Как оценить свою недвижимость?
Наконец, Вы решили заняться продажей своей недвижимости. Во-первых, необходимо ответить на вопрос: «За какую цену продавать?» Скорость и продажная цена будут напрямую обусловлены тем, во сколько Вы сами её оцените.
Главное помнить – рыночная стоимость при продаже квартиры или земельного участка рассчитывается, исходя из цены одного квадратного метра. Именно метр квадратный является единицей измерения для данного объекта недвижимости.
В настоящей статье мы рассмотрим только один способ оценки имущества, так как другие способы, применяемые риэлторами и покупателями, не помогут нам в оценке в момент продажи недвижимости.
Несложный и популярный способ определить цену – сравнить с аналогами. Его простота в том, что при его применении не нужны специальные знания. Вы просто изучаете рыночные объявления, в которых предлагают купить аналогичные объекты. Изучите общее состояние, расположение, площадь предлагаемых объектов недвижимости. В зависимости от объёма обработанной информации, Ваша цена будет приближена к реальной стоимости Вашего объекта на рынке. Хотя, иногда бывает, цена может отличаться на 30% от рыночной в зависимости от того, растут сейчас цены или падают. Другими словами, определить точную цену могут только специалисты этого рынка. При самостоятельной оценке Вы рискуете недополучить до 30% рыночной стоимости недвижимости.
Давайте более внимательно рассмотрим нюансы, ощутимо влияющие на расценки, и которые учитываются при оценке объекта недвижимости.
Расположение. Расположение очень важно для оценки любого объекта недвижимости. Одинаковые по отделке и планировке квартиры отличаются в оценке друг от друга в зависимости от месторасположения. Если рассмотреть местоположение ресторанов MacDonald’s, то мы видим, что все они расположены в популярных и удобных для торговли местах. Поэтому, они могут смело записать себе в плюс расположение объектов недвижимости, которые можно будет всегда удачно продать, рассматривая её выгодное месторасположение.
Состояние объекта. Многие продавцы недвижимости думают, что покупателю просто необходим хороший ремонт, и закладывают его стоимость в цену объекта, этим существенно завышая его стоимость. И потом удивляются, что квартиру, с современным ремонтом никто не берёт. На самом деле, покупателя, в первую очередь интересуют стены, а не то, что за ними находится. Покупатель, в первую очередь, хочет осуществить свой замысел, а не смотреть на Ваш. Не будем спорить, есть люди, предпочитающие варианты «под ключ». Но, всё-таки, найти покупателя, которому понравятся Ваши дизайнерские решения, несколько сложнее.
При оценке объекта недвижимости посмотрите на то, что находится снаружи. Обратите внимание старый ли это или новый дом, какой подъезд и прилегающая территория. Что находится в шаговой доступности: школа, детский сад, поликлиника, магазин и т.д. Такие мелочи могут как прибавить, так и отнять около 2-5% от стоимости. А это не так уж и мало. Ведь если квартира будет стоить порядка 100 тысяч евро, то 2-5 тысяч – неплохая прибавка.
Будете ли Вы сами продавать свою квартиру или решите обратиться к специалистам агентства недвижимости, думаем, эта статья поможет правильно определить Вашу начальную цену.