Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2018-08-24 15:13:00


Профессиональная оценка личного подсобного хозяйства от компании «Новые Горизонты»


Услуга оценки земельного участка, предназначенного под ведение личного подсобного хозяйства
Поможем установить реальную рыночную стоимость Вашего подсобного хозяйства. Отчёт об оценке не вызовет нареканий!

Иллюстрация к новости

Поможем установить реальную рыночную стоимость Вашего подсобного хозяйства. Отчёт об оценке не вызовет нареканий!

Независимые оценщики компании «Новые Горизонты» оценят земельный участок под личное подсобное хозяйство. При определении рыночной стоимости этого вида недвижимости мы учитываем все его особенности и, конечно же, правовой статус.

Под участком для личного подсобного хозяйства подразумевают два типа земель площадью не более 0,5 Га:

• Приусадебные участки. Они расположены в черте населённого пункта. На них можно строить жилое здание, прописываться в нём. Также на нём разрешается выращивание с/х культур и разведение домашнего скота.
• Полевые земельные участки. В отличие от первого типа, они расположены за чертой населённого пункта и на них разрешено только выращивание с/х культур. Возвести жилое здание и уж тем более прописаться по адресу не получится, так как это не разрешено законом.

Отметим, что понятие земельного участка под личное подсобное хозяйство существует только в сельской местности. Этому есть объяснение. Участки с этим разрешённым использованием являются муниципальной или государственной собственностью. Они выделаются тем людям, которые постоянно зарегистрированы в сельской местности. Эти земли часто переходят в собственность. Собственники получают свидетельство о регистрации собственности. В документе обязательно должно быть указано целевое назначение участка — для ведения ЛПХ.

Передача в собственность происходит разными путями: при покупке или при приватизации земельного участка, выданного государством или муниципалитетом. Причём собственниками могут стать не только лица, которые прописаны в сельской местности, но и городские жители.

С какой целью мы оцениваем земельные участки под личное подсобное хозяйство?

Как и любой участок, земля под ЛПХ может стать предметов купли-продажи или дарения. Её передают в наследство, меняют или берут кредит под залог участка. Во всех этих ситуациях необходимо знать рыночную стоимость объекта на текущий момент. Также наши независимые оценщики определяют кадастровую стоимость участка, но не на текущую дату, а на то число, когда была проведена последняя государственная кадастровая оценка. Отметим, что кадастровая стоимость земельных участков под личное подсобное хозяйство — тоже актуальный показатель, ведь именно она лежит в основе расчётов налога на имущество.

В оценочную компанию «Новые Горизонты» обращаются для рыночной оценки земельного участка в следующих целях:

• Покупка или продажа.
• Оформление кредита под залог недвижимого имущества.
• Дарение.
• Вступление в наследство.
• Имущественные споры (например, между супругами, которые находятся на стадии развода).
• Приватизация.
• Оспаривание кадастровой стоимости. Проводится в том случае, если кадастровая стоимость намного выше рыночной (по закону, они должны быть равны).

Если у Вас другая ситуация, то позвоните нам. Мы оценим земельный участок для Ваших целей.

Как проводится оценка земельного участка под личное подсобное хозяйство?

Наши независимые оценщики при оценке применят два подхода: доходный и сравнительный. Сложности есть в обоих случаях. Если в первой ситуации они связаны с расчётами, то во втором случае — с подбором аналогичных земельных участков, которые были проданы/куплены в этом регионе, и по стоимости которых можно было бы сделать предварительные выводы от реальной цене оцениваемого объекта.

Сложность в поиске аналогичных участков обусловлена несколькими причинами:

1. До вступления в силу ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» не существовало понятия об этом виде земель, хотя они мели все их признаки. Если участки до 2003 года и переоформлялись в собственность, то в документах указывалось назначение «для ИЖС».
2. Работники риэлторских компаний, размещающих объявления о продаже земельных участков в черте населённых пунктов, чтобы избежать лишних вопросов и сомнений, тоже пишут, что продаются участки под ИЖС (хотя фактически — это земли под ЛПХ).

Таким образом, бывает сложным рассматривать аналогичные ситуации с куплей-продажей и другими сделками с участками под личное подсобное хозяйство, так как многие из них заявлены, как «для ИЖС». Отметим, что кадастровая стоимость участков под ЛПХ до 4 раз может быть ниже, чем тот же показатель у земли для ИЖС.

Наши независимые оценщики работают в сфере оценки земельных участков разного назначения с 2010 года. Большой опыт позволяет им определять реальную рыночную стоимость даже сложных объектов. После получения всех необходимых документов, выезда на объект, проведения расчётов с применением необходимых методов, специалисты определят реальную стоимость Вашего недвижимого имущества.

Результатом оценки стоимости земельного участка становится отчёт — официальный документ, который будет принят налоговой, регистрирующим органом, судом. Ошибки, недочёты, необоснованные результаты в отчёте исключены, так как после составления независимым оценщиков его проверяют главный эксперт и руководитель компании «Новые Горизонты». Мы с начала деятельности практикуем такой подход, чтобы на руки наши заказчики получили качественно составленный документ.

Для получения предварительной консультации о проведении оценки стоимости земельного участка под личное подсобное хозяйство или заказа услуги позвоните нам по одному из телефонов на сайте. С нами могу связаться клиенты из Москвы, области, Санкт-Петербурга и других городов России.


Источник: Оценка личного подсобного хозяйства




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×