Мы оцениванием то, что цените Вы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2015-03-10 17:46:00


Оценка жилой недвижимости




Иллюстрация к новости

Оценка недвижимости является востребованной услугой, необходимой для оформления различных документов. В их числе:
• договоры купли-продажи, дарения или обмена;
• сбор пакета бумаг для получения кредита (в том числе ипотечного);
• передача объекта в наследство;
• раздел имущества при разводе;
• оформление жилищной субсидии и так далее.

Кроме того, без оценки никак нельзя обойтись в тех случаях, когда имеют место имущественные споры разного рода, в которых фигурирует недвижимость. Важно понимать, для чего необходима оценка в каждом конкретном случае, и доверять эту процедуру только профессионалам.

Кто имеет право проводить оценку жилой и любой другой недвижимости?

Устанавливать рыночную стоимость любого недвижимого объекта имеет право только сертифицированный специалист или компания, которую он представляет. Профессиональный оценщик не только учитывает множество факторов при определении цены, но и выдает соответствующий документ, имеющий юридическую силу.

Кроме того, оценка жилья может быть произведена для расчёта не только рыночной, но и кадастровой стоимости, в зависимости от потребностей клиента. Обратите внимание, что в ряде случаев банки или другие организации могут требовать проведения экспертизы какой-либо определённой компанией. Это диктуется необходимостью получения выводов от проверенных опытных специалистов.

Каковы критерии оценки жилья?

На конечную стоимость жилплощади, вывод о которой делает оценщик, влияет множество разных факторов:
• величина населённого пункта и его удалённость от деловых, торговых и иных центров страны;
• расположение дома на карте города;
• год и тип постройки, состояние подъезда;
• размер и площадь квартиры/дома, её планировка, этажность;
• косметическое и капитальное состояние;
• наличие балконов, их количество;
• удалённость транспортной и социальной инфраструктуры;
• обустройство придомовой площади;
• экологическая обстановка района;
• наличие обременяющих факторов (права третьих лиц и так далее).

Оценка дома производится, исходя из этих и многих других критериев. Учесть их все и вынести наиболее справедливое решение действительно может только специально обученный сертифицированный специалист.

Методы оценки жилой недвижимости

Сегодня используется два основных метода, позволяющих определить стоимость той или иной жилой постройки: затратный и сравнительный.

Затратная оценка в первую очередь опирается на данные о том, сколько средств требуется для возведения такого дома/квартиры, включая проведение коммуникаций, оплату труда, налоги, инфляцию, дату реализации работ, степень износа и так далее.

Данный метод чаще всего используется в случае, когда необходимо застраховать объект, оценить степень разрушений и в некоторых других ситуациях, когда определение стоимости недвижимости затруднено по каким-то причинам.

Чтобы сориентироваться именно в рыночной цене, стоит прибегнуть к сравнительному методу. Он учитывает список приведённых выше критериев, опирается на стоимость аналогичных квартир/домов, проданных в этом же районе города за последнее время. Этот способ пользуется наибольшей популярностью и максимально полно отображает современные реалии рынка недвижимости.

Значение оценки в решении различных юридических вопросов

Производится независимая оценка недвижимости для оформления самых разных документов. При заключении договоров купли-продажи, обмена или дарения, экспертные выводы могут служить обоснованием выставленной цены, возможности торга. Если речь идёт о получении займа под залог квартиры или дома, то именно от оценённой стоимости напрямую зависит размер кредита, который готов предоставить банк.

Отдельно стоит сказать о ситуации получения наследства. Данный процесс связан с налогообложением передаваемого имущества, поэтому цена нотариальных услуг и величина налогов выводятся из рыночной стоимости жилья. Только после квалифицированной оценки в судебном или мировом порядке производится раздел недвижимости после развода или при возникновении имущественных споров между родственниками. Таким образом, профессиональная оценка может быть решающим аргументом в разрешении юридических вопросов разного типа.


Источник: Оценка жилой недвижимости




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×