Оценка элитной недвижимости от оценочной компании «Новые Горизонты»
Оценка недвижимости люкс-категории – одна из востребованных в портфеле услуг компании «Новые Горизонты». Она требует опыта и знаний, которые позволят точно исследовать рынок элитной недвижимости и особенности самого объекта. Наши независимые оценщики оценят следующие виды элитной недвижимости:
- Пентхаусы. Жильё представляет собой многокомнатную квартиру площадью не меньше 300 кв. м., расположенную на крыше высотного здания. При её оценке, кроме традиционных ценообразующих факторов, учитывают и наличие панорамного вида, вертолётной площадки, террас, поля для гольфа и других «атрибутов» этого вида недвижимости.
- Таунхаусы. В коттеджных посёлках элит-класса большей частью представлены таунхаусы. Это сблокированные здания с многоуровневыми квартирами, рассчитанные на несколько семей. При их оценке учитывается не только состояние ремонта, площадь, материал стен, перекрытий и другие индивидуальные характеристики, но и другие факторы, которые должны присутствовать. Это удачное расположение, престижность района (коттеджного посёлка), наличие лесных прогулочных зон, функционирующей инфраструктуры, охраны и др.
- Дуплексы, квадрохаусы, лейнхаусы и другие разновидности таунхаусов. Они весьма популярны у лиц, которые выбирают для жизни за городом комфортабельного и красивого жилья премиум-класса. Различные виды отличаются лишь количеством квартир. Дуплексы рассчитаны на 2 семьи, квадрохаусы – для 4, а лейнхаусы представляют собой малоэтажные дома из нескольких домовых секций, каждая из которых отличается своей оригинальной архитектурой.
- Особняки. Отдельно стоящие малоэтажные дома, которые построены в черте города. Фешенебельная недвижимость отличается красивой архитектурой и территорией вокруг.
Мы сделаем оценку элитной недвижимости для разных целей: для покупки или продажи, страхования и наследования, кредитования под залог недвижимости и имущественных споров. Заказывайте услугу, чтобы защитить свои финансовые интересы. Это Вы сможете сделать, только зная, сколько стоит именно Ваше жильё, а не десятки аналогичных объектов.
Работаем в соответствии с требованиями законодательства
Работа независимых оценщиков регулируется ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности», а отчёты об оценке составляются по правилам, прописанным в федеральных стандартах оценки под номерами 1, 2, 3. Итоговый документ, в котором отражены все расчёты, аналитические данные и сведения о рыночной стоимости объекта элитной жилой недвижимости, обоснованы, проверяемы и подтверждены.
Сотрудники компании «Новые Горизонты» отвечают всем требованиям, которые предъявляются к специалистам в этой сфере:
- Обязательное членство с СРО и наличие лицензии на осуществление оценочной деятельности.
- Высшее образование и опыт работы.
- Страхование профессиональной ответственности на сумму, указанную в законе. Клиенту оно гарантирует возмещение ущерба, который он понёс из непрофессионализма оценщика, ошибок в отчёте об оценке. Нам дорога наша репутация как компании, где работают настоящие профессионалы, поэтому в выданных нами документах исключены ошибки. Отчёт об оценке перед вручением клиенту проверяется дважды: самим оценщиком и руководителем (или главным экспертом) компании «Новые Горизонты».
Будучи признанными экспертами в оценочной деятельности, мы окажем услугу оценки элитной недвижимости на высоком уровне и оговоренный срок.
Какие документы Вам необходимо подготовить перед рыночной оценкой?
Определение рыночной стоимости и подготовка отчёта об оценке таунхауса, особняка, пентхауса невозможна без документов, которые позволяют сделать выводы о годе постройки, этажности, площади, материала конструкции, отсутствии/наличии обременений и др. Нашим оценщикам необходимо предоставить:
- Документы о наличии права собственности на земельный участок. Если при оценке пентхауса они не понадобятся, то при определении рыночной оценке объектов загородной недвижимости (дуплексов, таунхаусов и др.) – обязательны. Невозможно здание оценить без участка, на котором оно расположено).
- Свидетельство о праве собственности на жильё, также могут понадобиться документы, на основании которых произошёл переход права собственности: договор купли-продажи, дарения, мены.
- Документы БТИ: кадастровый или технический паспорт.
- Паспорт заказчика услуги.
После предварительной беседы с нашим независимым оценщиком, определения цели оценки этот список может быть расширен.
Какова наша методика определения рыночной стоимости таунхаусов и другой жилой недвижимости премиум-класса?
Элитная жилая недвижимость – это не «растиражированные» объекты. Зачастую они уникальны архитектурной или интерьерной составляющей, планировкой, площадью. Оценщики в своей работе применяют традиционные для оценочной деятельности подходы:
- Сравнительный – направлен на анализ сделок, совершённых в Москве, Санкт-Петербурге и области с аналогичными объектами.
- Затратный – учитывает все расходы на создание подобного объекта недвижимости с нуля за минусом износа здания.
В ситуации с элитной недвижимостью сравнительный поход применим лишь отчасти. Задача независимого оценщика – учесть и уникальные характеристики оцениваемого объекта, чтобы получить достоверный и объективный результат.
Звоните нам по телефонам на сайте и заказывайте профессиональную рыночную оценку элитной жилой недвижимости для совершения купли-продажи, страхования, кредитования под залог недвижимости, внесения в качества вклада в уставной капитал, составления брачного договора. Наши отчёты об оценке элитной недвижимости составляются грамотно и по всем правилам. За всю нашу практику с 2010 года в отношении них не было замечаний у суда, налоговой, нотариусов, банков, инвестиционных компаний, участников сделок купли-продажи и др.