Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2018-04-23 15:38:00


Всегда ли целесообразно оспаривание кадастровой стоимости земли под ИЖС?


Оспаривание кадастровой стоимости земли под индивидуальное жилищное строительство
Снизить налог за земельный участок, предназначенный под ИЖС, можно!

Иллюстрация к новости

Снизить налог за земельный участок, предназначенный под ИЖС, можно!

Земельный участок под ИЖС предназначен для строительства на нём жилого дома, но не многоквартирного, а с этажностью не более 3 и построенного для проживания одной семьи. Если земельный участок поставлен на кадастровый учёт, то он 1 раз в 3–5 лет подвергается государственной кадастровой оценке и наделяется кадастровой стоимостью. Именно она стала «головной болью» многих собственников. Во-первых, она часто завышена на 40–50%. Во-вторых, именно от неё теперь (с января 2016 года) зависит размер земельного налога. Ставка налога — 0,3% от кадастровой стоимости. Что это значит? Если кадастровая стоимость завышена, то и налог собственники платят повышенный.

Уменьшить «налоговое бремя» можно. Путём оспаривания кадастровой стоимости. Всё больше собственников начали пользоваться своим правом. Так, было отмечено, что к концу прошлого года количество желающих пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости возросло на 40%.

Каков порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка под ИЖС?

Алгоритм и особенности оспаривания регулируются рядом законодательных актов:

1. Законами «Об оценочной деятельности в РФ» и «О государственной кадастровой оценке».
2. КАС РФ (если быть точнее: главами 22 и 25).

Согласно им, собственники земли под ИЖС могут оспорить её кадастровую стоимость как через суд, так и через Комиссии — уполномоченные органы, которые созданы при каждом территориальном Росреестре и задачей которых является взаимодействие с населением, юридическими лицами по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости. У владельцев земельных участков есть определённый процент недоверия к Комиссии. Они уверены, что уполномоченный орган откажет в пересмотре. Однако, практика показывает, что около 50% обращений имеют положительный для собственника результат. К тому же, оспаривание через Комиссию носит более упрощённый характер:

1. Необходимо подать заявление о пересмотре.

2. Заплатить госпошлину (для физических лиц — 300 рублей).

3. Подготовить пакет документов для подачи вместе с заявлением.

На заметку! При обращении в суд необходимы те же документы (кадастровая выписка, отчёт об оценке, заверенная копия свидетельства о праве собственности). Много вопросов в последнее время ходят вокруг экспертного заключения (необходимо оно или нет). В новой редакции закона «Об оценочной деятельности в РФ» исключён пункт, в котором говорилось о необходимости подачи экспертного заключения (в письменном и электронном виде). Тем не менее, Комиссия требует этот документ, поэтому советуем получить информацию в местном Росреестре, так как некоторые уполномоченные органы требуют его только в ситуации, когда кадастровая стоимость выше рыночной на более чем 30%.

4. Подождать рассмотрения заявления. По закону, на рассмотрение Комиссией даётся 1 месяц.

5. Если получен отказ или орган не рассмотрел заявление, то следующим шагом станет обращение в суд. Если решение в Вашу пользу, то Росреестром и кадастровым органом будут внесены изменения в ЕГРН и Государственный кадастр.

А есть ли выгода от оспаривания кадастровой стоимости под ИЖС?

Сейчас ситуация такова: собственник оспаривает кадастровую стоимость и уменьшает её с того момента, когда будет проведена очередная государственная кадастровая стоимость. После неё опять появится необходимость пересмотра, если владелец не согласен с результатом этой оценки. В этой ситуации появляется вопрос: я выиграю ли я от этого оспаривания, ведь расходы при проведении этой процедуры существенные. Собственнику необходимо заплатить госпошлину, оплатить услуги независимого оценщика и иногда — юриста, сопровождающего процедуру оспаривания кадастровой стоимости.

Наша компания рекомендует при планировании оспаривания кадастровой стоимости обратиться сначала к специалистам, которые помогут определить:

• Примерную рыночную стоимость, ведь кадастровая стоимость будет снижена до её уровня.
• Возможность/невозможность пересмотра её и вероятность положительного исхода дела.
• Экономическую целесообразность оспаривания.

Если будет ясно, что при расходах в десятки тысяч рублей Вы сократите земельный налог на 800–1000 рублей в год, то экономический смысл всех планируемых мероприятий будет сомнителен.


Источник: Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка под ИЖС




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×