Объективность - главный принцип нашей работы
Новые Горизонты - Консалтинговая группа
  • Альфа-Банк
  • «АК БАРС» Банк
  • Банк Москвы
  • Банк Санкт-Петербург
  • ВТБ24
  • Газпромбанк
  • ДельтаКредит
  • Россельхозбанк
  • Сбербанк
  • АИЖК
  • ЕКА АЗС
  • Газпром
  • Ингосстрах
  • ГУП «Мосгортранс»
  • СРО РОО
  • Московский аэропорт Домодедово
  • Департамент здравоохранения города Москвы
  • Госкорпорация Ростех
  • Министерство обороны Российской Федерации
  • АВТОДОР
  • Торгово-промышленная палата г. Москва
  • Торгово-промышленная палата Московской области
  • Группа «АльфаСтрахование»
  • СРО Экспертный Совет




08.02.2019
Определим рыночную цену гаражных комплексов и парковок...
подробнее

03.02.2019
Независимая оценка рыночной стоимости ресторана или кафе...
подробнее

29.01.2019
Оценим рыночную стоимость производственных коммерческих площадей...
подробнее

2015-04-10 10:19:00


Как оценить свою недвижимость?




Иллюстрация к новости

Наконец, Вы решили заняться продажей своей недвижимости. Во-первых, необходимо ответить на вопрос: «За какую цену продавать?» Скорость и продажная цена будут напрямую обусловлены тем, во сколько Вы сами её оцените.

Главное помнить — рыночная стоимость при продаже квартиры или земельного участка рассчитывается, исходя из цены одного квадратного метра. Именно метр квадратный является единицей измерения для данного объекта недвижимости.

В настоящей статье мы рассмотрим только один способ оценки имущества, так как другие способы, применяемые риэлторами и покупателями, не помогут нам в оценке в момент продажи недвижимости.

Несложный и популярный способ определить цену — сравнить с аналогами. Его простота в том, что при его применении не нужны специальные знания. Вы просто изучаете рыночные объявления, в которых предлагают купить аналогичные объекты. Изучите общее состояние, расположение, площадь предлагаемых объектов недвижимости. В зависимости от объёма обработанной информации, Ваша цена будет приближена к реальной стоимости Вашего объекта на рынке. Хотя, иногда бывает, цена может отличаться на 30% от рыночной в зависимости от того, растут сейчас цены или падают. Другими словами, определить точную цену могут только специалисты этого рынка. При самостоятельной оценке Вы рискуете недополучить до 30% рыночной стоимости недвижимости.

Давайте более внимательно рассмотрим нюансы, ощутимо влияющие на расценки, и которые учитываются при оценке объекта недвижимости.

Расположение. Расположение очень важно для оценки любого объекта недвижимости. Одинаковые по отделке и планировке квартиры отличаются в оценке друг от друга в зависимости от месторасположения. Если рассмотреть местоположение ресторанов MacDonald’s, то мы видим, что все они расположены в популярных и удобных для торговли местах. Поэтому, они могут смело записать себе в плюс расположение объектов недвижимости, которые можно будет всегда удачно продать, рассматривая её выгодное месторасположение.

Состояние объекта. Многие продавцы недвижимости думают, что покупателю просто необходим хороший ремонт, и закладывают его стоимость в цену объекта, этим существенно завышая его стоимость. И потом удивляются, что квартиру, с современным ремонтом никто не берёт. На самом деле, покупателя, в первую очередь интересуют стены, а не то, что за ними находится. Покупатель, в первую очередь, хочет осуществить свой замысел, а не смотреть на Ваш. Не будем спорить, есть люди, предпочитающие варианты «под ключ». Но, всё-таки, найти покупателя, которому понравятся Ваши дизайнерские решения, несколько сложнее.

При оценке объекта недвижимости посмотрите на то, что находится снаружи. Обратите внимание старый ли это или новый дом, какой подъезд и прилегающая территория. Что находится в шаговой доступности: школа, детский сад, поликлиника, магазин и т.д. Такие мелочи могут как прибавить, так и отнять около 2–5% от стоимости. А это не так уж и мало. Ведь если квартира будет стоить порядка 100 тысяч евро, то 2–5 тысяч — неплохая прибавка.

Будете ли Вы сами продавать свою квартиру или решите обратиться к специалистам агентства недвижимости, думаем, эта статья поможет правильно определить Вашу начальную цену.


Источник: Самостоятельно оценить жилую недвижимость




Поделиться в социальных сетях:



© Новые Горизонты, 2019
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22 (схема проезда)
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33 (схема проезда)
Почта:
Сайт: www.mos-expert.com
Следуйте за нами:
Вконтакте Facebook Twitter

КОНТАКТЫ
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


Звоните:

+7 (495) 055 15 78

Пишите:





Наш адрес в Москве:
г. Мoсква, Олимпийский пр-т, д. 22




Наш адрес в Санкт-Петербурге:
г. Санкт-Петербург, ул. Галерная, д. 33


×

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК
Новые Горизонты - Консалтинговая группа


×

Год создания сайта — 2014

Сделано вручную в «Purple Mouse»
— это значит, что данный сайт www.mos-expert.com был нарисован и спрограммирован руками,
а не в генераторе программ.

Узнать больше:

www.pmouse.ru

Purple Mouse


или сохранить визитку:

×