Оценка жилой недвижимости
Оценка недвижимости является востребованной услугой, необходимой для оформления различных документов. В их числе:
- договоры купли-продажи, дарения или обмена;
- сбор пакета бумаг для получения кредита (в том числе ипотечного);
- передача объекта в наследство;
- раздел имущества при разводе;
- оформление жилищной субсидии и так далее.
Кроме того, без оценки никак нельзя обойтись в тех случаях, когда имеют место имущественные споры разного рода, в которых фигурирует недвижимость. Важно понимать, для чего необходима оценка в каждом конкретном случае, и доверять эту процедуру только профессионалам.
Кто имеет право проводить оценку жилой и любой другой недвижимости?
Устанавливать рыночную стоимость любого недвижимого объекта имеет право только сертифицированный специалист или компания, которую он представляет. Профессиональный оценщик не только учитывает множество факторов при определении цены, но и выдает соответствующий документ, имеющий юридическую силу.
Кроме того, оценка жилья может быть произведена для расчёта не только рыночной, но и кадастровой стоимости, в зависимости от потребностей клиента. Обратите внимание, что в ряде случаев банки или другие организации могут требовать проведения экспертизы какой-либо определённой компанией. Это диктуется необходимостью получения выводов от проверенных опытных специалистов.
Каковы критерии оценки жилья?
На конечную стоимость жилплощади, вывод о которой делает оценщик, влияет множество разных факторов:
- величина населённого пункта и его удалённость от деловых, торговых и иных центров страны;
- расположение дома на карте города;
- год и тип постройки, состояние подъезда;
- размер и площадь квартиры/дома, её планировка, этажность;
- косметическое и капитальное состояние;
- наличие балконов, их количество;
- удалённость транспортной и социальной инфраструктуры;
- обустройство придомовой площади;
- экологическая обстановка района;
- наличие обременяющих факторов (права третьих лиц и так далее).
Оценка дома производится, исходя из этих и многих других критериев. Учесть их все и вынести наиболее справедливое решение действительно может только специально обученный сертифицированный специалист.
Методы оценки жилой недвижимости
Сегодня используется два основных метода, позволяющих определить стоимость той или иной жилой постройки: затратный и сравнительный.
Затратная оценка в первую очередь опирается на данные о том, сколько средств требуется для возведения такого дома/квартиры, включая проведение коммуникаций, оплату труда, налоги, инфляцию, дату реализации работ, степень износа и так далее.
Данный метод чаще всего используется в случае, когда необходимо застраховать объект, оценить степень разрушений и в некоторых других ситуациях, когда определение стоимости недвижимости затруднено по каким-то причинам.
Чтобы сориентироваться именно в рыночной цене, стоит прибегнуть к сравнительному методу. Он учитывает список приведённых выше критериев, опирается на стоимость аналогичных квартир/домов, проданных в этом же районе города за последнее время. Этот способ пользуется наибольшей популярностью и максимально полно отображает современные реалии рынка недвижимости.
Значение оценки в решении различных юридических вопросов
Производится независимая оценка недвижимости для оформления самых разных документов. При заключении договоров купли-продажи, обмена или дарения, экспертные выводы могут служить обоснованием выставленной цены, возможности торга. Если речь идёт о получении займа под залог квартиры или дома, то именно от оценённой стоимости напрямую зависит размер кредита, который готов предоставить банк.
Отдельно стоит сказать о ситуации получения наследства. Данный процесс связан с налогообложением передаваемого имущества, поэтому цена нотариальных услуг и величина налогов выводятся из рыночной стоимости жилья. Только после квалифицированной оценки в судебном или мировом порядке производится раздел недвижимости после развода или при возникновении имущественных споров между родственниками. Таким образом, профессиональная оценка может быть решающим аргументом в разрешении юридических вопросов разного типа.