Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2018-06-21 14:05:00


Оценка квартир гостиничного типа от компании «Новые Горизонты»


Определим рыночную стоимость квартиры гостиничного типа
Услуга независимой оценки гостинок в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности», ФСО и ЖК РФ

Иллюстрация к новости

Услуга независимой оценки гостинок в соответствии с Федеральным Законом «Об оценочной деятельности», ФСО и ЖК РФ

Под квартирами гостиничного типа понимаются малометражные помещения площадью не более 25 кв.м. В них нет кухни и санузла: помещения, как правило, общие для нескольких квартир, расположенных в одном блоке. Зачастую в дома с такими квартирами не подведён газ и горячая вода. При всех недостатках недвижимости спрос на них не падает — их покупают, чтобы сдавать в аренду студентам, молодым одиноким людям. Их приобретают семьи, у которых нет денег на полноценную квартиру, но есть потребность в собственных квадратных метрах.

Главная причина не падающего спроса — низкая цена. В них можно жить одному человеку, несмотря на отсутствие удобств. Недвижимость морально устарела (она строилась ещё в 60-е годы прошлого века для молодых специалистов), но до сих пор её продают, покупают, поэтому проблема определения рыночной стоимости весьма актуальна. Как показывает практика, заказывают оценку перед совершением хозяйственных сделок (отметим, что эта тенденция характерна в отношении всех видов жилой недвижимости).

Если Вам необходимо оценить квартиру гостиничного типа, звоните нам. Независимые оценщики нашей компании «Новые Горизонты» с 2010 года оказывают услугу рыночной оценки. Они работают в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности». ФСО и ЖК РФ. Их задача — применяя специфические методики, установить реальную цену объекта.

Когда необходима оценка стоимости квартиры гостиничного типа? Самые распространённые ситуации

Собственникам нужно знать, сколько стоит их гостинка, в следующих случаях:

• При купле-продаже.
• При оформлении наследства.
• При покупке в ипотеку.
• При решении имущественных споров.
• При расчёте размера компенсации, если квартиры гостиничного типа признаны аварийными.
• При сдаче в аренду.

Также оценка может понадобиться при страховании для расчёта страховой суммы, оспаривании кадастровой стоимости, составлении брачного контракта и др. Каждый случай рассматривается независимым оценщиком, так как от конкретной цели зависит алгоритм проведения оценки. Гостинки оцениваются по тому же принципу, что и остальная недвижимость.

Как мы оцениваем квартиры гостиничного типа?

Прежде чем начать оценку стоимости квартиры, нам важно получить от заказчика необходимые документы: копию его паспорта, документы на недвижимость (свидетельство о регистрации права собственности, технический паспорт). Оценщик выезжает на объект, чтобы определить фактическое состояние гостинки, сделать фотофиксацию.

Важно! При заказе услуги рыночной оценки квартиры, не Вы подстраиваетесь под нас, а мы — под Вас. Оценщик выедет на объект, когда будет удобно заказчику.

По закону, независимый оценщик должен применять три подхода: сравнительный, доходный и затратный, но в отношении жилой недвижимости (независимо от её категории, площади), используются сравнительный и затратный. Каковы их особенности?

• Первый — основан на сравнении оцениваемого объекта с аналогичной недвижимостью. Оценщик анализирует сделки, совершённые с похожими гостинками, определяет, по какой стоимости они были проданы/куплены.
• Второй — направлен на расчёт расходов, которые бы имели место при строительстве такого же объекта. Учитывается и износ объекта.

Применение этих двух подходов помогает определить справедливую рыночную стоимость квартиры гостиничного типа. Но их недостаточно при оценке. Специалисту необходимо проанализировать ценообразующие факторы. Среди них: местоположение, развитость инфраструктуры, особенности ремонта, материалы стен, площадь. На стоимость гостинки влияет даже ситуация на рынке: оценщик учитывает, есть ли спрос на недвижимость этого типа, наблюдается ли сезонное понижение цен и другие факторы. Парадокс в том, что расположенные в спальных районах, где инфраструктура развита очень хорошо, гостинки стоят очень мало. Это связано с их возрастом и состоянием (как показывает практика, ремонт, условия проживания в них оставляют желать лучшего).

Наше преимущество — качественный отчёт об оценке

Собственники обращаются к оценщикам, чтобы получить важный документ — отчёт об оценке. Именно информация в нём будет весомым аргументом при продаже, оформлении ипотеки, решении имущественных споров. Отчёт об оценке — юридический документ, который при условии его правильного оформления, без нареканий принимается судом, налоговой, коммерческими структурами и государственными органами.

О составлении отчёта об оценке в произвольной форме не может идти и речи, так как его содержание и оформление регламентируются законом, в частности, ФСО № 3. Приведём несколько требований:

1. Содержат профессиональное суждение специалиста о рыночной стоимости недвижимости. Не должно быть сведений, которые бы ввели в заблуждение заказчика и органы, куда предоставят документ.
2. В приложении прикреплены копии документов, полученных от заказчика.
3. Рыночная стоимость как итоговая величина приводится в виде конкретного числа или диапазона значений.

Отчёты об оценке квартир гостиничного типа, составленные сотрудниками компании «Новые Горизонты», отвечают всем этим требованиям (в ФСО их более десятка). За качество документа оценщик несёт материальную ответственность: если из-за ошибок в нём заказчику будет нанесён ущерб, то он компенсируется оценочной компанией или независимым оценщиком.

Важно! После оформления отчёта нашим специалистом, документ проходит двойную проверку: главным экспертом и руководителем. Мы дорожим своей репутацией, ратуем за выгодные сделки наших заказчиков, поэтому услуга будет оказана на профессиональном уровне.

Для получения консультации об оценке гостинок и других видов жилого недвижимого имущества звоните по телефонам в Москве, Санкт-Петербурге или единому российскому номеру. Если Вы оставите свои контакты, мы перезвоним Вам в ближайшее время.


Источник: Оценка квартиры гостиничного типа (КГТ)




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×