Независимая оценка - залог выгодной сделки
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2015-03-16 10:00:00


Методы оценки оборудования




Иллюстрация к новости

Техническая оценка оборудования может проводиться несколькими методами.

Выбор подхода обусловлен целями и задачами мероприятия. Количество единиц на предприятии может быть огромным, оборудование будет отличаться по назначению, характеристике, конструкции. Сложности идентификации вызывают единицы, которые являются оборудованием, но капитально вмонтированы в здание.

К примеру, к чему отнести лифт, шахту лифта, вентиляционное оборудование и осветительные системы? Не всегда ясна грань отнесения имущества к малоценному: по правилам МСФО ряд объектов будет признан основными средствами компании в отличие от правил учета по РСБУ, где это материалы.

Не стоит забывать и про фактор износа: машины и оборудование теряют свою стоимость интенсивно, причем изношенность может быть и моральной. С другой стороны, увеличивать цену может наличие товарного знака, использования ноу-хау, внедрения изобретения.

Важно знать, что рынок оборудования структурирован, каждой группы соответствует свой сегмент, но регулярная смена ассортимента приводит к смене морально устаревших единиц новыми образцами.

Цели оценки стоимости оборудования или когда нужна оценка активов:
• при оценке вклада в уставный капитал машинами или оборудованием;
• при продаже имущества по рыночной стоимости;
• при оформлении договора залога объекта;
• при сдаче оборудование в долгосрочную аренду;
• при определении страховой стоимости в ходе судебных разбирательств;
• при оценке размера упущенной выгоды.

Выбор метода оценки оборудования

Правильность выбранного метода определяет, насколько справедливой будет стоимость оценки актива. В основе метода заложен один из трех подходов: затратный, сравнительный или рыночный, доходный:
• Затратный подход к определению стоимости оборудования — позволяет рассчитать цену объекта, исходя из затрат на воспроизводство.
• Рыночный или сравнительный подход — справедливая цена определяется на основе рыночной стоимости аналога.
• Доходный подход — по прогнозируемой величине дохода.

Для максимально реалистичной оценки следует применять одновременно все три подхода, но наиболее популярным признан метод сравнительного анализа.

Затратный метод при оценке стоимости оборудования

В основе подхода трудовая теория стоимости и принцип замещения. Текущая цена рассчитывается по формуле:

Стоимость оборудование на дату оценки = Восстановительная стоимость объекта – Обесценение

Восстановительная цена определяется, исходя из величины расходов на воспроизводство актива. Обесценение учитывается в разрезе физического, экономического и морального износа. Стоимость восстановления определяется либо по цене воспроизводства (затраты на изготовление или покупку идентичного объекта), либо по цене замещения (минимальные расходы на покупку аналога). При выборе аналога важно сравнить производительность, долговечность, эргономичность, степень автономности работы и уровень автоматизации и т.п. параметры. При выявлении сходства сравнивают области применения, конструкцию и главные параметры ценообразования (функциональные, конструктивные и параметрические показатели). Объекты идентичны при полном совпадении параметров, при приблизительном сходстве они только аналогичны.

Оценка оборудования сравнительным методом

При сравнительном подходе оценка стоимости оборудования выявляется с учётом цен на аналогичное имущество, как новое, так и бывшее в эксплуатации. В основу заложен рациональный подход с точки зрения доступности замещения одного объекта другим. Никто не заплатит больше, чем стоимость аналогичного имущества, доступного к приобретению на рынке на текущий момент. Если можно подобрать несколько аналогов, то применяется сравнительный метод с расчётом цены по следующей формуле:

Рыночная стоимость оборудования = Цена аналога*Поправка на дату продажи*Поправка на место продажи*(1/1-k-нт физического износа аналога)*Корректировка с учётом технических параметров)+/-Дополнительная стоимость оснастки и Влияние разницы в товарных знаках

Вносимые корректировки бывают в виде коэффициентов и в форме абсолютных величин. Сначала вносятся коэффициентные поправки, а затем учитываются абсолютные изменения.

Доходный метод оценки оборудования сравнительным методом

При этом подходе во главу угла ставится инвестиционная составляющая, важно, сколько принесёт предстоящая эксплуатация актива. Размер будущих доходов может быть рассчитан по методу прямой капитализации или с учётом дисконтирования денежного потока. Для любого из указанных приёмов первоначально следует составить прогноз будущих поступлений от использования актива на год или несколько лет. Но как сделать такой прогноз на единицу оборудования, если выручка получается за счёт слаженной работы всего производственного комплекса? Для точности вычислений действуют поэтапно:
• Расчет чистого дохода работы комплекса в целом методом капитализации и способом дисконтирования потоков.
• Выделение части инвестиционного дохода, приходящейся на машины и оборудование.
• Деление на доли с учётом коэффициента для определения величины дохода на каждую единицу машинного комплекса.

Существуют ограничения на использование доходного подхода из-за сложности вычислений. Не всегда возможно выделить из общей выручки от всей производственной системы доход, приносимый единицей оборудования.


Источник: Как оценить оборудование




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×