Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2019-01-14 20:31:00


Каковы нюансы оценки гостиничной недвижимости?




Иллюстрация к новости

Как и другие, менее специфичные виды имущества, гостиничная недвижимость участвует в разнообразных сделках. С ней совершаются хозяйственные операции, её страхуют и передают по наследству. И независимо от того, что становится причиной изменения собственника гостиницы, требуется проведение её независимой оценки. Привлечение специалиста в этой области необходимо для определения точной стоимости имущества на текущую дату, дату смерти владельца недвижимости, которая наследуется, или на дату последней государственной оценки.

Что собой представляет оценка гостиницы?

В процессе проведения такой процедуры определяют рыночную стоимость, то есть показатель, отображающий ценность имущества в сложившихся на определённый момент рыночных условиях. Это цена, по которой объект отчуждается при условии, что стороны вступают в сделку добровольно, исходя из собственных интересов, а не по принуждению, и руководствуются принципом здоровой конкуренции.

На заметку! Наши специалисты предоставляют услуги по определению не только рыночной, но и других видов стоимости, в частности, ликвидационной и первоначальной.

Какие виды гостиничной недвижимости оцениваются?

Основных типов гостиниц два — для постоянного и временного проживания. Последние подразделяются на такие категории:

• Деловые — для приезжающих в командировку.
• Для отдыха — здесь проживают туристы.
• Транзитные — для кратковременного пребывания.

По другой классификации гостиницы разделяют на 10 видов. Причём, наши оценщики предоставляют услуги по определению стоимости любых из этих объектов.

• Собственно гостиницы. Это расположенные в пределах населённого пункта здания определённого уровня и класса.
• Мотели. Предназначенные для кратковременного пребывания придорожные гостиницы.
• Гостевые дома. Небольшие строения, размещённые у водоёмов.
• Спа-отели. Кроме проживания, здесь предоставляются спа-услуги.
• Бутик-отели. В таких гостиницах размещаются магазины люксовых брендов.
• Бизнес-отели. Эти заведения оснащены залами для проведения конференций и других деловых мероприятий.
• Дома отдыха. В таких заведениях жильцы размещаются для отдыха на срок от 7 до 30 дней.
• Санатории. Основная цель пребывания здесь — лечение.
• Пансионаты. Они размещаются в курортных зонах. Режим пребывания здесь менее регламентирован.
• Хостелы. Проживание здесь наиболее доступно по цене. Номера рассчитаны на нескольких жильцов.

Если принадлежащая Вам гостиничная недвижимость не относится ни к одной из выше перечисленных категорий, свяжитесь с нашими менеджерами для уточнения возможности её оценки.

Когда требуется оценка стоимости гостиницы?

Для оценивания гостиничной недвижимости может быть множество причин. Приведём наиболее распространённые:

• Продажа или покупка.
• Страхование.
• Переоценка.
• Реконструкция объекта или реорганизация компании.
• Рассмотрение спора в суде.
• Кредитование с передачей гостиницы в залог.
• Оценка ущерба от пожара, наводнения, других непредвиденных обстоятельств или действий, совершённых третьими лицами.
• Внесение гостиницы в уставной капитал.
• Оптимизация налогообложения.

Наши специалисты готовы провести оценку Вашей гостиницы для различных целей.

От чего зависит стоимость гостиницы?

При оценке имущества специалисты оценивают следующие факторы:

• Местонахождение объекта.
• Эстетичность фасада и особенности его отделки.
• Количество этажей и лифтов.
• Ценность с точки зрения истории и культуры.
• Вместимость.
• Состояние прилегающей территории.
• Удобство подъезда к гостинице.
• Необходимость ремонта или реконструкции.
• Количество помещений для дополнительных услуг.
• Наличие собственной стоянки.
• Качество и разнообразие номеров.
• Собственные бары и рестораны.
• Класс гостиницы (до 5 звёзд).

Для пансионатов и домов отдыха учитывается также площадь прилегающей территории, наличие водоёма или лесопарковой зоны.

Какие методики используются для оценки?

1 — Капитализации доходов. Гостиница рассматривается, как объект, используемый для получения дохода.
2 — Затратный. При таком способе оценки учитываются все расходы на возведение здания и его оформление.
3 — Сравнительный (рыночный, аналоговый). В основе методики — определение стоимости с учётом цены уже проданных аналогичных объектов.

Порядок проведения оценки

Оценщик приступает к работе после подписания договора о предоставлении услуг с подробных описанием взаимных обязательств сторон. По результатам оценки составляется отчёт, отображающий всю процедуру и определённую рыночную стоимость.

Специалисты нашей компании проводят оценку объектов любой сложности. Мы рассчитаем не только рыночную стоимость, но и ликвидационную, а также затраты на проведение ремонта.


Источник: Оценка гостиничной недвижимости




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×