Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2018-04-16 16:38:00


Проблема оспаривания кадастровой стоимости коммерческого земельного участка становится актуальнее с каждым годом


Снижение для собственника стоимости налога за коммерческую землю
Как собственник земли коммерческого назначения может снизить налоговую выплату?

Иллюстрация к новости

Как собственник земли коммерческого назначения может снизить налоговую выплату?

Не секрет, что собственники земель коммерческого назначения платят повышенные налоги. Это связано с тем, что налоговая ставка в их ситуации выше. Так, если на участки с/х назначения ставка всего 0,3%, то на рассматриваемые объекты — 1,5%, а отдельных случаях — выше в несколько раз. Для земельных участков Подмосковья — 3,5%, Приморского края — 2,5, а Краснодарского края — вовсе 6%.

Коммерческий участок — недвижимость, на которой возводятся различные объекты с целью получения прибыли: частные отели и санатории, АЗС, офисы, торговые центры. Очень часто появляется проблема организации природоохранных мероприятий на этих участках. Повышенные налоги, как, например, в Краснодарском или Ставрополье, — это одно из средств охраны природы в этих регионах.

Если собственник не согласен с кадастровой стоимостью коммерческого участка, он сможет её оспорить. По закону, сделать это он может в досудебном (через Комиссию при Росреестре) или судебном порядке. Практика показывает, что итогом более половины обращений в Росреестр и судебных разбирательств является пересмотр кадастровой стоимости, то есть её снижение.

До какого уровня может быть снижена кадастровая стоимость коммерческого назначения?

Решая оспаривать кадастровую стоимость, собственники должны обосновать свои требования и доказать, что цифры, отражённые в Государственном кадастре, не объективны. По закону, кадастровая стоимость должна быть равна рыночной. Напомним, что рыночная стоимость — это реальная цена объекта, по которой он может быть продан/куплен при соблюдении следующих условий: добровольности сделки, на открытом рынке и при здоровой конкуренции.

Важным шагом, предшествующим оспариванию в суде или через Комиссию, является независимая оценка. С её помощью собственник определит, сколько стоил участок на свободном рынке на ту дату, когда установлена кадастровая стоимость. Именно отчёт об оценке будет той базой, на которую будет опираться собственник, оспаривая завышенную кадастровую стоимость. Добиться её установления на уровне ниже рыночной стоимости не удастся.

Тонкости оспаривания кадастровой стоимости участка коммерческого назначения

Прежде чем начать пересмотр, убедитесь, что у Вас на руках кадастровый паспорт с актуальными данными. Государственная кадастровая оценка проводится 1 раз в 3 года и 5 лет. Если Ваш кадастровый паспорт «старше» 5 лет, велика вероятность, что он не актуален.

На заметку! По принятому недавно закону «О государственной кадастровой оценке» кадастровые стоимости земельных участков остаются на уровне 1 января 2014 года и в таком виде «замораживаются» до 2020 года. Но регионы вправе решать проводить им до этого срока государственную кадастровую оценку. Но эта «заморозка» не означает, что оспаривание невозможно. Оно возможно, только в меньшую сторону.

Как оспорить кадастровую стоимость коммерческого участка через Комиссию?

Для инициирования пересмотра стоимости, необходимо подать в суд общей юрисдикции исковое заявление. Оно будет рассматриваться им около 2 месяцев, а на разбирательство в целом может уйти до 3–6 месяцев. Принимая во внимание продолжительность процесса и значительные судебные расходы, специалисты рекомендуют попробовать оспорить кадастровую стоимость в Комиссии при Росреестре. Что это даст?

1. Во-первых, заявление в органе рассматривается не более 1 месяца.
2. Во-вторых, госпошлина для физлиц составляет 300 рублей, а для юридических лиц — 2000 рублей.

Если в течение 1 месяца заявление не было рассмотрено или Вы получили отказ и не согласны с ним, можете обратиться в суд. Уполномоченный орган вправе отказать в рассматривании обращения. Это возможно в случаях, если:

• Собственник предоставил неполный список документов.
• Заявление было подано с нарушением сроков. Напомним, что заявление о пересмотре может быть подано не позже 5 лет после проведения последней государственной кадастровой оценки.
• Между рыночной и оспариваемой кадастровой стоимости разница незначительная.

Как начать оспаривание через суд?

Вы получили отказ от Комиссии? Или сразу решили обратиться в суд? Тогда нужно составить исковое заявление, собрать необходимый пакет документов и подать их в судебный орган. Список документов такой же, что и при досудебном оспаривании:

1. Кадастровая справка.
2. Заверенная нотариусом копия свидетельства о праве собственности.
3. Отчёт об оценке.
4. При необходимости — экспертное заключение. Советуем сразу уточнить, потребует ли суд этот документ, чтобы потом не столкнуться с возвратом заявления и отказом в рассмотрении.

Оспаривание кадастровой стоимости коммерческого земельного участка — многоплановый процесс, который требует взаимодействия с Комиссией, Росреестром, судом, оценочной компанией, СРО, поэтому рекомендуем обратиться к специалистам, оказывающим услугу юридического сопровождения в этом вопросе.


Источник: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка коммерческого назначения




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×