Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2018-03-28 12:50:00


Коллективное оспаривание кадастровой стоимости недвижимости все «за» и «против»


Коллективом вместе можно оспорить кадастровую стоимость и выгодно снизить налог!
Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости или земли группой собственников — это выгодно

Иллюстрация к новости

Оспаривание кадастровой стоимости недвижимости или земли группой собственников — это выгодно

Одним из вариантов пересмотра кадастровой стоимости объекта является коллективное оспаривание — процедура, ради проведения которой объединяются несколько собственников. Они могут действовать сообща, если только их недвижимое имущество (квартира, земельный участок и др.) имеет сходства по расположению, площади и другими параметрам. Так, к коллективному оспариванию прибегают собственники квартир в одном многоквартирном доме или садовых участков в одном СНТ.

Первые попытки оспорить кадастровую стоимость таким «масштабным» способом были предприняты всего лишь в 2015 году, но сейчас наметилась практика распространения этого способа. Причины популярности оспаривания группой собственников очевидны и касаются по большей части финансовой стороны вопроса. Проведение одной независимой оценки нескольких похожих друг на друга объектов во стоимости выходит ниже, чем определение рыночной стоимости каждого коттеджа, квартиры, участка по отдельности. Также оценщики, беря групповой заказ, могут делать скидки заказчикам.

Какова цель коллективного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости? Снизить её до уровня рыночной. В силу специфики государственной кадастровой оценки, её результаты не всегда объективны, и кадастровая стоимость оказывается выше рыночной. Если раньше показатель в кадастровом паспорте не особо беспокоил собственников недвижимости, то после внесения в 2015 году изменений в НК РФ проблема её оспаривания стала актуальной. Дело в том, что с 1 января 2016 года налоги (на имущество и земельный налог) стали рассчитываться на основе кадастровой стоимости.

Требуется ли помощь специалистов при коллективном оспаривании кадастровой стоимости?

«Одна голова, две лучше». Это утверждение, конечно, верное, но в ситуации взаимодействия с судом или Комиссией, не всегда «срабатывает». Если даже пересмотр инициирует группа собственников. Будучи далёкими от этой сферы, они могут упустить ряд нюансов. Риски при неграмотном подходе к оспариванию тоже слишком высоки. В обычной ситуации отказ получит один собственников, в ситуации с коллективным обжалованием — их будет несколько.

Заручившись поддержкой специалистов в этой сфере (оценщика, эксперта, юриста), владельцы недвижимости смогут:

• В короткий срок собрать пакет документов, необходимы для суда или Комиссии.
• Организовать эффективное и юридически грамотное взаимодействие с госорганами.
• Выбрать надёжную оценочную компанию.
• Уложиться в сроки и собрать весомую доказательную базу.

Как показывает практика, профессиональное сопровождение в вопросе коллективного оспаривания кадастровой стоимости недвижимости повышает вероятность положительного исхода в несколько раз.

Для коллективного пересмотра кадастровой стоимости предусмотрен свой порядок?

Последовательность оспаривания группой собственников такая же, что и проведение процедуры одним физическим или юридическим лицом. Необходимо выбрать способ: через Комиссию при Росреестре и или через суд.

1. Первый вариант более простой, быстрее по времени и требует меньших финансовых затрат.

Особенности коллективного оспаривания через Комиссию?

Чтобы орган при Росреестре начал рассматривать Вашу ситуацию, необходимо создать обращение: составит и подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости недвижимости (списком необходимо привести все объекты недвижимости), прикрепив к нему ряд документов:

• Выписку из ЕГРН на каждый участок или другой объект недвижимости.
• Копии свидетельств о праве собственности, заверенные нотариально.
• Результаты независимой оценки (отчёт об оценке). При этом оценка должна быть проведена не на текущую дату, а на дату, когда была установлена кадастровая стоимость.
• Экспертное заключение СРО. По закону, предоставлять этот документ необязательно, но Комиссии чаще всего его требуют, особенно если кадастровая стоимость выше рыночной на 30% и более.

Комиссия рассматривает и изучает заявление и документы в течение 1 месяца. Если за это срок Вы получите отказ в пересмотре кадастровой стоимости или орган не рассмотрит заявление, то следует обратиться в суд.

2. Оспаривание через суд целесообразно в следующих ситуациях:

• Если Вы не хотите тратить время на обращение в Комиссию, так как уверены в её отказе, и желаете оспорить кадастровую стоимость сразу через суд (напомним, что это разрешено законом).
• Если Комиссия отказала в пересмотре.
• Если Комиссия не рассмотрела заявление в течение 1 месяца. В этой ситуации подаётся заявление в Арбитражный суд о бездействии Комиссии.

При обращении в суд составляется и подаётся административное заявление о требовании установить кадастровую стоимость на уровне рыночной. К нему прикрепляется тот же пакет документов. Судебный орган рассматривает заявление в течение 2 месяцев.


Источник: Коллективное оспаривание кадастровой стоимости




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×