Всё о правильном составлении административного искового заявления
В последние 2-3 года возрос интерес собственников к кадастровой стоимости их недвижимости. Чем он объясняется, ведь это показатель не нужен ни при покупке или продаже, дарении или кредитовании? Дело в том, что с начала 2016 года налог на имущество и земельный налог стали рассчитывать на основе именно кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как это было раньше.
Кадастровая стоимость «актуальна» и в ряде других ситуаций, например, при отчуждении помещения или участка у государства (муниципалитета, города), при расчёте арендной платы. Никто из собственников не решался бы на оспаривание, если бы кадастровая стоимость соответствовала действительности. В реальности же, она завышена на 30-60%. Если такой расклад Вас не устраивает, то Вы вправе оспорить кадастровую стоимость через Комиссии (они организованы при каждом территориальном Росреестре) или через суд.
Подача административного искового заявления в суд
При обращении в Комиссию собственник подаёт заявление о пересмотре кадастровой стоимости. Если им принято решение о судебном оспаривании, то необходимо составить правильное административное исковое заявление (АИЗ) и подать его не позже 5 лет после проведения последней государственной кадастровой оценки. Какие ещё важные моменты следует учитывать?
- Заявление рассматривается судом в течение 2 месяцев. Есть риск, что суд вернёт его и прикреплённые документы. Это происходит в тех случаях, если заявление было составлено неправильно, либо был предоставлен неполный пакет документов.
- Перед подачей заявления в суд обязательно нужно заказать независимую оценку, получить на руки отчёт об оценке и прикрепить его к заявлению. Отчёт – один из основополагающих документов, по которому будут делаться выводы, что кадастровая стоимость действительно завышена.
Кроме заявления, отчёта об оценке, необходимо подготовить заверенную копию правоустанавливающего документа и кадастровую стоимость.
Заявление заявлению рознь... Какие виды АИЗ существуют?
В зависимости от того, что требует собственник, различаются разные виды АИЗ:
- О пересмотре кадастровой стоимости в связи с обнаружением недостоверности данных, на основе которых устанавливалась эта стоимость. Имейте в виду, что в этой ситуации к основному пакету необходимо добавить документы, которые указывают на наличие ошибок.
- С требованием оспорить решение Комиссии или её бездействие.
- Об установлении кадастровой стоимости, равной рыночной.
В зависимости от того, какое заявление подано, судебное разбирательство будет проходить в соответствии с разными нормами КАС Российской Федерации (по 22 или 25 главе).
АИС с требование оспорить решение или бездействие Комиссии рассматривается в течение 1 месяца, а другие виды заявлений – 2 месяца.
Какая информация должна содержаться в АИЗ?
От того, правильно и грамотно ли составлено исковое заявление, зависит дальнейшая «судьба» оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Если Вы не уверены в своих силах и сталкиваетесь с проблемой пересмотра кадастровой стоимости впервые, советуем обратиться к специалистам в этой сфере. Они не только помогут составить заявление, но и подскажут, какие документы предоставить, какие подготовительные меря предпринять и как добиться положительного результата.
При составлении АИЗ следует уделить повышенное внимание «телу» документа, которое располагается после заголовка. В нём должна отражаться только информация, имеющая отношение к делу и раскрывающая суть требования:
- Название судебного органа.
- Сведения об истце: его ФИО, контактные данные, адреса (регистрации и проживания).
- Адрес территориального Росреестра как административного ответчика.
- Информация об объекте недвижимости, кадастровая стоимость которого оспаривается.
- Данные документа, на основании которого была установлена текущая кадастровая стоимость.
- Реквизиты отчёта об оценке.
- Размер госпошлины.
- Ссылки на те правовые акты, которые закрепляют за собственником право на оспаривание кадастровой стоимости и другие действия в рамках этого оспаривания.
- Список документов, которые подаются вместе с АИЗ.
- Дата и подпись.
Перед подачей документов следует получить консультацию юристов, чтобы удостовериться, весь ли пакет документов собран и правильно ли составлено заявление. Если пункты соблюдены, то судебный орган рассмотрит заявление в течение 2 месяцев. Собственнику будет необходимо участвовать на судебных заседаниях, дождаться судебного решения, а если оно положительное – то отправить в установленный срок копию решения в Росресстр и кадастровый орган, чтобы они внесли необходимые изменения в ЕГРН и государственный орган в отношении объекта недвижимости.