Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2018-06-25 09:16:00


Зачем нужна оценка квартиры при приватизации?


Услуга экспертной рыночной оценки неприватизированных квартир
Объективно оценим рыночную стоимость квартиры для последующей процедуры приватизации

Иллюстрация к новости

Объективно оценим рыночную стоимость квартиры для последующей процедуры приватизации

В феврале 2017 года был принят закон, согласно которому возможность приватизации государственной недвижимости стала бессрочной. Теперь её не будут из года в год продлевать на определённый срок. При этом оценка неприватизированной квартиры при разгосударствлении остаётся обязательной процедурой. Она должна проводиться не заинтересованным лицом, а независимой оценочной компанией, только в этой ситуации получиться добиться объективности результата и беспристрастности специалиста.

Обращение в независимую оценочную компанию позволит избежать мошенничества при приватизации государственной собственности, так как процедура абсолютна прозрачна. Если со стороны заказчика услуги (будущего собственника квартиры) и государственного органа будет выдвинуто условие соблюдения конфиденциальности, то специалистами компании «Новые Горизонты» оно будет обязательно выполнено. Гарантией является включение соответствующего пункта в официальный договор об оказании услуги рыночной оценки.

О правовом регулировании рыночной оценки неприватизированных квартир

Оценка — важный этап процедуры приватизации. Она регулируется рядом законов:

1. По ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ», оценка обязательна в тех ситуациях, когда в сделку вовлекаются объекты, которые принадлежат государству, субъектам РФ, муниципалитетам.
2. По ФЗ № 178 «О приватизации государственного и муниципального имущества» в отношении недвижимости, которая становится предметом договора купли-продажи, должна проводиться стоимостная оценка. Рыночная стоимость должна определяться в соответствии с законами РФ, поэтому к оценочной компании и независимому оценщику предъявляют повышенные требования.

Какие требования предъявляются к независимому оценщику?

Если Вы решите заказать рыночную оценку неприватизированной квартиры, то при выборе оценочной компании важным критерием должна быть не стоимость услуг, а то, соответствует ли компания определённым требованиям.

По закону (в частности, по ФЗ «Об оценочной деятельности»), у независимого оценщика должно быть высшее образование, опыт работы в сфере оценочной деятельности не менее года, свидетельство о переквалификации. Также важными требованием является членство СРО и допуск СРО на осуществление оценочной деятельности.

Компания «Новые Горизонты» проводит оценку неприватизированных квартир и другой жилой недвижимости с 2010 года. Её специалисты отвечают всем перечисленным выше требованиям. Результатом работы специалистов является отчёт об оценке, который составляется в полном соответствии с ФСО № 3. Документ будет не вызовет нареканий у государства, так как оформлен по всем правилам.

Хотим отметить ещё один момент. Ошибки, необъективный подход исключены ещё и потому, что независимые оценщики несут за них материальную ответственность. Наши специалисты страхуют свою профессиональную ответственность на сумму не менее 300 000 рублей. Для заказчиков услуги это гарантия внимательного, ответственного и профессионального подхода к решению их проблемы.

Как мы проводим оценку квартиры при приватизации?

Работа независимых оценщиков компании «Новые Горизонты» направлена на определение рыночной стоимости неприватизированной квартиры, то есть той цены, за которую её готовы купить в условиях конкуренции и действуя не по принуждению. Чтобы специалист начал работу, ему необходимо предоставить документы. Их количество зависит от целей и особенностей оценки, но в базовый пакет входят:

• Паспорт лица, заказывающего рыночную оценку.
• Документ о наличии права пользования квартирой (договор социального найма).
• Технический и кадастровый паспорт.

Дальше оценка при приватизации осуществляется по следующему алгоритму:

1. Изучение документов.
2. Выезд на объект.
3. Расчёты с применением сравнительного и затратного подходов.
4. Составление отчёта об оценке.

После проверки независимым оценщиком, главным экспертом и руководителем компании «Новые Горизонты», итоговый документ вручается заказчику услуги. Двойная проверка отчёта об оценке неприватизированной квартиры — одно из преимуществ компании «Новые Горизонты». Она даёт гарантию, что содержание и оформление документа объективно, безошибочно и поэтому к нему не будет никакого замечания со стороны представителей государства или муниципального образования.

Нюансы рыночной оценки квартиры при выкупе

Если лицо, проживающее в неприватизированной квартире, не воспользовалось правом на приватизацию, это не значит, что он больше не сможет стать её собственником. Недвижимость можно выкупить у государства или города. Для этого необходимо составить и подать письменное заявление в Департамент по жилищной политике и прикрепить необходимые документы. Далее необходимо заказать кадастровую выписку, оформить квартиру в собственность и перечислить денежные средства. Оценка неприватизированной квартиры необходима для того, чтобы проверить обоснованность требований государства или муниципалитета. Как правило, они называют завышенную сумму для выкупа. Это связано с тем, что кадастровая стоимость (по которой совершается выкуп) зачастую завышена, хотя должна быть равна рыночной стоимости. Если Вы не согласны с предложенной стоимостью, то можно её оспорить. Это процесс полон нюансов и подводных камней, поэтому в этой ситуации лучше заручиться поддержкой профессионалов. Они не только окажут услугу юридического сопровождения, но и проведут оценку.

Чтобы получить профессиональную консультацию об услуге или заказать рыночную оценку, позвоните нам по одному из телефонов на сайте или закажите обратный звонок. Мы работаем с заказчиками из Москвы, Санкт-Петербурга и России. Кроме рыночной оценки, Вы можете заказать у нас другие услуги, сопряжённые с процессом приватизации и выкупа муниципальной собственности. Узнайте о них, также позвонив менеджерам компании «Новые Горизонты».


Источник: Оценка неприватизированной квартиры




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×