А необходимо ли заключение при пересмотре кадастровой стоимости через комиссию при регистрирующем органе. Как показывает практика, она запрашивает положительно заключение эксперта в том случае, когда рыночная стоимость недвижимости больше кадастровой на 30% и более.




Этап № 4 и № 5.
Подготовка необходимых документов и подача их вместе с заявлением в комиссию или суд


Кроме отчёта об оценке и экспертного заключения, собственник должен собрать следующие документы:


  • Кадастровую справку. Её заказывают в Росреестре и готовится она, как правило, 3 дня.
  • Копию свидетельства о праве собственности, либо другого правоустанавливающего документа. Её нужно заверить у нотариуса.




Этап № 6 (1–2 месяца).
Рассмотрение заявлений государственными органами и принятие решений


Суд рассматривает административное исковое заявление в течение 2 месяцев, а комиссия — в течение одного. Если отчёт об оценке не вызовет нареканий, то будет вынесено решение о пересмотре.


Собственник должен быть готов принимать участие на судебных заседаниях, если оспаривание происходит через суд. Также следует предварительно уточнить, входит ли в услугу независимого оценщика участие в судебном заседании с целью защиты пунктов отчёта об оценке.




Этап № 7.
Внесение изменений в Государственный кадастр


Итак, Комиссия при Росреестре приняла положительное решение о пересмотре кадастровой оценки. Дальнейший ход действий таков:


  • В течение 5 (рабочих) дней отправляется копия решения в Росеестр и орган кадастрового учёта.
  • В течение 10 дней после даты завершения споров Росреестр направляет информацию о новой кадастровой стоимости в орган кадастрового учёта. Последний, в свою очередь, в десятидневный срок после получения этой информации должен внести изменения в Государственный кадастр недвижимости.


Новая кадастровая стоимость начинает «действовать» с 1 января того года, когда собственник подал заявление о её пересмотре.




Почему за услугой оспаривания результатов кадастровой оценки стоит обратиться именно к нам?


  • Позвонив в нашу компанию, Вы напрямую выходите на связь со специалистом. Вам не нужно по несколько раз объяснять Вашу проблему и бесконечно долго слушать мелодии в Вашем телефоне.
  • Именно Вы выбираете день и время осмотра объекта экспертизы и оценки. Вам не нужно переносить какие-либо дела. Мы приедем, когда Вам будет удобно.
  • Качество. В нашей компании каждое заключение перед печатью проходит двух-этапную проверку на соответствие стандартам экспертной деятельности — проверяется ведущим экспертом и руководителем организации.


Вам нужно оспорить и пересмотреть результаты кадастровой оценки?
Просто пришлите по электронной почте Ваш запрос
или позвоните нам по телефонам:


+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)


Или воспользуйтесь удобной формой онлайн заявки:



Наши специалисты ответят Вам на возникший вопрос!
Мы рады помочь!


Обращение в компанию «Новые Горизонты» — это гарантия Ваших выгодных сделок!


Отзывы


Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ФГКВОУ ВПО «Военная академия Генерального штаба ВС РФ»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ОАО «Книгоэкспорт»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц. ООО «ДХЛ Логистика»
Новые Горизонты. Отзывы юридических лиц

ООО «ДХЛ Логистика»

Посмотреть все отзывы


Документация




Поделиться в социальных сетях:



+7 (495) 201 15 78
(Москва)
+7 (812) 900 87 14
(Санкт-Петербург)
8 (800) 222 00 78
(звонок по России бесплатный)
© Новые Горизонты, 2018
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 201 15 78
(Оценка)

+7 (495) 201 15 79
(Экспертиза)

+7 (495) 201 86 81
(Инжиниринг)

+7 (812) 900 87 14
(Санкт–Петербург)

8 (800) 222 00 78
(звонок по всей России бесплатный)

Пишите:





Наш адрес:
г. Москва, Олимпийский пр-т, д. 22


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

ОНЛАЙН ЗАЯВКА
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×