Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2016-08-01 16:01:00


Оценка при покупке недвижимости




Иллюстрация к новости

Перед покупкой недвижимости, нужно предварительно сделать оценку данного объекта, чтобы знать реальную цену и не переплатить. Первый вариант, это оценка затрат на возведение аналогичной недвижимости. В свою очередь учитывается износ объекта. Затем производится сравнение аналогичных видов недвижимости, находящихся в продаже. И производится расчёт реальной окупаемости затрат на покупку недвижимости за определённый период. Это своеобразная система, по которой можно оценить любую недвижимость на рынке и знать её реальную стоимость.



Виды оценки

В приоритете для коммерции идёт доходность, для жилья сравнение с аналогами, для новостроек затратность. При оценке недвижимости, можно использовать несколько методов или выбрать один из них. Сделать оценку самостоятельно. Обратиться в риэлтерскую контору. Пригласить профессионала оценщика. При покупке недвижимости у юридических лиц, оценщик нужен обязательно. Отчёт, данный оценщиком считается официальной документацией и прикрепляется к договору.



Перед тем, как обратиться к риэлтору, нужно узнать о его опыте и при возможности узнать отзывы о нём. Риэлтор, может быть вызван на объект и сделать оценку на месте. Может произвести заочную оценку по телефону. Или оценить через специальные программы (сайты) и прислать отчёт. При выезде риэлтора, его оценка приравнивается к оценке оценщика. В этом случае никаких официальных бумаг не выдаётся. Но примерная стоимость сопоставима с аналогичными вариантами. Интернет оценка и оценка по телефону, схожи. При интернет-оценке риэлтор сравнивает аналоги и присылает вам отчёт, этим способом можно воспользоваться без предварительного договора в он-лайн форме.



При оценке недвижимости по телефону, риэлтор консультирует заказчика и узнав особенности объекта и месторасположение, сообщает примерную стоимость. Эти показатели не могут быть точными, так как он сравнивается с аналогами без визуальной оценки. Самым дешёвым способом оценки, является самостоятельная оценка. При этом сравнивается недвижимость через интернет и при помощи печатных изданий. Для выборки нужно брать не менее 10 объектов недвижимости. Сравнить все за и против, а затем уже заниматься визуальным осмотром и сравнением.



Процесс оценки при покупке недвижимости

При оценке без посторонней помощи, нужно обратить внимание на чистоту документов объекта. В наличии у продавца должны быть документы, свидетельствующие о собственности на недвижимость. Объект с чистой юридической историей и без разделения на доли оценивается всегда дороже. Недвижимость имеющая нескольких хозяев оценивается дешевле, чем дом с первичными документами.

При любых конфликтных ситуациях оценка позволяет проще решить возникшие вопросы и обезопасить покупателя от ошибок.



При обременении или разделении частей недвижимости оценка ведётся индивидуально. Такая проверка может продлиться дольше, потребовать дополнительных затрат и заверения у нотариуса. Главными критериями оценки считаются: район недвижимости, престижность, этажность, инфраструктура, коммуникации, планировка, наличие балкона или лоджии, выход окон и наличие ремонта.

При подборе недвижимости учитываются все факторы, документация и честность продавца.



Советы при оценке недвижимости

Если при оценке возникают вопросы и неясности, лучше обратиться к квалифицированному юристу для помощи в сопровождении сделки. Перед покупкой, лучше потратить своё время или нанять специалиста и сделать оценку, чем платить неоправданную цену за недвижимость.

Правильно сделанная оценка может защитить покупателя от возможной ошибки и помочь приобрести объект выгодный в любом случае, будь то коммерция, недвижимость для перепродажи или сдачи или просто жильё.


Источник: Независимая оценка




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×